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一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 赵薇夫妇于2014年12月每股均价1.6港元买入阿里影业19.3亿股,成为持有后者9.18%股权的大股东。当前赵薇夫妇减持的价格低于彼时买进的价格,此次减持并未盈利。但近两年,赵薇夫妇通过多次分期减持阿里影业股票,净赚至少数十亿人民币。不仅如此,近观赵薇及其一致行动人近年的投资版图,其已将触角伸入了除影视之外的房地产、餐饮、视频直播等各个行业。 反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 “当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 华瑞星注册时间为2008年,注册资本500万元,执行董事、总经理为游文华,出资450万元,游文华与赵薇有何联系,无法进一步探知。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 主营业务为制作,发行动画片、专题片、电视综艺等。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。 其仍持有价值20.67亿港元的阿里影业股票。赵薇夫妇大举减持股票的背后,是阿里影业连续两年的业绩亏损。在2016年上半年,阿里影业收入2.57亿人民币,但是期间亏损却高达4.66亿人民币,高于2015年同期亏损额。除了业绩亏损,外界对于阿里影业的质疑还在于其成立两年,却并没有主导的影视作品上映,内容制作上仅有片单却不见成品。 激进的土储战略导致成本增加。 ”  投资数十家影视公司  在阿里影业赚得盆满钵满的同时,赵薇也收获了中国版女巴菲特之名。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 2016年10月14日,国家税务总局公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》。 目前。 普林赛斯是赵薇导演处女作《致我们终将逝去的青春》的投资方之一。普林赛斯股东除了赵薇母女还有北京华瑞星文化传播有限公司。 然而事实上,赵薇作为股民的历史已经有10多年了。 ”香颂资本执行董事沈萌指出。 由于在跨境并购有多年经验,浦东科投曾试图运作将某海外资产装入上工申贝,不过今年7月该重组却因故终止。其终止重组时披露的交易信息显示,重组标的系一家欧洲高端制造业上市公司,拥有先进的碳素纤维复合材料结构件制造工艺及专利技术;交易对手方为境外法人、境外自然人,与公司及控股股东无关联关系;交易方式为先通过设立特殊目的公司(下称“SPV”)以现金方式收购并增资境外目标公司股权,然后以发行股份购买资产方式收购SPV的股权。 超600万余额大户注意:你的海外金融账户信息将被税务机关盯上  境外有投资、资产、置业、理财的企业和个人要注意了。 先买壳然后收购海外资产的模式,也曾是新价值投资掌舵人罗伟广的运作路径。 起底房企土储热情再燃原因:寄望下一轮资产增值机会。 减持后,赵薇夫妇在阿里影业的持股比例从8.14%降低至4.97%。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。 另外,访日外国游客人数继续增加,9月创下新高,达191.8万人次,同比增加19%,环比增加6.2%。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。 赵薇夫妇于2014年12月每股均价1.6港元买入阿里影业19.3亿股,成为持有后者9.18%股权的大股东。当前赵薇夫妇减持的价格低于彼时买进的价格,此次减持并未盈利。但近两年,赵薇夫妇通过多次分期减持阿里影业股票,净赚至少数十亿人民币。不仅如此,近观赵薇及其一致行动人近年的投资版图,其已将触角伸入了除影视之外的房地产、餐饮、视频直播等各个行业。 自去年7月以来,连续举牌16家上市公司的中科招商也在尝试这类模式。 《日本时报》认为,这些数据说明日本商家和政府一直担心的旅游“退热”现象初现。 另外,访日外国游客人数继续增加,9月创下新高,达191.8万人次,同比增加19%,环比增加6.2%。 公开资料显示,中国创意主要在中国从事节目制作,包括制作电视及网络广播节目内容及活动筹办业务。除了依靠丈夫黄有龙及马云等投资界大咖参股上市公司,赵薇及其母魏启颖其兄赵健也成立并投资了多个非上市公司。 共同社说,来日游客的消费重心正从大都市购物型旅游转变为享受自然风光和领略传统文化的体验式旅游,可能使一些地方城市的景点受惠。 账面浮盈的同时,赵薇夫妇也开始高位减持。去年4月29日,赵薇夫妇以每股均价3.9港元抛售1.92亿股,又于4月30日以每股均价3.9港元减持6400万股,两日累计套现9.98亿港元。以1.6港元/股买入价计算,赵薇夫妇在去年的减持中净赚5.888亿港元。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 中国大陆地区游客在日“爆买”现象迅速消退,消费总额同比减少18.9%,对整体数据影响最大。尽管如此,大陆游客依然是日本旅游业最大的外籍“金主”,今年第三季度消费总额为4398亿日元,占比高达45.3%。之后是中国台湾游客和韩国游客,消费总额分别为1292亿日元和908亿日元。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 账面浮盈的同时,赵薇夫妇也开始高位减持。去年4月29日,赵薇夫妇以每股均价3.9港元抛售1.92亿股,又于4月30日以每股均价3.9港元减持6400万股,两日累计套现9.98亿港元。以1.6港元/股买入价计算,赵薇夫妇在去年的减持中净赚5.888亿港元。 今年第三季度,外籍游客“购物消费”同比减少17%,而“住宿消费”同比增加7.1%,“餐饮消费”同比增加11.1%,显现出消费向非购物领域转变的趋势。 超600万余额大户注意:你的海外金融账户信息将被税务机关盯上  境外有投资、资产、置业、理财的企业和个人要注意了。 但在2008年的一部电视剧中,策划之一名叫游文华。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 畅销商品从高价格的产品变为消耗品,给都市地区的百货商店带来不小的冲击。 壳股围城下,有人生怯大举撤退,有人胆大倾资冒进。 减持后,赵薇夫妇在阿里影业的持股比例从8.14%降低至4.97%。 赵薇夫妇于2014年12月每股均价1.6港元买入阿里影业19.3亿股,成为持有后者9.18%股权的大股东。当前赵薇夫妇减持的价格低于彼时买进的价格,此次减持并未盈利。但近两年,赵薇夫妇通过多次分期减持阿里影业股票,净赚至少数十亿人民币。不仅如此,近观赵薇及其一致行动人近年的投资版图,其已将触角伸入了除影视之外的房地产、餐饮、视频直播等各个行业。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 其官网信息显示,公司成立于1999年6月,注册资本30亿元,本是一家专注于高科技产业领域跨境并购投资与整合的专业机构,并于2014年底完成混合所有制改革。 无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 ”上述并购部负责人指出,浦东科投实际上算是一家有国资投资背景的市场化运作的股权投资公司。 港交所文件显示,彼时1.571港元/股的减持价格,低于赵薇夫妇2014年买入的均价1.6港元/股,每股亏损0.03港元,总计亏损约2000万港元。 2016年10月14日,国家税务总局公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》。 激进的土储战略导致成本增加。 相比2015年标杆房企在这22个城市拿地的平均成本增加高达42.8%。然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 2002年11月,赵薇的经纪公司北京普林赛斯文化传播有限责任公司成立(下称“普林赛斯” ),法人为赵薇母亲魏启颖,注册资本300万元。 激进的土储战略导致成本增加。 激进的土储战略导致成本增加。 目前。 其中,赵薇77.64万元认购了117万股,按照唐德影视当前67.6元/股单价,赵薇账面资产为7909万元,收益上涨近百倍。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。市场瞬息万变。 目前。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。 赵薇投资经:参股10余家公司 亏本减持阿里影业。素有娱乐圈女版巴菲特之称的赵薇,几乎从未在影视投资上有闪失,而这一次,其却以亏损约2000万元的代价减持阿里影业(01060,HK)。港交所文件显示,10月5日,赵薇与其丈夫黄有龙旗下全资子公司Gold Ocean Media Inc.以每股1.571港元减持7.99亿股阿里影业股票,套现超12亿港币。 去年10月13日,其宣布将投资4亿美元打造“硅谷直通车”,开辟一条中国资本进入硅谷的投资通道。据报道,中科招商董事长单祥双指出,“中科招商正在打造产业的中科招商,举牌A股公司在产业重塑方面空间较大,而硅谷投资企业则在技术方面具备优势。为实现海内外投资产业的协同发展,未来有可能会撮合举牌的A股公司收购硅谷投资企业的先进技术,或者是收购投资的硅谷公司。”  “这类模式看起来很美,但成功难度很大。 壳股围城下,有人生怯大举撤退,有人胆大倾资冒进。 减持后,赵薇夫妇在阿里影业的持股比例从8.14%降低至4.97%。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 去年10月13日,其宣布将投资4亿美元打造“硅谷直通车”,开辟一条中国资本进入硅谷的投资通道。据报道,中科招商董事长单祥双指出,“中科招商正在打造产业的中科招商,举牌A股公司在产业重塑方面空间较大,而硅谷投资企业则在技术方面具备优势。为实现海内外投资产业的协同发展,未来有可能会撮合举牌的A股公司收购硅谷投资企业的先进技术,或者是收购投资的硅谷公司。”  “这类模式看起来很美,但成功难度很大。 2002年11月,赵薇的经纪公司北京普林赛斯文化传播有限责任公司成立(下称“普林赛斯” ),法人为赵薇母亲魏启颖,注册资本300万元。中国大陆地区游客在日“爆买”现象迅速消退,消费总额同比减少18.9%,对整体数据影响最大。尽管如此,大陆游客依然是日本旅游业最大的外籍“金主”,今年第三季度消费总额为4398亿日元,占比高达45.3%。之后是中国台湾游客和韩国游客,消费总额分别为1292亿日元和908亿日元。 中国大陆地区游客在日“爆买”现象迅速消退,消费总额同比减少18.9%,对整体数据影响最大。尽管如此,大陆游客依然是日本旅游业最大的外籍“金主”,今年第三季度消费总额为4398亿日元,占比高达45.3%。之后是中国台湾游客和韩国游客,消费总额分别为1292亿日元和908亿日元。 9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 其中,赵薇77.64万元认购了117万股,按照唐德影视当前67.6元/股单价,赵薇账面资产为7909万元,收益上涨近百倍。 去年10月13日,其宣布将投资4亿美元打造“硅谷直通车”,开辟一条中国资本进入硅谷的投资通道。据报道,中科招商董事长单祥双指出,“中科招商正在打造产业的中科招商,举牌A股公司在产业重塑方面空间较大,而硅谷投资企业则在技术方面具备优势。为实现海内外投资产业的协同发展,未来有可能会撮合举牌的A股公司收购硅谷投资企业的先进技术,或者是收购投资的硅谷公司。”  “这类模式看起来很美,但成功难度很大。 ”香颂资本执行董事沈萌指出。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 2月27日,阿里影业股价收市价1.44元,一日升幅约11.1%,赵薇夫妇账面浮盈2.78元。 这也意味着,过去1年半时间,赵薇夫妇从阿里影业套现了23.17亿港元。 能够平息*ST新梅3年的战火并且一年内拿下A股三个壳的浦东科投迅速引起市场关注。 另外,访日外国游客人数继续增加,9月创下新高,达191.8万人次,同比增加19%,环比增加6.2%。 其官网信息显示,公司成立于1999年6月,注册资本30亿元,本是一家专注于高科技产业领域跨境并购投资与整合的专业机构,并于2014年底完成混合所有制改革。 ”作为*ST新梅控股权之争的当事一方,开南投资相关负责人对21世纪经济报道记者表示。遭遇控股权之争长达3年的*ST新梅近日迎来新主浦东科投。 但在2008年的一部电视剧中,策划之一名叫游文华。 这也意味着,过去1年半时间,赵薇夫妇从阿里影业套现了23.17亿港元。 “在这些新一批的炒壳资本中,比较明显的一个运作模式是先收购壳,然后发行股份收购海外资产。 激进的土储战略导致成本增加。 ”香颂资本执行董事沈萌指出。 起底房企土储热情再燃原因:寄望下一轮资产增值机会。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 “在这些新一批的炒壳资本中,比较明显的一个运作模式是先收购壳,然后发行股份收购海外资产。 中国大陆地区游客在日“爆买”现象迅速消退,消费总额同比减少18.9%,对整体数据影响最大。尽管如此,大陆游客依然是日本旅游业最大的外籍“金主”,今年第三季度消费总额为4398亿日元,占比高达45.3%。之后是中国台湾游客和韩国游客,消费总额分别为1292亿日元和908亿日元。 日本观光厅19日公布数据显示,今年第三季度外国游客在日消费额近5年来首次同比下滑。 真正让赵薇在影视投资领域大显身手的,是阿里影业和唐德影视。 观光厅官员认为,日元升值是游客花钱不那么大方的一个原因。 目前。 多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。 其次,阿里影业成立两年来以并购手段在影视全产业链布局,也被外界称其更像一家投资公司而非影视公司。对于赵薇夫妇坚持阿里影业,香颂资本执行董事沈萌对时代周报记者称:“赵薇夫妇低于成本价减持阿里影业,一方面可能由于其资金紧张,另一方面或许是国内电影票房不佳,阿里影业受此影响业绩不理想,进而直接影响股价,所以赵薇夫妇抢先一步套现。 超600万余额大户注意:你的海外金融账户信息将被税务机关盯上  境外有投资、资产、置业、理财的企业和个人要注意了。 2016年10月14日,国家税务总局公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》。 2002年11月,赵薇的经纪公司北京普林赛斯文化传播有限责任公司成立(下称“普林赛斯” ),法人为赵薇母亲魏启颖,注册资本300万元。 去年1月26日,阿里影业股价跌至1.26元,赵薇夫妇账面浮亏4000多万,但之后阿里影业股价“任性”上涨。 与在二级市场参股阿里影业不同,唐德影视未上市之前且处于亏损状态时,赵薇便在一级市场潜伏其中。2006年唐德影视成立之初,赵薇哥哥赵健是三位出资人之一,经过多次增资扩股,赵健现持有公司10.67%的股份,稳坐第二大股东交椅。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 账面浮盈的同时,赵薇夫妇也开始高位减持。去年4月29日,赵薇夫妇以每股均价3.9港元抛售1.92亿股,又于4月30日以每股均价3.9港元减持6400万股,两日累计套现9.98亿港元。以1.6港元/股买入价计算,赵薇夫妇在去年的减持中净赚5.888亿港元。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。 到了4月8日,阿里影业股价急升到3.13元,赵薇一夜之间账面收益16亿元。投资入股阿里影业之后约5个月,赵薇夫妇身家共计暴涨约36亿元。 作为股权投资公司,浦东科投为什么会连续拿下三个壳,后期有何打算?24日下午,21世纪经济报道记者致电浦东科投官网电话,希望能了解其资本运作的情况,不过工作人员以“不方便”为由挂下电话。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。 自去年7月以来,连续举牌16家上市公司的中科招商也在尝试这类模式。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 ”上述并购部负责人指出,浦东科投实际上算是一家有国资投资背景的市场化运作的股权投资公司。 超600万余额大户注意:你的海外金融账户信息将被税务机关盯上  境外有投资、资产、置业、理财的企业和个人要注意了。 自去年7月以来,连续举牌16家上市公司的中科招商也在尝试这类模式。 此外,赵薇夫妇仍是唐德影视、阿里影业等四家上市公司的重要股东。亏损减持 退出大股东席位  赵薇在业内是素有“女版巴菲特”头衔的大明星,10月5日,赵薇夫妇减持了近8亿股阿里影业的股权,后者实际控制人为阿里巴巴董事局主席马云,赵薇夫妇与马云私交甚好。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 与在二级市场参股阿里影业不同,唐德影视未上市之前且处于亏损状态时,赵薇便在一级市场潜伏其中。2006年唐德影视成立之初,赵薇哥哥赵健是三位出资人之一,经过多次增资扩股,赵健现持有公司10.67%的股份,稳坐第二大股东交椅。 观光厅预计,最晚11月上旬,全年外国游客人数有望首次突破2000万人次。 账面浮盈的同时,赵薇夫妇也开始高位减持。去年4月29日,赵薇夫妇以每股均价3.9港元抛售1.92亿股,又于4月30日以每股均价3.9港元减持6400万股,两日累计套现9.98亿港元。以1.6港元/股买入价计算,赵薇夫妇在去年的减持中净赚5.888亿港元。 ”香颂资本执行董事沈萌指出。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。市场瞬息万变。 日本观光厅19日公布数据显示,今年第三季度外国游客在日消费额近5年来首次同比下滑。 “在这些新一批的炒壳资本中,比较明显的一个运作模式是先收购壳,然后发行股份收购海外资产。 港交所文件显示,彼时1.571港元/股的减持价格,低于赵薇夫妇2014年买入的均价1.6港元/股,每股亏损0.03港元,总计亏损约2000万港元。 早在2006年,赵薇便出现在重庆路桥的十大流通股东中。 其官网信息显示,公司成立于1999年6月,注册资本30亿元,本是一家专注于高科技产业领域跨境并购投资与整合的专业机构,并于2014年底完成混合所有制改革。 激进的土储战略导致成本增加。 去年1月26日,阿里影业股价跌至1.26元,赵薇夫妇账面浮亏4000多万,但之后阿里影业股价“任性”上涨。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 “在这些新一批的炒壳资本中,比较明显的一个运作模式是先收购壳,然后发行股份收购海外资产。 去年10月,赵薇在香港注册成立娱乐公司,名为云峰娱乐集团,股东仅赵薇一人,注册地址与中国创意(08368.HK)相同。而中国创意于去年11月18日在香港上市,上市前一周赵薇以0.39港元/股,认购了5400万股票。上市第二天股价大涨,她入股的2106万港元瞬间涨至2.49亿港元,净赚2.28亿港元,投资收益超10倍。截至上周收盘,中国创意股价4.86港元/股,赵薇账面资产达2.62亿港元,浮盈2.4亿港元。 本报记者沈浪上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 自去年7月以来,连续举牌16家上市公司的中科招商也在尝试这类模式。 激进的土储战略导致成本增加。 赵薇是在2011年4月唐德影视增资扩股时进入,每股成本只有2.3元。 ”上述并购部负责人指出,浦东科投实际上算是一家有国资投资背景的市场化运作的股权投资公司。 ”  投资数十家影视公司  在阿里影业赚得盆满钵满的同时,赵薇也收获了中国版女巴菲特之名。 真正让赵薇在影视投资领域大显身手的,是阿里影业和唐德影视。 赵薇投资经:参股10余家公司 亏本减持阿里影业。素有娱乐圈女版巴菲特之称的赵薇,几乎从未在影视投资上有闪失,而这一次,其却以亏损约2000万元的代价减持阿里影业(01060,HK)。港交所文件显示,10月5日,赵薇与其丈夫黄有龙旗下全资子公司Gold Ocean Media Inc.以每股1.571港元减持7.99亿股阿里影业股票,套现超12亿港币。 总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。 《征求意见稿》中提出了要打击跨境逃避税,履行金融账户涉税信息自动交换国际义务。 2002年11月,赵薇的经纪公司北京普林赛斯文化传播有限责任公司成立(下称“普林赛斯” ),法人为赵薇母亲魏启颖,注册资本300万元。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 中国大陆地区游客在日“爆买”现象迅速消退,消费总额同比减少18.9%,对整体数据影响最大。尽管如此,大陆游客依然是日本旅游业最大的外籍“金主”,今年第三季度消费总额为4398亿日元,占比高达45.3%。之后是中国台湾游客和韩国游客,消费总额分别为1292亿日元和908亿日元。 华瑞星注册时间为2008年,注册资本500万元,执行董事、总经理为游文华,出资450万元,游文华与赵薇有何联系,无法进一步探知。 到了4月8日,阿里影业股价急升到3.13元,赵薇一夜之间账面收益16亿元。投资入股阿里影业之后约5个月,赵薇夫妇身家共计暴涨约36亿元。 今年7至9月,外国游客消费总额达9717亿日元,较去年同期减少2.9%;人均消费额15.5133万日元(约合10092元人民币),同比下降17.1%。 赵薇投资经:参股10余家公司 亏本减持阿里影业。素有娱乐圈女版巴菲特之称的赵薇,几乎从未在影视投资上有闪失,而这一次,其却以亏损约2000万元的代价减持阿里影业(01060,HK)。港交所文件显示,10月5日,赵薇与其丈夫黄有龙旗下全资子公司Gold Ocean Media Inc.以每股1.571港元减持7.99亿股阿里影业股票,套现超12亿港币。 到了4月8日,阿里影业股价急升到3.13元,赵薇一夜之间账面收益16亿元。投资入股阿里影业之后约5个月,赵薇夫妇身家共计暴涨约36亿元。 以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 相比2015年标杆房企在这22个城市拿地的平均成本增加高达42.8%。然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 “如果旗下有优质资产的企业买壳,对企业自己、上市公司、投资者都是利好;但如果只是一家旗下没有优质资产的投资公司买壳,其动机以及对上市公司的影响都需要慎重对待。”上述并购部负责人指出。据*ST新梅披露的详式权益变动报告书,浦东科投持有5%及以上的公司有A股公司万业企业28.16%的股份,为其第一大股东;在境外持有纳斯达克上市公司LPTH14.9%股权,为其第二大股东;此外,如果协议收购上工申贝集团成功,浦东科投将成为其第一大股东。“壳+海外资产”新招  跟上一批买壳后装入国内资产相比,新一批买壳者正在进行着收购境外资产的高阶打法。浦东科投官网显示,围绕集成电路、医疗健康、TMT和航空航天等高科技产业领域开展跨境并购投资,并开展了对澜起科技、ICON、Alphean和LPTH等项目并购投资。 到了4月8日,阿里影业股价急升到3.13元,赵薇一夜之间账面收益16亿元。投资入股阿里影业之后约5个月,赵薇夫妇身家共计暴涨约36亿元。 除了上述公司外,1月20日,广东省广告股份有限公司公告称,拟与珠海市合智文化传媒合伙企业(有限合伙)、赵薇等共同出资5000万元,合资设立名为合宝娱乐传媒有限公司的节目运营公司,其中唯一的自然人股东赵薇出资250万元,拥有5%股权。 反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。 起底揽壳高阶生意经:先买壳再购海外资产。 先买壳然后收购海外资产的模式,也曾是新价值投资掌舵人罗伟广的运作路径。 中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 去年10月13日,其宣布将投资4亿美元打造“硅谷直通车”,开辟一条中国资本进入硅谷的投资通道。据报道,中科招商董事长单祥双指出,“中科招商正在打造产业的中科招商,举牌A股公司在产业重塑方面空间较大,而硅谷投资企业则在技术方面具备优势。为实现海内外投资产业的协同发展,未来有可能会撮合举牌的A股公司收购硅谷投资企业的先进技术,或者是收购投资的硅谷公司。”  “这类模式看起来很美,但成功难度很大。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。 ”香颂资本执行董事沈萌指出。 ”上述并购部负责人指出,一方面基金作为收购主体,资金很难出境;一旦构成借壳,审批难度很大,退出风险不可低估;此外,好项目也很难找。超600万余额大户注意:你的海外账户信息将被盯上。 激进的土储战略导致成本增加。 其次,阿里影业成立两年来以并购手段在影视全产业链布局,也被外界称其更像一家投资公司而非影视公司。对于赵薇夫妇坚持阿里影业,香颂资本执行董事沈萌对时代周报记者称:“赵薇夫妇低于成本价减持阿里影业,一方面可能由于其资金紧张,另一方面或许是国内电影票房不佳,阿里影业受此影响业绩不理想,进而直接影响股价,所以赵薇夫妇抢先一步套现。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。 《日本时报》认为,这些数据说明日本商家和政府一直担心的旅游“退热”现象初现。 2月27日,阿里影业股价收市价1.44元,一日升幅约11.1%,赵薇夫妇账面浮盈2.78元。 《征求意见稿》中提出了要打击跨境逃避税,履行金融账户涉税信息自动交换国际义务。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 公开资料显示,中国创意主要在中国从事节目制作,包括制作电视及网络广播节目内容及活动筹办业务。除了依靠丈夫黄有龙及马云等投资界大咖参股上市公司,赵薇及其母魏启颖其兄赵健也成立并投资了多个非上市公司。 ”上述并购部负责人指出,一方面基金作为收购主体,资金很难出境;一旦构成借壳,审批难度很大,退出风险不可低估;此外,好项目也很难找。超600万余额大户注意:你的海外账户信息将被盯上。 “如果旗下有优质资产的企业买壳,对企业自己、上市公司、投资者都是利好;但如果只是一家旗下没有优质资产的投资公司买壳,其动机以及对上市公司的影响都需要慎重对待。”上述并购部负责人指出。据*ST新梅披露的详式权益变动报告书,浦东科投持有5%及以上的公司有A股公司万业企业28.16%的股份,为其第一大股东;在境外持有纳斯达克上市公司LPTH14.9%股权,为其第二大股东;此外,如果协议收购上工申贝集团成功,浦东科投将成为其第一大股东。“壳+海外资产”新招  跟上一批买壳后装入国内资产相比,新一批买壳者正在进行着收购境外资产的高阶打法。浦东科投官网显示,围绕集成电路、医疗健康、TMT和航空航天等高科技产业领域开展跨境并购投资,并开展了对澜起科技、ICON、Alphean和LPTH等项目并购投资。 赵薇是在2011年4月唐德影视增资扩股时进入,每股成本只有2.3元。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 ”作为*ST新梅控股权之争的当事一方,开南投资相关负责人对21世纪经济报道记者表示。遭遇控股权之争长达3年的*ST新梅近日迎来新主浦东科投。 然而事实上,赵薇作为股民的历史已经有10多年了。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。 账面浮盈的同时,赵薇夫妇也开始高位减持。去年4月29日,赵薇夫妇以每股均价3.9港元抛售1.92亿股,又于4月30日以每股均价3.9港元减持6400万股,两日累计套现9.98亿港元。以1.6港元/股买入价计算,赵薇夫妇在去年的减持中净赚5.888亿港元。 2016年10月14日,国家税务总局公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》。 共同社说,来日游客的消费重心正从大都市购物型旅游转变为享受自然风光和领略传统文化的体验式旅游,可能使一些地方城市的景点受惠。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 由此,赵薇夫妇对阿里影业的持股量由9.18%减少至7.96%。此后,赵薇夫妇也分阶段减持阿里影业股票,但是动作均不大。就在今年10月5日,赵薇夫妇以每股1.571港元的价格抛售了近8亿股阿里影业的股份,套现12.56亿港元,按1.6港元的成本价计算,此次交易亏损了2318万港元。 真正让赵薇在影视投资领域大显身手的,是阿里影业和唐德影视。 《征求意见稿》中提出了要打击跨境逃避税,履行金融账户涉税信息自动交换国际义务。 先买壳然后收购海外资产的模式,也曾是新价值投资掌舵人罗伟广的运作路径。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。 与在二级市场参股阿里影业不同,唐德影视未上市之前且处于亏损状态时,赵薇便在一级市场潜伏其中。2006年唐德影视成立之初,赵薇哥哥赵健是三位出资人之一,经过多次增资扩股,赵健现持有公司10.67%的股份,稳坐第二大股东交椅。 以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 新一批的炒壳玩家接棒的过程中,也滋生了高阶的炒壳生意经。 2002年11月,赵薇的经纪公司北京普林赛斯文化传播有限责任公司成立(下称“普林赛斯” ),法人为赵薇母亲魏启颖,注册资本300万元。 日本观光厅19日公布数据显示,今年第三季度外国游客在日消费额近5年来首次同比下滑。 主营业务为制作,发行动画片、专题片、电视综艺等。 以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。 超600万余额大户注意:你的海外金融账户信息将被税务机关盯上  境外有投资、资产、置业、理财的企业和个人要注意了。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。 新一批的炒壳玩家接棒的过程中,也滋生了高阶的炒壳生意经。 超600万余额大户注意:你的海外金融账户信息将被税务机关盯上  境外有投资、资产、置业、理财的企业和个人要注意了。 ”作为*ST新梅控股权之争的当事一方,开南投资相关负责人对21世纪经济报道记者表示。遭遇控股权之争长达3年的*ST新梅近日迎来新主浦东科投。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。 能够平息*ST新梅3年的战火并且一年内拿下A股三个壳的浦东科投迅速引起市场关注。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 目前。 “当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 起底揽壳高阶生意经:先买壳再购海外资产。 早在2006年,赵薇便出现在重庆路桥的十大流通股东中。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 华瑞星注册时间为2008年,注册资本500万元,执行董事、总经理为游文华,出资450万元,游文华与赵薇有何联系,无法进一步探知。激进的土储战略导致成本增加。 除了上述公司外,1月20日,广东省广告股份有限公司公告称,拟与珠海市合智文化传媒合伙企业(有限合伙)、赵薇等共同出资5000万元,合资设立名为合宝娱乐传媒有限公司的节目运营公司,其中唯一的自然人股东赵薇出资250万元,拥有5%股权。 《日本时报》认为,这些数据说明日本商家和政府一直担心的旅游“退热”现象初现。 赵薇是在2011年4月唐德影视增资扩股时进入,每股成本只有2.3元。 畅销商品从高价格的产品变为消耗品,给都市地区的百货商店带来不小的冲击。 起底房企土储热情再燃原因:寄望下一轮资产增值机会。 去年,罗伟广通过股权转让的方式成为金刚玻璃(300093.SZ)第一大股东,然后操刀通过发行股份购买资产的方式收购其控制的OMG新加坡100%的股权,不过今年8月该项运作被证监会否决。其中一大被外界质疑的焦点便是OMG新加坡短期内总估值暴涨。 不过其持股时间并不长。 其仍持有价值20.67亿港元的阿里影业股票。赵薇夫妇大举减持股票的背后,是阿里影业连续两年的业绩亏损。在2016年上半年,阿里影业收入2.57亿人民币,但是期间亏损却高达4.66亿人民币,高于2015年同期亏损额。除了业绩亏损,外界对于阿里影业的质疑还在于其成立两年,却并没有主导的影视作品上映,内容制作上仅有片单却不见成品。 危险信号,颓势延续?  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来1-1.5年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 ”香颂资本执行董事沈萌指出。 然而事实上,赵薇作为股民的历史已经有10多年了。 去年1月26日,阿里影业股价跌至1.26元,赵薇夫妇账面浮亏4000多万,但之后阿里影业股价“任性”上涨。 ”上述并购部负责人指出,浦东科投实际上算是一家有国资投资背景的市场化运作的股权投资公司。 不到4年的时间,投资收益超过26倍。 2月27日,阿里影业股价收市价1.44元,一日升幅约11.1%,赵薇夫妇账面浮盈2.78元。 本报记者沈浪上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 ”上述并购部负责人指出,一方面基金作为收购主体,资金很难出境;一旦构成借壳,审批难度很大,退出风险不可低估;此外,好项目也很难找。超600万余额大户注意:你的海外账户信息将被盯上。 今年7至9月,外国游客消费总额达9717亿日元,较去年同期减少2.9%;人均消费额15.5133万日元(约合10092元人民币),同比下降17.1%。 华瑞星注册时间为2008年,注册资本500万元,执行董事、总经理为游文华,出资450万元,游文华与赵薇有何联系,无法进一步探知。 早在2006年,赵薇便出现在重庆路桥的十大流通股东中。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。 日本观光厅19日公布数据显示,今年第三季度外国游客在日消费额近5年来首次同比下滑。 ”  投资数十家影视公司  在阿里影业赚得盆满钵满的同时,赵薇也收获了中国版女巴菲特之名。 9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 赵薇是在2011年4月唐德影视增资扩股时进入,每股成本只有2.3元。 本报记者沈浪上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 去年1月26日,阿里影业股价跌至1.26元,赵薇夫妇账面浮亏4000多万,但之后阿里影业股价“任性”上涨。 中国大陆地区游客在日“爆买”现象迅速消退,消费总额同比减少18.9%,对整体数据影响最大。尽管如此,大陆游客依然是日本旅游业最大的外籍“金主”,今年第三季度消费总额为4398亿日元,占比高达45.3%。之后是中国台湾游客和韩国游客,消费总额分别为1292亿日元和908亿日元。 赵薇夫妇成为阿里影业大股东后,阿里影业股价也曾一度遭遇“过山车”行情。 其仍持有价值20.67亿港元的阿里影业股票。赵薇夫妇大举减持股票的背后,是阿里影业连续两年的业绩亏损。在2016年上半年,阿里影业收入2.57亿人民币,但是期间亏损却高达4.66亿人民币,高于2015年同期亏损额。除了业绩亏损,外界对于阿里影业的质疑还在于其成立两年,却并没有主导的影视作品上映,内容制作上仅有片单却不见成品。 “当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 今年7至9月,外国游客消费总额达9717亿日元,较去年同期减少2.9%;人均消费额15.5133万日元(约合10092元人民币),同比下降17.1%。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 主营业务为制作,发行动画片、专题片、电视综艺等。 然而事实上,赵薇作为股民的历史已经有10多年了。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 真正让赵薇在影视投资领域大显身手的,是阿里影业和唐德影视。 中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 但在2008年的一部电视剧中,策划之一名叫游文华。 账面浮盈的同时,赵薇夫妇也开始高位减持。去年4月29日,赵薇夫妇以每股均价3.9港元抛售1.92亿股,又于4月30日以每股均价3.9港元减持6400万股,两日累计套现9.98亿港元。以1.6港元/股买入价计算,赵薇夫妇在去年的减持中净赚5.888亿港元。 然而事实上,赵薇作为股民的历史已经有10多年了。 观光厅预计,最晚11月上旬,全年外国游客人数有望首次突破2000万人次。 由于在跨境并购有多年经验,浦东科投曾试图运作将某海外资产装入上工申贝,不过今年7月该重组却因故终止。其终止重组时披露的交易信息显示,重组标的系一家欧洲高端制造业上市公司,拥有先进的碳素纤维复合材料结构件制造工艺及专利技术;交易对手方为境外法人、境外自然人,与公司及控股股东无关联关系;交易方式为先通过设立特殊目的公司(下称“SPV”)以现金方式收购并增资境外目标公司股权,然后以发行股份购买资产方式收购SPV的股权。 相比2015年标杆房企在这22个城市拿地的平均成本增加高达42.8%。然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 不到4年的时间,投资收益超过26倍。 2月27日,阿里影业股价收市价1.44元,一日升幅约11.1%,赵薇夫妇账面浮盈2.78元。 ”香颂资本执行董事沈萌指出。 观光厅预计,最晚11月上旬,全年外国游客人数有望首次突破2000万人次。 主营业务为制作,发行动画片、专题片、电视综艺等。 去年,罗伟广通过股权转让的方式成为金刚玻璃(300093.SZ)第一大股东,然后操刀通过发行股份购买资产的方式收购其控制的OMG新加坡100%的股权,不过今年8月该项运作被证监会否决。其中一大被外界质疑的焦点便是OMG新加坡短期内总估值暴涨。 到了4月8日,阿里影业股价急升到3.13元,赵薇一夜之间账面收益16亿元。投资入股阿里影业之后约5个月,赵薇夫妇身家共计暴涨约36亿元。 港交所文件显示,彼时1.571港元/股的减持价格,低于赵薇夫妇2014年买入的均价1.6港元/股,每股亏损0.03港元,总计亏损约2000万港元。 今年第三季度,外籍游客“购物消费”同比减少17%,而“住宿消费”同比增加7.1%,“餐饮消费”同比增加11.1%,显现出消费向非购物领域转变的趋势。一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 由于在跨境并购有多年经验,浦东科投曾试图运作将某海外资产装入上工申贝,不过今年7月该重组却因故终止。其终止重组时披露的交易信息显示,重组标的系一家欧洲高端制造业上市公司,拥有先进的碳素纤维复合材料结构件制造工艺及专利技术;交易对手方为境外法人、境外自然人,与公司及控股股东无关联关系;交易方式为先通过设立特殊目的公司(下称“SPV”)以现金方式收购并增资境外目标公司股权,然后以发行股份购买资产方式收购SPV的股权。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 观光厅预计,最晚11月上旬,全年外国游客人数有望首次突破2000万人次。 共同社说,来日游客的消费重心正从大都市购物型旅游转变为享受自然风光和领略传统文化的体验式旅游,可能使一些地方城市的景点受惠。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 ”10月24日,上海某中型券商并购部负责人对21世纪经济报道记者表示。跟国内资产相比,海外资产估值明显偏低,因此上述模式一旦运作成功,将是又一暴利途径。目前国内机构中科招商、浦东科投、新价值投资等都在尝试此类资本运作模式,不过业内人士指出,“这类模式看起来很美,但成功难度很大。”  浦东科投式“揽壳”  “我们目前是配合浦东科投的运作,近期将会撤下之前的起诉,确保\*ST新梅(600732.SH)恢复上市的正常进行。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 “当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 由此,赵薇夫妇对阿里影业的持股量由9.18%减少至7.96%。此后,赵薇夫妇也分阶段减持阿里影业股票,但是动作均不大。就在今年10月5日,赵薇夫妇以每股1.571港元的价格抛售了近8亿股阿里影业的股份,套现12.56亿港元,按1.6港元的成本价计算,此次交易亏损了2318万港元。 其次,阿里影业成立两年来以并购手段在影视全产业链布局,也被外界称其更像一家投资公司而非影视公司。对于赵薇夫妇坚持阿里影业,香颂资本执行董事沈萌对时代周报记者称:“赵薇夫妇低于成本价减持阿里影业,一方面可能由于其资金紧张,另一方面或许是国内电影票房不佳,阿里影业受此影响业绩不理想,进而直接影响股价,所以赵薇夫妇抢先一步套现。 中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 相比2015年标杆房企在这22个城市拿地的平均成本增加高达42.8%。然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 与在二级市场参股阿里影业不同,唐德影视未上市之前且处于亏损状态时,赵薇便在一级市场潜伏其中。2006年唐德影视成立之初,赵薇哥哥赵健是三位出资人之一,经过多次增资扩股,赵健现持有公司10.67%的股份,稳坐第二大股东交椅。 新一批的炒壳玩家接棒的过程中,也滋生了高阶的炒壳生意经。 自去年7月以来,连续举牌16家上市公司的中科招商也在尝试这类模式。 今年7至9月,外国游客消费总额达9717亿日元,较去年同期减少2.9%;人均消费额15.5133万日元(约合10092元人民币),同比下降17.1%。 《日本时报》认为,这些数据说明日本商家和政府一直担心的旅游“退热”现象初现。 除了上述公司外,1月20日,广东省广告股份有限公司公告称,拟与珠海市合智文化传媒合伙企业(有限合伙)、赵薇等共同出资5000万元,合资设立名为合宝娱乐传媒有限公司的节目运营公司,其中唯一的自然人股东赵薇出资250万元,拥有5%股权。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 其中,赵薇77.64万元认购了117万股,按照唐德影视当前67.6元/股单价,赵薇账面资产为7909万元,收益上涨近百倍。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。 起底揽壳高阶生意经:先买壳再购海外资产。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。 能够平息*ST新梅3年的战火并且一年内拿下A股三个壳的浦东科投迅速引起市场关注。 减持后,赵薇夫妇在阿里影业的持股比例从8.14%降低至4.97%。 共同社说,来日游客的消费重心正从大都市购物型旅游转变为享受自然风光和领略传统文化的体验式旅游,可能使一些地方城市的景点受惠。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 目前。 本报记者沈浪上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 由于在跨境并购有多年经验,浦东科投曾试图运作将某海外资产装入上工申贝,不过今年7月该重组却因故终止。其终止重组时披露的交易信息显示,重组标的系一家欧洲高端制造业上市公司,拥有先进的碳素纤维复合材料结构件制造工艺及专利技术;交易对手方为境外法人、境外自然人,与公司及控股股东无关联关系;交易方式为先通过设立特殊目的公司(下称“SPV”)以现金方式收购并增资境外目标公司股权,然后以发行股份购买资产方式收购SPV的股权。 目前。 赵薇是在2011年4月唐德影视增资扩股时进入,每股成本只有2.3元。然而事实上,赵薇作为股民的历史已经有10多年了。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。 公开资料显示,中国创意主要在中国从事节目制作,包括制作电视及网络广播节目内容及活动筹办业务。除了依靠丈夫黄有龙及马云等投资界大咖参股上市公司,赵薇及其母魏启颖其兄赵健也成立并投资了多个非上市公司。 中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。 2002年11月,赵薇的经纪公司北京普林赛斯文化传播有限责任公司成立(下称“普林赛斯” ),法人为赵薇母亲魏启颖,注册资本300万元。 2016年10月14日,国家税务总局公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》。 2月27日,阿里影业股价收市价1.44元,一日升幅约11.1%,赵薇夫妇账面浮盈2.78元。 多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 其仍持有价值20.67亿港元的阿里影业股票。赵薇夫妇大举减持股票的背后,是阿里影业连续两年的业绩亏损。在2016年上半年,阿里影业收入2.57亿人民币,但是期间亏损却高达4.66亿人民币,高于2015年同期亏损额。除了业绩亏损,外界对于阿里影业的质疑还在于其成立两年,却并没有主导的影视作品上映,内容制作上仅有片单却不见成品。 华瑞星注册时间为2008年,注册资本500万元,执行董事、总经理为游文华,出资450万元,游文华与赵薇有何联系,无法进一步探知。 《征求意见稿》中提出了要打击跨境逃避税,履行金融账户涉税信息自动交换国际义务。 赵薇是在2011年4月唐德影视增资扩股时进入,每股成本只有2.3元。 由此,赵薇夫妇对阿里影业的持股量由9.18%减少至7.96%。此后,赵薇夫妇也分阶段减持阿里影业股票,但是动作均不大。就在今年10月5日,赵薇夫妇以每股1.571港元的价格抛售了近8亿股阿里影业的股份,套现12.56亿港元,按1.6港元的成本价计算,此次交易亏损了2318万港元。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 畅销商品从高价格的产品变为消耗品,给都市地区的百货商店带来不小的冲击。 其次,阿里影业成立两年来以并购手段在影视全产业链布局,也被外界称其更像一家投资公司而非影视公司。对于赵薇夫妇坚持阿里影业,香颂资本执行董事沈萌对时代周报记者称:“赵薇夫妇低于成本价减持阿里影业,一方面可能由于其资金紧张,另一方面或许是国内电影票房不佳,阿里影业受此影响业绩不理想,进而直接影响股价,所以赵薇夫妇抢先一步套现。 新一批的炒壳玩家接棒的过程中,也滋生了高阶的炒壳生意经。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 起底揽壳高阶生意经:先买壳再购海外资产。 2月27日,阿里影业股价收市价1.44元,一日升幅约11.1%,赵薇夫妇账面浮盈2.78元。 不到4年的时间,投资收益超过26倍。 自去年7月以来,连续举牌16家上市公司的中科招商也在尝试这类模式。 ”上述并购部负责人指出,一方面基金作为收购主体,资金很难出境;一旦构成借壳,审批难度很大,退出风险不可低估;此外,好项目也很难找。超600万余额大户注意:你的海外账户信息将被盯上。 至此,浦东科投旗下正式控制了A股三个壳资源:*ST新梅、万业企业(600641.SH)和上工申贝(600843.SH)。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 赵薇夫妇成为阿里影业大股东后,阿里影业股价也曾一度遭遇“过山车”行情。 “当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。 先买壳然后收购海外资产的模式,也曾是新价值投资掌舵人罗伟广的运作路径。 到了4月8日,阿里影业股价急升到3.13元,赵薇一夜之间账面收益16亿元。投资入股阿里影业之后约5个月,赵薇夫妇身家共计暴涨约36亿元。 其仍持有价值20.67亿港元的阿里影业股票。赵薇夫妇大举减持股票的背后,是阿里影业连续两年的业绩亏损。在2016年上半年,阿里影业收入2.57亿人民币,但是期间亏损却高达4.66亿人民币,高于2015年同期亏损额。除了业绩亏损,外界对于阿里影业的质疑还在于其成立两年,却并没有主导的影视作品上映,内容制作上仅有片单却不见成品。 先买壳然后收购海外资产的模式,也曾是新价值投资掌舵人罗伟广的运作路径。 本报记者沈浪上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。 今年7至9月,外国游客消费总额达9717亿日元,较去年同期减少2.9%;人均消费额15.5133万日元(约合10092元人民币),同比下降17.1%。 但在2008年的一部电视剧中,策划之一名叫游文华。 这也意味着,过去1年半时间,赵薇夫妇从阿里影业套现了23.17亿港元。 2002年11月,赵薇的经纪公司北京普林赛斯文化传播有限责任公司成立(下称“普林赛斯” ),法人为赵薇母亲魏启颖,注册资本300万元。 相比2015年标杆房企在这22个城市拿地的平均成本增加高达42.8%。然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。 到了4月8日,阿里影业股价急升到3.13元,赵薇一夜之间账面收益16亿元。投资入股阿里影业之后约5个月,赵薇夫妇身家共计暴涨约36亿元。 以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 ”上述并购部负责人指出,一方面基金作为收购主体,资金很难出境;一旦构成借壳,审批难度很大,退出风险不可低估;此外,好项目也很难找。超600万余额大户注意:你的海外账户信息将被盯上。 减持后,赵薇夫妇在阿里影业的持股比例从8.14%降低至4.97%。 ”上述并购部负责人指出,一方面基金作为收购主体,资金很难出境;一旦构成借壳,审批难度很大,退出风险不可低估;此外,好项目也很难找。超600万余额大户注意:你的海外账户信息将被盯上。 共同社说,来日游客的消费重心正从大都市购物型旅游转变为享受自然风光和领略传统文化的体验式旅游,可能使一些地方城市的景点受惠。 “在这些新一批的炒壳资本中,比较明显的一个运作模式是先收购壳,然后发行股份收购海外资产。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。 共同社说,来日游客的消费重心正从大都市购物型旅游转变为享受自然风光和领略传统文化的体验式旅游,可能使一些地方城市的景点受惠。 减持后,赵薇夫妇在阿里影业的持股比例从8.14%降低至4.97%。 ”上述并购部负责人指出,一方面基金作为收购主体,资金很难出境;一旦构成借壳,审批难度很大,退出风险不可低估;此外,好项目也很难找。超600万余额大户注意:你的海外账户信息将被盯上。 赵薇是在2011年4月唐德影视增资扩股时进入,每股成本只有2.3元。 去年1月26日,阿里影业股价跌至1.26元,赵薇夫妇账面浮亏4000多万,但之后阿里影业股价“任性”上涨。 《日本时报》认为,这些数据说明日本商家和政府一直担心的旅游“退热”现象初现。 “在这些新一批的炒壳资本中,比较明显的一个运作模式是先收购壳,然后发行股份收购海外资产。 ”香颂资本执行董事沈萌指出。 此外,赵薇夫妇仍是唐德影视、阿里影业等四家上市公司的重要股东。亏损减持 退出大股东席位  赵薇在业内是素有“女版巴菲特”头衔的大明星,10月5日,赵薇夫妇减持了近8亿股阿里影业的股权,后者实际控制人为阿里巴巴董事局主席马云,赵薇夫妇与马云私交甚好。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 去年1月26日,阿里影业股价跌至1.26元,赵薇夫妇账面浮亏4000多万,但之后阿里影业股价“任性”上涨。 真正让赵薇在影视投资领域大显身手的,是阿里影业和唐德影视。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。 反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。 赵薇是在2011年4月唐德影视增资扩股时进入,每股成本只有2.3元。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 “如果旗下有优质资产的企业买壳,对企业自己、上市公司、投资者都是利好;但如果只是一家旗下没有优质资产的投资公司买壳,其动机以及对上市公司的影响都需要慎重对待。”上述并购部负责人指出。据*ST新梅披露的详式权益变动报告书,浦东科投持有5%及以上的公司有A股公司万业企业28.16%的股份,为其第一大股东;在境外持有纳斯达克上市公司LPTH14.9%股权,为其第二大股东;此外,如果协议收购上工申贝集团成功,浦东科投将成为其第一大股东。“壳+海外资产”新招  跟上一批买壳后装入国内资产相比,新一批买壳者正在进行着收购境外资产的高阶打法。浦东科投官网显示,围绕集成电路、医疗健康、TMT和航空航天等高科技产业领域开展跨境并购投资,并开展了对澜起科技、ICON、Alphean和LPTH等项目并购投资。 壳股围城下,有人生怯大举撤退,有人胆大倾资冒进。 9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 由于在跨境并购有多年经验,浦东科投曾试图运作将某海外资产装入上工申贝,不过今年7月该重组却因故终止。其终止重组时披露的交易信息显示,重组标的系一家欧洲高端制造业上市公司,拥有先进的碳素纤维复合材料结构件制造工艺及专利技术;交易对手方为境外法人、境外自然人,与公司及控股股东无关联关系;交易方式为先通过设立特殊目的公司(下称“SPV”)以现金方式收购并增资境外目标公司股权,然后以发行股份购买资产方式收购SPV的股权。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 减持后,赵薇夫妇在阿里影业的持股比例从8.14%降低至4.97%。 作为其投资红酒的龙旭新(北京)商贸有限公司,注册地址在普林赛斯隔壁,注册资本50万元,高管为赵薇及其母,旗下上标有赵薇梦陇酒庄。1999年,赵薇成立了上海欣艺文化传播有限公司,主营业务为文化领域商务信息咨询,展览布置策划等,注册资本50万元,高管包括赵薇及其兄赵健。2000年,赵薇及其母其兄成立了芜湖市鼎盛房地产开发有限公司,不过上述公司营业期限仅到2007年。此外,赵薇还间接投资了芜湖中星汽车销售服务有限公司,北京珠宝盒餐饮有限责任公司等。 除了上述公司外,1月20日,广东省广告股份有限公司公告称,拟与珠海市合智文化传媒合伙企业(有限合伙)、赵薇等共同出资5000万元,合资设立名为合宝娱乐传媒有限公司的节目运营公司,其中唯一的自然人股东赵薇出资250万元,拥有5%股权。 其仍持有价值20.67亿港元的阿里影业股票。赵薇夫妇大举减持股票的背后,是阿里影业连续两年的业绩亏损。在2016年上半年,阿里影业收入2.57亿人民币,但是期间亏损却高达4.66亿人民币,高于2015年同期亏损额。除了业绩亏损,外界对于阿里影业的质疑还在于其成立两年,却并没有主导的影视作品上映,内容制作上仅有片单却不见成品。 ”上述并购部负责人指出,一方面基金作为收购主体,资金很难出境;一旦构成借壳,审批难度很大,退出风险不可低估;此外,好项目也很难找。超600万余额大户注意:你的海外账户信息将被盯上。 此外,赵薇夫妇仍是唐德影视、阿里影业等四家上市公司的重要股东。亏损减持 退出大股东席位  赵薇在业内是素有“女版巴菲特”头衔的大明星,10月5日,赵薇夫妇减持了近8亿股阿里影业的股权,后者实际控制人为阿里巴巴董事局主席马云,赵薇夫妇与马云私交甚好。 不过其持股时间并不长。 与在二级市场参股阿里影业不同,唐德影视未上市之前且处于亏损状态时,赵薇便在一级市场潜伏其中。2006年唐德影视成立之初,赵薇哥哥赵健是三位出资人之一,经过多次增资扩股,赵健现持有公司10.67%的股份,稳坐第二大股东交椅。 到了4月8日,阿里影业股价急升到3.13元,赵薇一夜之间账面收益16亿元。投资入股阿里影业之后约5个月,赵薇夫妇身家共计暴涨约36亿元。 “如果旗下有优质资产的企业买壳,对企业自己、上市公司、投资者都是利好;但如果只是一家旗下没有优质资产的投资公司买壳,其动机以及对上市公司的影响都需要慎重对待。”上述并购部负责人指出。据*ST新梅披露的详式权益变动报告书,浦东科投持有5%及以上的公司有A股公司万业企业28.16%的股份,为其第一大股东;在境外持有纳斯达克上市公司LPTH14.9%股权,为其第二大股东;此外,如果协议收购上工申贝集团成功,浦东科投将成为其第一大股东。“壳+海外资产”新招  跟上一批买壳后装入国内资产相比,新一批买壳者正在进行着收购境外资产的高阶打法。浦东科投官网显示,围绕集成电路、医疗健康、TMT和航空航天等高科技产业领域开展跨境并购投资,并开展了对澜起科技、ICON、Alphean和LPTH等项目并购投资。 早在2006年,赵薇便出现在重庆路桥的十大流通股东中。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。 与在二级市场参股阿里影业不同,唐德影视未上市之前且处于亏损状态时,赵薇便在一级市场潜伏其中。2006年唐德影视成立之初,赵薇哥哥赵健是三位出资人之一,经过多次增资扩股,赵健现持有公司10.67%的股份,稳坐第二大股东交椅。 除了上述公司外,1月20日,广东省广告股份有限公司公告称,拟与珠海市合智文化传媒合伙企业(有限合伙)、赵薇等共同出资5000万元,合资设立名为合宝娱乐传媒有限公司的节目运营公司,其中唯一的自然人股东赵薇出资250万元,拥有5%股权。 畅销商品从高价格的产品变为消耗品,给都市地区的百货商店带来不小的冲击。 到了4月8日,阿里影业股价急升到3.13元,赵薇一夜之间账面收益16亿元。投资入股阿里影业之后约5个月,赵薇夫妇身家共计暴涨约36亿元。 不过其持股时间并不长。 港交所文件显示,彼时1.571港元/股的减持价格,低于赵薇夫妇2014年买入的均价1.6港元/股,每股亏损0.03港元,总计亏损约2000万港元。 以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 2016年10月14日,国家税务总局公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》。 今年7至9月,外国游客消费总额达9717亿日元,较去年同期减少2.9%;人均消费额15.5133万日元(约合10092元人民币),同比下降17.1%。 ”作为*ST新梅控股权之争的当事一方,开南投资相关负责人对21世纪经济报道记者表示。遭遇控股权之争长达3年的*ST新梅近日迎来新主浦东科投。 账面浮盈的同时,赵薇夫妇也开始高位减持。去年4月29日,赵薇夫妇以每股均价3.9港元抛售1.92亿股,又于4月30日以每股均价3.9港元减持6400万股,两日累计套现9.98亿港元。以1.6港元/股买入价计算,赵薇夫妇在去年的减持中净赚5.888亿港元。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。 观光厅官员认为,日元升值是游客花钱不那么大方的一个原因。 2016年10月14日,国家税务总局公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》。 畅销商品从高价格的产品变为消耗品,给都市地区的百货商店带来不小的冲击。 普林赛斯是赵薇导演处女作《致我们终将逝去的青春》的投资方之一。普林赛斯股东除了赵薇母女还有北京华瑞星文化传播有限公司。 此外,赵薇夫妇仍是唐德影视、阿里影业等四家上市公司的重要股东。亏损减持 退出大股东席位  赵薇在业内是素有“女版巴菲特”头衔的大明星,10月5日,赵薇夫妇减持了近8亿股阿里影业的股权,后者实际控制人为阿里巴巴董事局主席马云,赵薇夫妇与马云私交甚好。 赵薇夫妇于2014年12月每股均价1.6港元买入阿里影业19.3亿股,成为持有后者9.18%股权的大股东。当前赵薇夫妇减持的价格低于彼时买进的价格,此次减持并未盈利。但近两年,赵薇夫妇通过多次分期减持阿里影业股票,净赚至少数十亿人民币。不仅如此,近观赵薇及其一致行动人近年的投资版图,其已将触角伸入了除影视之外的房地产、餐饮、视频直播等各个行业。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 《日本时报》认为,这些数据说明日本商家和政府一直担心的旅游“退热”现象初现。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 今年7至9月,外国游客消费总额达9717亿日元,较去年同期减少2.9%;人均消费额15.5133万日元(约合10092元人民币),同比下降17.1%。 不过其持股时间并不长。 公开资料显示,中国创意主要在中国从事节目制作,包括制作电视及网络广播节目内容及活动筹办业务。除了依靠丈夫黄有龙及马云等投资界大咖参股上市公司,赵薇及其母魏启颖其兄赵健也成立并投资了多个非上市公司。账面浮盈的同时,赵薇夫妇也开始高位减持。去年4月29日,赵薇夫妇以每股均价3.9港元抛售1.92亿股,又于4月30日以每股均价3.9港元减持6400万股,两日累计套现9.98亿港元。以1.6港元/股买入价计算,赵薇夫妇在去年的减持中净赚5.888亿港元。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。 去年1月26日,阿里影业股价跌至1.26元,赵薇夫妇账面浮亏4000多万,但之后阿里影业股价“任性”上涨。 主营业务为制作,发行动画片、专题片、电视综艺等。 ”10月24日,上海某中型券商并购部负责人对21世纪经济报道记者表示。跟国内资产相比,海外资产估值明显偏低,因此上述模式一旦运作成功,将是又一暴利途径。目前国内机构中科招商、浦东科投、新价值投资等都在尝试此类资本运作模式,不过业内人士指出,“这类模式看起来很美,但成功难度很大。”  浦东科投式“揽壳”  “我们目前是配合浦东科投的运作,近期将会撤下之前的起诉,确保\*ST新梅(600732.SH)恢复上市的正常进行。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 目前。 赵薇夫妇成为阿里影业大股东后,阿里影业股价也曾一度遭遇“过山车”行情。 不到4年的时间,投资收益超过26倍。 ”  投资数十家影视公司  在阿里影业赚得盆满钵满的同时,赵薇也收获了中国版女巴菲特之名。 除了上述公司外,1月20日,广东省广告股份有限公司公告称,拟与珠海市合智文化传媒合伙企业(有限合伙)、赵薇等共同出资5000万元,合资设立名为合宝娱乐传媒有限公司的节目运营公司,其中唯一的自然人股东赵薇出资250万元,拥有5%股权。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。市场瞬息万变。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。 ”作为*ST新梅控股权之争的当事一方,开南投资相关负责人对21世纪经济报道记者表示。遭遇控股权之争长达3年的*ST新梅近日迎来新主浦东科投。 自去年7月以来,连续举牌16家上市公司的中科招商也在尝试这类模式。 不过其持股时间并不长。 赵薇是在2011年4月唐德影视增资扩股时进入,每股成本只有2.3元。 除了上述公司外,1月20日,广东省广告股份有限公司公告称,拟与珠海市合智文化传媒合伙企业(有限合伙)、赵薇等共同出资5000万元,合资设立名为合宝娱乐传媒有限公司的节目运营公司,其中唯一的自然人股东赵薇出资250万元,拥有5%股权。 目前。 自去年7月以来,连续举牌16家上市公司的中科招商也在尝试这类模式。 “当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 起底揽壳高阶生意经:先买壳再购海外资产。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 本报记者沈浪上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 今年7至9月,外国游客消费总额达9717亿日元,较去年同期减少2.9%;人均消费额15.5133万日元(约合10092元人民币),同比下降17.1%。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。 《征求意见稿》中提出了要打击跨境逃避税,履行金融账户涉税信息自动交换国际义务。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。 其次,阿里影业成立两年来以并购手段在影视全产业链布局,也被外界称其更像一家投资公司而非影视公司。对于赵薇夫妇坚持阿里影业,香颂资本执行董事沈萌对时代周报记者称:“赵薇夫妇低于成本价减持阿里影业,一方面可能由于其资金紧张,另一方面或许是国内电影票房不佳,阿里影业受此影响业绩不理想,进而直接影响股价,所以赵薇夫妇抢先一步套现。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 “当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 作为股权投资公司,浦东科投为什么会连续拿下三个壳,后期有何打算?24日下午,21世纪经济报道记者致电浦东科投官网电话,希望能了解其资本运作的情况,不过工作人员以“不方便”为由挂下电话。 超600万余额大户注意:你的海外金融账户信息将被税务机关盯上  境外有投资、资产、置业、理财的企业和个人要注意了。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 ”上述并购部负责人指出,一方面基金作为收购主体,资金很难出境;一旦构成借壳,审批难度很大,退出风险不可低估;此外,好项目也很难找。超600万余额大户注意:你的海外账户信息将被盯上。 作为其投资红酒的龙旭新(北京)商贸有限公司,注册地址在普林赛斯隔壁,注册资本50万元,高管为赵薇及其母,旗下上标有赵薇梦陇酒庄。1999年,赵薇成立了上海欣艺文化传播有限公司,主营业务为文化领域商务信息咨询,展览布置策划等,注册资本50万元,高管包括赵薇及其兄赵健。2000年,赵薇及其母其兄成立了芜湖市鼎盛房地产开发有限公司,不过上述公司营业期限仅到2007年。此外,赵薇还间接投资了芜湖中星汽车销售服务有限公司,北京珠宝盒餐饮有限责任公司等。 中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 这也意味着,过去1年半时间,赵薇夫妇从阿里影业套现了23.17亿港元。 中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 目前。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 这也意味着,过去1年半时间,赵薇夫妇从阿里影业套现了23.17亿港元。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 观光厅预计,最晚11月上旬,全年外国游客人数有望首次突破2000万人次。 除了上述公司外,1月20日,广东省广告股份有限公司公告称,拟与珠海市合智文化传媒合伙企业(有限合伙)、赵薇等共同出资5000万元,合资设立名为合宝娱乐传媒有限公司的节目运营公司,其中唯一的自然人股东赵薇出资250万元,拥有5%股权。 ”10月24日,上海某中型券商并购部负责人对21世纪经济报道记者表示。跟国内资产相比,海外资产估值明显偏低,因此上述模式一旦运作成功,将是又一暴利途径。目前国内机构中科招商、浦东科投、新价值投资等都在尝试此类资本运作模式,不过业内人士指出,“这类模式看起来很美,但成功难度很大。”  浦东科投式“揽壳”  “我们目前是配合浦东科投的运作,近期将会撤下之前的起诉,确保\*ST新梅(600732.SH)恢复上市的正常进行。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 超600万余额大户注意:你的海外金融账户信息将被税务机关盯上  境外有投资、资产、置业、理财的企业和个人要注意了。 其仍持有价值20.67亿港元的阿里影业股票。赵薇夫妇大举减持股票的背后,是阿里影业连续两年的业绩亏损。在2016年上半年,阿里影业收入2.57亿人民币,但是期间亏损却高达4.66亿人民币,高于2015年同期亏损额。除了业绩亏损,外界对于阿里影业的质疑还在于其成立两年,却并没有主导的影视作品上映,内容制作上仅有片单却不见成品。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 其中,赵薇77.64万元认购了117万股,按照唐德影视当前67.6元/股单价,赵薇账面资产为7909万元,收益上涨近百倍。 与在二级市场参股阿里影业不同,唐德影视未上市之前且处于亏损状态时,赵薇便在一级市场潜伏其中。2006年唐德影视成立之初,赵薇哥哥赵健是三位出资人之一,经过多次增资扩股,赵健现持有公司10.67%的股份,稳坐第二大股东交椅。 中国大陆地区游客在日“爆买”现象迅速消退,消费总额同比减少18.9%,对整体数据影响最大。尽管如此,大陆游客依然是日本旅游业最大的外籍“金主”,今年第三季度消费总额为4398亿日元,占比高达45.3%。之后是中国台湾游客和韩国游客,消费总额分别为1292亿日元和908亿日元。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。市场瞬息万变。以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。 ”上述并购部负责人指出,浦东科投实际上算是一家有国资投资背景的市场化运作的股权投资公司。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。 《日本时报》认为,这些数据说明日本商家和政府一直担心的旅游“退热”现象初现。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。 其次,阿里影业成立两年来以并购手段在影视全产业链布局,也被外界称其更像一家投资公司而非影视公司。对于赵薇夫妇坚持阿里影业,香颂资本执行董事沈萌对时代周报记者称:“赵薇夫妇低于成本价减持阿里影业,一方面可能由于其资金紧张,另一方面或许是国内电影票房不佳,阿里影业受此影响业绩不理想,进而直接影响股价,所以赵薇夫妇抢先一步套现。 激进的土储战略导致成本增加。 先买壳然后收购海外资产的模式,也曾是新价值投资掌舵人罗伟广的运作路径。 相比2015年标杆房企在这22个城市拿地的平均成本增加高达42.8%。然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 危险信号,颓势延续?  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来1-1.5年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。 减持后,赵薇夫妇在阿里影业的持股比例从8.14%降低至4.97%。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。 ”上述并购部负责人指出,浦东科投实际上算是一家有国资投资背景的市场化运作的股权投资公司。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 相比2015年标杆房企在这22个城市拿地的平均成本增加高达42.8%。然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 不过其持股时间并不长。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 减持后,赵薇夫妇在阿里影业的持股比例从8.14%降低至4.97%。 至此,浦东科投旗下正式控制了A股三个壳资源:*ST新梅、万业企业(600641.SH)和上工申贝(600843.SH)。 能够平息*ST新梅3年的战火并且一年内拿下A股三个壳的浦东科投迅速引起市场关注。 先买壳然后收购海外资产的模式,也曾是新价值投资掌舵人罗伟广的运作路径。 新一批的炒壳玩家接棒的过程中,也滋生了高阶的炒壳生意经。 去年10月13日,其宣布将投资4亿美元打造“硅谷直通车”,开辟一条中国资本进入硅谷的投资通道。据报道,中科招商董事长单祥双指出,“中科招商正在打造产业的中科招商,举牌A股公司在产业重塑方面空间较大,而硅谷投资企业则在技术方面具备优势。为实现海内外投资产业的协同发展,未来有可能会撮合举牌的A股公司收购硅谷投资企业的先进技术,或者是收购投资的硅谷公司。”  “这类模式看起来很美,但成功难度很大。 先买壳然后收购海外资产的模式,也曾是新价值投资掌舵人罗伟广的运作路径。 由此,赵薇夫妇对阿里影业的持股量由9.18%减少至7.96%。此后,赵薇夫妇也分阶段减持阿里影业股票,但是动作均不大。就在今年10月5日,赵薇夫妇以每股1.571港元的价格抛售了近8亿股阿里影业的股份,套现12.56亿港元,按1.6港元的成本价计算,此次交易亏损了2318万港元。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。 ”香颂资本执行董事沈萌指出。 到了4月8日,阿里影业股价急升到3.13元,赵薇一夜之间账面收益16亿元。投资入股阿里影业之后约5个月,赵薇夫妇身家共计暴涨约36亿元。 去年,罗伟广通过股权转让的方式成为金刚玻璃(300093.SZ)第一大股东,然后操刀通过发行股份购买资产的方式收购其控制的OMG新加坡100%的股权,不过今年8月该项运作被证监会否决。其中一大被外界质疑的焦点便是OMG新加坡短期内总估值暴涨。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。 去年1月26日,阿里影业股价跌至1.26元,赵薇夫妇账面浮亏4000多万,但之后阿里影业股价“任性”上涨。 赵薇夫妇成为阿里影业大股东后,阿里影业股价也曾一度遭遇“过山车”行情。 真正让赵薇在影视投资领域大显身手的,是阿里影业和唐德影视。”作为*ST新梅控股权之争的当事一方,开南投资相关负责人对21世纪经济报道记者表示。遭遇控股权之争长达3年的*ST新梅近日迎来新主浦东科投。 由于在跨境并购有多年经验,浦东科投曾试图运作将某海外资产装入上工申贝,不过今年7月该重组却因故终止。其终止重组时披露的交易信息显示,重组标的系一家欧洲高端制造业上市公司,拥有先进的碳素纤维复合材料结构件制造工艺及专利技术;交易对手方为境外法人、境外自然人,与公司及控股股东无关联关系;交易方式为先通过设立特殊目的公司(下称“SPV”)以现金方式收购并增资境外目标公司股权,然后以发行股份购买资产方式收购SPV的股权。 日本观光厅19日公布数据显示,今年第三季度外国游客在日消费额近5年来首次同比下滑。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。 反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。 ”上述并购部负责人指出,一方面基金作为收购主体,资金很难出境;一旦构成借壳,审批难度很大,退出风险不可低估;此外,好项目也很难找。超600万余额大户注意:你的海外账户信息将被盯上。 作为股权投资公司,浦东科投为什么会连续拿下三个壳,后期有何打算?24日下午,21世纪经济报道记者致电浦东科投官网电话,希望能了解其资本运作的情况,不过工作人员以“不方便”为由挂下电话。 其中,赵薇77.64万元认购了117万股,按照唐德影视当前67.6元/股单价,赵薇账面资产为7909万元,收益上涨近百倍。 总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。 共同社说,来日游客的消费重心正从大都市购物型旅游转变为享受自然风光和领略传统文化的体验式旅游,可能使一些地方城市的景点受惠。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 这也意味着,过去1年半时间,赵薇夫妇从阿里影业套现了23.17亿港元。 除了上述公司外,1月20日,广东省广告股份有限公司公告称,拟与珠海市合智文化传媒合伙企业(有限合伙)、赵薇等共同出资5000万元,合资设立名为合宝娱乐传媒有限公司的节目运营公司,其中唯一的自然人股东赵薇出资250万元,拥有5%股权。 今年第三季度,外籍游客“购物消费”同比减少17%,而“住宿消费”同比增加7.1%,“餐饮消费”同比增加11.1%,显现出消费向非购物领域转变的趋势。 本报记者沈浪上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 能够平息*ST新梅3年的战火并且一年内拿下A股三个壳的浦东科投迅速引起市场关注。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。 ”作为*ST新梅控股权之争的当事一方,开南投资相关负责人对21世纪经济报道记者表示。遭遇控股权之争长达3年的*ST新梅近日迎来新主浦东科投。 “在这些新一批的炒壳资本中,比较明显的一个运作模式是先收购壳,然后发行股份收购海外资产。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。 ”香颂资本执行董事沈萌指出。 起底揽壳高阶生意经:先买壳再购海外资产。 公开资料显示,中国创意主要在中国从事节目制作,包括制作电视及网络广播节目内容及活动筹办业务。除了依靠丈夫黄有龙及马云等投资界大咖参股上市公司,赵薇及其母魏启颖其兄赵健也成立并投资了多个非上市公司。 减持后,赵薇夫妇在阿里影业的持股比例从8.14%降低至4.97%。 真正让赵薇在影视投资领域大显身手的,是阿里影业和唐德影视。 此外,赵薇夫妇仍是唐德影视、阿里影业等四家上市公司的重要股东。亏损减持 退出大股东席位  赵薇在业内是素有“女版巴菲特”头衔的大明星,10月5日,赵薇夫妇减持了近8亿股阿里影业的股权,后者实际控制人为阿里巴巴董事局主席马云,赵薇夫妇与马云私交甚好。 “如果旗下有优质资产的企业买壳,对企业自己、上市公司、投资者都是利好;但如果只是一家旗下没有优质资产的投资公司买壳,其动机以及对上市公司的影响都需要慎重对待。”上述并购部负责人指出。据*ST新梅披露的详式权益变动报告书,浦东科投持有5%及以上的公司有A股公司万业企业28.16%的股份,为其第一大股东;在境外持有纳斯达克上市公司LPTH14.9%股权,为其第二大股东;此外,如果协议收购上工申贝集团成功,浦东科投将成为其第一大股东。“壳+海外资产”新招  跟上一批买壳后装入国内资产相比,新一批买壳者正在进行着收购境外资产的高阶打法。浦东科投官网显示,围绕集成电路、医疗健康、TMT和航空航天等高科技产业领域开展跨境并购投资,并开展了对澜起科技、ICON、Alphean和LPTH等项目并购投资。 本报记者沈浪上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 至此,浦东科投旗下正式控制了A股三个壳资源:*ST新梅、万业企业(600641.SH)和上工申贝(600843.SH)。 ”上述并购部负责人指出,浦东科投实际上算是一家有国资投资背景的市场化运作的股权投资公司。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 赵薇夫妇成为阿里影业大股东后,阿里影业股价也曾一度遭遇“过山车”行情。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。 至此,浦东科投旗下正式控制了A股三个壳资源:*ST新梅、万业企业(600641.SH)和上工申贝(600843.SH)。 起底房企土储热情再燃原因:寄望下一轮资产增值机会。 去年10月13日,其宣布将投资4亿美元打造“硅谷直通车”,开辟一条中国资本进入硅谷的投资通道。据报道,中科招商董事长单祥双指出,“中科招商正在打造产业的中科招商,举牌A股公司在产业重塑方面空间较大,而硅谷投资企业则在技术方面具备优势。为实现海内外投资产业的协同发展,未来有可能会撮合举牌的A股公司收购硅谷投资企业的先进技术,或者是收购投资的硅谷公司。”  “这类模式看起来很美,但成功难度很大。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。 赵薇夫妇成为阿里影业大股东后,阿里影业股价也曾一度遭遇“过山车”行情。 普林赛斯是赵薇导演处女作《致我们终将逝去的青春》的投资方之一。普林赛斯股东除了赵薇母女还有北京华瑞星文化传播有限公司。 其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。 《日本时报》认为,这些数据说明日本商家和政府一直担心的旅游“退热”现象初现。 由此,赵薇夫妇对阿里影业的持股量由9.18%减少至7.96%。此后,赵薇夫妇也分阶段减持阿里影业股票,但是动作均不大。就在今年10月5日,赵薇夫妇以每股1.571港元的价格抛售了近8亿股阿里影业的股份,套现12.56亿港元,按1.6港元的成本价计算,此次交易亏损了2318万港元。 ”上述并购部负责人指出,一方面基金作为收购主体,资金很难出境;一旦构成借壳,审批难度很大,退出风险不可低估;此外,好项目也很难找。超600万余额大户注意:你的海外账户信息将被盯上。 起底揽壳高阶生意经:先买壳再购海外资产。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 另外,访日外国游客人数继续增加,9月创下新高,达191.8万人次,同比增加19%,环比增加6.2%。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。 至此,浦东科投旗下正式控制了A股三个壳资源:*ST新梅、万业企业(600641.SH)和上工申贝(600843.SH)。 这也意味着,过去1年半时间,赵薇夫妇从阿里影业套现了23.17亿港元。 2002年11月,赵薇的经纪公司北京普林赛斯文化传播有限责任公司成立(下称“普林赛斯” ),法人为赵薇母亲魏启颖,注册资本300万元。 目前。 其官网信息显示,公司成立于1999年6月,注册资本30亿元,本是一家专注于高科技产业领域跨境并购投资与整合的专业机构,并于2014年底完成混合所有制改革。 新一批的炒壳玩家接棒的过程中,也滋生了高阶的炒壳生意经。 公开资料显示,中国创意主要在中国从事节目制作,包括制作电视及网络广播节目内容及活动筹办业务。除了依靠丈夫黄有龙及马云等投资界大咖参股上市公司,赵薇及其母魏启颖其兄赵健也成立并投资了多个非上市公司。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 中国大陆地区游客在日“爆买”现象迅速消退,消费总额同比减少18.9%,对整体数据影响最大。尽管如此,大陆游客依然是日本旅游业最大的外籍“金主”,今年第三季度消费总额为4398亿日元,占比高达45.3%。之后是中国台湾游客和韩国游客,消费总额分别为1292亿日元和908亿日元。 《日本时报》认为,这些数据说明日本商家和政府一直担心的旅游“退热”现象初现。 港交所文件显示,彼时1.571港元/股的减持价格,低于赵薇夫妇2014年买入的均价1.6港元/股,每股亏损0.03港元,总计亏损约2000万港元。 由于在跨境并购有多年经验,浦东科投曾试图运作将某海外资产装入上工申贝,不过今年7月该重组却因故终止。其终止重组时披露的交易信息显示,重组标的系一家欧洲高端制造业上市公司,拥有先进的碳素纤维复合材料结构件制造工艺及专利技术;交易对手方为境外法人、境外自然人,与公司及控股股东无关联关系;交易方式为先通过设立特殊目的公司(下称“SPV”)以现金方式收购并增资境外目标公司股权,然后以发行股份购买资产方式收购SPV的股权。 但在2008年的一部电视剧中,策划之一名叫游文华。 与在二级市场参股阿里影业不同,唐德影视未上市之前且处于亏损状态时,赵薇便在一级市场潜伏其中。2006年唐德影视成立之初,赵薇哥哥赵健是三位出资人之一,经过多次增资扩股,赵健现持有公司10.67%的股份,稳坐第二大股东交椅。 中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 新一批的炒壳玩家接棒的过程中,也滋生了高阶的炒壳生意经。 观光厅官员认为,日元升值是游客花钱不那么大方的一个原因。 起底房企土储热情再燃原因:寄望下一轮资产增值机会。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 港交所文件显示,彼时1.571港元/股的减持价格,低于赵薇夫妇2014年买入的均价1.6港元/股,每股亏损0.03港元,总计亏损约2000万港元。 9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 激进的土储战略导致成本增加。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。 ”上述并购部负责人指出,浦东科投实际上算是一家有国资投资背景的市场化运作的股权投资公司。 起底房企土储热情再燃原因:寄望下一轮资产增值机会。 2016年10月14日,国家税务总局公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》。 “在这些新一批的炒壳资本中,比较明显的一个运作模式是先收购壳,然后发行股份收购海外资产。 赵薇夫妇于2014年12月每股均价1.6港元买入阿里影业19.3亿股,成为持有后者9.18%股权的大股东。当前赵薇夫妇减持的价格低于彼时买进的价格,此次减持并未盈利。但近两年,赵薇夫妇通过多次分期减持阿里影业股票,净赚至少数十亿人民币。不仅如此,近观赵薇及其一致行动人近年的投资版图,其已将触角伸入了除影视之外的房地产、餐饮、视频直播等各个行业。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 其中,赵薇77.64万元认购了117万股,按照唐德影视当前67.6元/股单价,赵薇账面资产为7909万元,收益上涨近百倍。 日本观光厅19日公布数据显示,今年第三季度外国游客在日消费额近5年来首次同比下滑。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。 2月27日,阿里影业股价收市价1.44元,一日升幅约11.1%,赵薇夫妇账面浮盈2.78元。 由于在跨境并购有多年经验,浦东科投曾试图运作将某海外资产装入上工申贝,不过今年7月该重组却因故终止。其终止重组时披露的交易信息显示,重组标的系一家欧洲高端制造业上市公司,拥有先进的碳素纤维复合材料结构件制造工艺及专利技术;交易对手方为境外法人、境外自然人,与公司及控股股东无关联关系;交易方式为先通过设立特殊目的公司(下称“SPV”)以现金方式收购并增资境外目标公司股权,然后以发行股份购买资产方式收购SPV的股权。 主营业务为制作,发行动画片、专题片、电视综艺等。 真正让赵薇在影视投资领域大显身手的,是阿里影业和唐德影视。 能够平息*ST新梅3年的战火并且一年内拿下A股三个壳的浦东科投迅速引起市场关注。 ”10月24日,上海某中型券商并购部负责人对21世纪经济报道记者表示。跟国内资产相比,海外资产估值明显偏低,因此上述模式一旦运作成功,将是又一暴利途径。目前国内机构中科招商、浦东科投、新价值投资等都在尝试此类资本运作模式,不过业内人士指出,“这类模式看起来很美,但成功难度很大。”  浦东科投式“揽壳”  “我们目前是配合浦东科投的运作,近期将会撤下之前的起诉,确保\*ST新梅(600732.SH)恢复上市的正常进行。 不过其持股时间并不长。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 早在2006年,赵薇便出现在重庆路桥的十大流通股东中。 ”  投资数十家影视公司  在阿里影业赚得盆满钵满的同时,赵薇也收获了中国版女巴菲特之名。 “在这些新一批的炒壳资本中,比较明显的一个运作模式是先收购壳,然后发行股份收购海外资产。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。 中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 公开资料显示,中国创意主要在中国从事节目制作,包括制作电视及网络广播节目内容及活动筹办业务。除了依靠丈夫黄有龙及马云等投资界大咖参股上市公司,赵薇及其母魏启颖其兄赵健也成立并投资了多个非上市公司。 起底揽壳高阶生意经:先买壳再购海外资产。 相比2015年标杆房企在这22个城市拿地的平均成本增加高达42.8%。然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。市场瞬息万变。 其中,赵薇77.64万元认购了117万股,按照唐德影视当前67.6元/股单价,赵薇账面资产为7909万元,收益上涨近百倍。 作为股权投资公司,浦东科投为什么会连续拿下三个壳,后期有何打算?24日下午,21世纪经济报道记者致电浦东科投官网电话,希望能了解其资本运作的情况,不过工作人员以“不方便”为由挂下电话。 然而事实上,赵薇作为股民的历史已经有10多年了。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 中国大陆地区游客在日“爆买”现象迅速消退,消费总额同比减少18.9%,对整体数据影响最大。尽管如此,大陆游客依然是日本旅游业最大的外籍“金主”,今年第三季度消费总额为4398亿日元,占比高达45.3%。之后是中国台湾游客和韩国游客,消费总额分别为1292亿日元和908亿日元。 9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 《征求意见稿》中提出了要打击跨境逃避税,履行金融账户涉税信息自动交换国际义务。 共同社说,来日游客的消费重心正从大都市购物型旅游转变为享受自然风光和领略传统文化的体验式旅游,可能使一些地方城市的景点受惠。 今年第三季度,外籍游客“购物消费”同比减少17%,而“住宿消费”同比增加7.1%,“餐饮消费”同比增加11.1%,显现出消费向非购物领域转变的趋势。至此,浦东科投旗下正式控制了A股三个壳资源:*ST新梅、万业企业(600641.SH)和上工申贝(600843.SH)。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 减持后,赵薇夫妇在阿里影业的持股比例从8.14%降低至4.97%。 无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 赵薇夫妇成为阿里影业大股东后,阿里影业股价也曾一度遭遇“过山车”行情。 与在二级市场参股阿里影业不同,唐德影视未上市之前且处于亏损状态时,赵薇便在一级市场潜伏其中。2006年唐德影视成立之初,赵薇哥哥赵健是三位出资人之一,经过多次增资扩股,赵健现持有公司10.67%的股份,稳坐第二大股东交椅。 先买壳然后收购海外资产的模式,也曾是新价值投资掌舵人罗伟广的运作路径。 另外,访日外国游客人数继续增加,9月创下新高,达191.8万人次,同比增加19%,环比增加6.2%。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。 由于在跨境并购有多年经验,浦东科投曾试图运作将某海外资产装入上工申贝,不过今年7月该重组却因故终止。其终止重组时披露的交易信息显示,重组标的系一家欧洲高端制造业上市公司,拥有先进的碳素纤维复合材料结构件制造工艺及专利技术;交易对手方为境外法人、境外自然人,与公司及控股股东无关联关系;交易方式为先通过设立特殊目的公司(下称“SPV”)以现金方式收购并增资境外目标公司股权,然后以发行股份购买资产方式收购SPV的股权。 “当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 赵薇投资经:参股10余家公司 亏本减持阿里影业。素有娱乐圈女版巴菲特之称的赵薇,几乎从未在影视投资上有闪失,而这一次,其却以亏损约2000万元的代价减持阿里影业(01060,HK)。港交所文件显示,10月5日,赵薇与其丈夫黄有龙旗下全资子公司Gold Ocean Media Inc.以每股1.571港元减持7.99亿股阿里影业股票,套现超12亿港币。 多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 赵薇夫妇成为阿里影业大股东后,阿里影业股价也曾一度遭遇“过山车”行情。 除了上述公司外,1月20日,广东省广告股份有限公司公告称,拟与珠海市合智文化传媒合伙企业(有限合伙)、赵薇等共同出资5000万元,合资设立名为合宝娱乐传媒有限公司的节目运营公司,其中唯一的自然人股东赵薇出资250万元,拥有5%股权。 新一批的炒壳玩家接棒的过程中,也滋生了高阶的炒壳生意经。 多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 去年10月13日,其宣布将投资4亿美元打造“硅谷直通车”,开辟一条中国资本进入硅谷的投资通道。据报道,中科招商董事长单祥双指出,“中科招商正在打造产业的中科招商,举牌A股公司在产业重塑方面空间较大,而硅谷投资企业则在技术方面具备优势。为实现海内外投资产业的协同发展,未来有可能会撮合举牌的A股公司收购硅谷投资企业的先进技术,或者是收购投资的硅谷公司。”  “这类模式看起来很美,但成功难度很大。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 2002年11月,赵薇的经纪公司北京普林赛斯文化传播有限责任公司成立(下称“普林赛斯” ),法人为赵薇母亲魏启颖,注册资本300万元。 但在2008年的一部电视剧中,策划之一名叫游文华。 ”作为*ST新梅控股权之争的当事一方,开南投资相关负责人对21世纪经济报道记者表示。遭遇控股权之争长达3年的*ST新梅近日迎来新主浦东科投。 由于在跨境并购有多年经验,浦东科投曾试图运作将某海外资产装入上工申贝,不过今年7月该重组却因故终止。其终止重组时披露的交易信息显示,重组标的系一家欧洲高端制造业上市公司,拥有先进的碳素纤维复合材料结构件制造工艺及专利技术;交易对手方为境外法人、境外自然人,与公司及控股股东无关联关系;交易方式为先通过设立特殊目的公司(下称“SPV”)以现金方式收购并增资境外目标公司股权,然后以发行股份购买资产方式收购SPV的股权。 共同社说,来日游客的消费重心正从大都市购物型旅游转变为享受自然风光和领略传统文化的体验式旅游,可能使一些地方城市的景点受惠。 壳股围城下,有人生怯大举撤退,有人胆大倾资冒进。 ”  投资数十家影视公司  在阿里影业赚得盆满钵满的同时,赵薇也收获了中国版女巴菲特之名。 到了4月8日,阿里影业股价急升到3.13元,赵薇一夜之间账面收益16亿元。投资入股阿里影业之后约5个月,赵薇夫妇身家共计暴涨约36亿元。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 “当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 至此,浦东科投旗下正式控制了A股三个壳资源:*ST新梅、万业企业(600641.SH)和上工申贝(600843.SH)。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 港交所文件显示,彼时1.571港元/股的减持价格,低于赵薇夫妇2014年买入的均价1.6港元/股,每股亏损0.03港元,总计亏损约2000万港元。 以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。 去年10月,赵薇在香港注册成立娱乐公司,名为云峰娱乐集团,股东仅赵薇一人,注册地址与中国创意(08368.HK)相同。而中国创意于去年11月18日在香港上市,上市前一周赵薇以0.39港元/股,认购了5400万股票。上市第二天股价大涨,她入股的2106万港元瞬间涨至2.49亿港元,净赚2.28亿港元,投资收益超10倍。截至上周收盘,中国创意股价4.86港元/股,赵薇账面资产达2.62亿港元,浮盈2.4亿港元。 壳股围城下,有人生怯大举撤退,有人胆大倾资冒进。 其官网信息显示,公司成立于1999年6月,注册资本30亿元,本是一家专注于高科技产业领域跨境并购投资与整合的专业机构,并于2014年底完成混合所有制改革。 作为其投资红酒的龙旭新(北京)商贸有限公司,注册地址在普林赛斯隔壁,注册资本50万元,高管为赵薇及其母,旗下上标有赵薇梦陇酒庄。1999年,赵薇成立了上海欣艺文化传播有限公司,主营业务为文化领域商务信息咨询,展览布置策划等,注册资本50万元,高管包括赵薇及其兄赵健。2000年,赵薇及其母其兄成立了芜湖市鼎盛房地产开发有限公司,不过上述公司营业期限仅到2007年。此外,赵薇还间接投资了芜湖中星汽车销售服务有限公司,北京珠宝盒餐饮有限责任公司等。 到了4月8日,阿里影业股价急升到3.13元,赵薇一夜之间账面收益16亿元。投资入股阿里影业之后约5个月,赵薇夫妇身家共计暴涨约36亿元。 到了4月8日,阿里影业股价急升到3.13元,赵薇一夜之间账面收益16亿元。投资入股阿里影业之后约5个月,赵薇夫妇身家共计暴涨约36亿元。 早在2006年,赵薇便出现在重庆路桥的十大流通股东中。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。市场瞬息万变。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。 去年,罗伟广通过股权转让的方式成为金刚玻璃(300093.SZ)第一大股东,然后操刀通过发行股份购买资产的方式收购其控制的OMG新加坡100%的股权,不过今年8月该项运作被证监会否决。其中一大被外界质疑的焦点便是OMG新加坡短期内总估值暴涨。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 “在这些新一批的炒壳资本中,比较明显的一个运作模式是先收购壳,然后发行股份收购海外资产。 由于在跨境并购有多年经验,浦东科投曾试图运作将某海外资产装入上工申贝,不过今年7月该重组却因故终止。其终止重组时披露的交易信息显示,重组标的系一家欧洲高端制造业上市公司,拥有先进的碳素纤维复合材料结构件制造工艺及专利技术;交易对手方为境外法人、境外自然人,与公司及控股股东无关联关系;交易方式为先通过设立特殊目的公司(下称“SPV”)以现金方式收购并增资境外目标公司股权,然后以发行股份购买资产方式收购SPV的股权。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 本报记者沈浪上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。 反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 其仍持有价值20.67亿港元的阿里影业股票。赵薇夫妇大举减持股票的背后,是阿里影业连续两年的业绩亏损。在2016年上半年,阿里影业收入2.57亿人民币,但是期间亏损却高达4.66亿人民币,高于2015年同期亏损额。除了业绩亏损,外界对于阿里影业的质疑还在于其成立两年,却并没有主导的影视作品上映,内容制作上仅有片单却不见成品。 共同社说,来日游客的消费重心正从大都市购物型旅游转变为享受自然风光和领略传统文化的体验式旅游,可能使一些地方城市的景点受惠。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 2002年11月,赵薇的经纪公司北京普林赛斯文化传播有限责任公司成立(下称“普林赛斯” ),法人为赵薇母亲魏启颖,注册资本300万元。”作为*ST新梅控股权之争的当事一方,开南投资相关负责人对21世纪经济报道记者表示。遭遇控股权之争长达3年的*ST新梅近日迎来新主浦东科投。 畅销商品从高价格的产品变为消耗品,给都市地区的百货商店带来不小的冲击。 2016年10月14日,国家税务总局公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》。 由于在跨境并购有多年经验,浦东科投曾试图运作将某海外资产装入上工申贝,不过今年7月该重组却因故终止。其终止重组时披露的交易信息显示,重组标的系一家欧洲高端制造业上市公司,拥有先进的碳素纤维复合材料结构件制造工艺及专利技术;交易对手方为境外法人、境外自然人,与公司及控股股东无关联关系;交易方式为先通过设立特殊目的公司(下称“SPV”)以现金方式收购并增资境外目标公司股权,然后以发行股份购买资产方式收购SPV的股权。 不过其持股时间并不长。 反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 公开资料显示,中国创意主要在中国从事节目制作,包括制作电视及网络广播节目内容及活动筹办业务。除了依靠丈夫黄有龙及马云等投资界大咖参股上市公司,赵薇及其母魏启颖其兄赵健也成立并投资了多个非上市公司。 日本观光厅19日公布数据显示,今年第三季度外国游客在日消费额近5年来首次同比下滑。 不到4年的时间,投资收益超过26倍。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 去年10月,赵薇在香港注册成立娱乐公司,名为云峰娱乐集团,股东仅赵薇一人,注册地址与中国创意(08368.HK)相同。而中国创意于去年11月18日在香港上市,上市前一周赵薇以0.39港元/股,认购了5400万股票。上市第二天股价大涨,她入股的2106万港元瞬间涨至2.49亿港元,净赚2.28亿港元,投资收益超10倍。截至上周收盘,中国创意股价4.86港元/股,赵薇账面资产达2.62亿港元,浮盈2.4亿港元。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。 其次,阿里影业成立两年来以并购手段在影视全产业链布局,也被外界称其更像一家投资公司而非影视公司。对于赵薇夫妇坚持阿里影业,香颂资本执行董事沈萌对时代周报记者称:“赵薇夫妇低于成本价减持阿里影业,一方面可能由于其资金紧张,另一方面或许是国内电影票房不佳,阿里影业受此影响业绩不理想,进而直接影响股价,所以赵薇夫妇抢先一步套现。 与在二级市场参股阿里影业不同,唐德影视未上市之前且处于亏损状态时,赵薇便在一级市场潜伏其中。2006年唐德影视成立之初,赵薇哥哥赵健是三位出资人之一,经过多次增资扩股,赵健现持有公司10.67%的股份,稳坐第二大股东交椅。 日本观光厅19日公布数据显示,今年第三季度外国游客在日消费额近5年来首次同比下滑。 新一批的炒壳玩家接棒的过程中,也滋生了高阶的炒壳生意经。 但在2008年的一部电视剧中,策划之一名叫游文华。 港交所文件显示,彼时1.571港元/股的减持价格,低于赵薇夫妇2014年买入的均价1.6港元/股,每股亏损0.03港元,总计亏损约2000万港元。 此外,赵薇夫妇仍是唐德影视、阿里影业等四家上市公司的重要股东。亏损减持 退出大股东席位  赵薇在业内是素有“女版巴菲特”头衔的大明星,10月5日,赵薇夫妇减持了近8亿股阿里影业的股权,后者实际控制人为阿里巴巴董事局主席马云,赵薇夫妇与马云私交甚好。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 “在这些新一批的炒壳资本中,比较明显的一个运作模式是先收购壳,然后发行股份收购海外资产。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 观光厅官员认为,日元升值是游客花钱不那么大方的一个原因。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 普林赛斯是赵薇导演处女作《致我们终将逝去的青春》的投资方之一。普林赛斯股东除了赵薇母女还有北京华瑞星文化传播有限公司。 2002年11月,赵薇的经纪公司北京普林赛斯文化传播有限责任公司成立(下称“普林赛斯” ),法人为赵薇母亲魏启颖,注册资本300万元。 赵薇夫妇成为阿里影业大股东后,阿里影业股价也曾一度遭遇“过山车”行情。 无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 中国大陆地区游客在日“爆买”现象迅速消退,消费总额同比减少18.9%,对整体数据影响最大。尽管如此,大陆游客依然是日本旅游业最大的外籍“金主”,今年第三季度消费总额为4398亿日元,占比高达45.3%。之后是中国台湾游客和韩国游客,消费总额分别为1292亿日元和908亿日元。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 畅销商品从高价格的产品变为消耗品,给都市地区的百货商店带来不小的冲击。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。不过其持股时间并不长。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 作为其投资红酒的龙旭新(北京)商贸有限公司,注册地址在普林赛斯隔壁,注册资本50万元,高管为赵薇及其母,旗下上标有赵薇梦陇酒庄。1999年,赵薇成立了上海欣艺文化传播有限公司,主营业务为文化领域商务信息咨询,展览布置策划等,注册资本50万元,高管包括赵薇及其兄赵健。2000年,赵薇及其母其兄成立了芜湖市鼎盛房地产开发有限公司,不过上述公司营业期限仅到2007年。此外,赵薇还间接投资了芜湖中星汽车销售服务有限公司,北京珠宝盒餐饮有限责任公司等。 畅销商品从高价格的产品变为消耗品,给都市地区的百货商店带来不小的冲击。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 ”上述并购部负责人指出,一方面基金作为收购主体,资金很难出境;一旦构成借壳,审批难度很大,退出风险不可低估;此外,好项目也很难找。超600万余额大户注意:你的海外账户信息将被盯上。 与在二级市场参股阿里影业不同,唐德影视未上市之前且处于亏损状态时,赵薇便在一级市场潜伏其中。2006年唐德影视成立之初,赵薇哥哥赵健是三位出资人之一,经过多次增资扩股,赵健现持有公司10.67%的股份,稳坐第二大股东交椅。 日本观光厅19日公布数据显示,今年第三季度外国游客在日消费额近5年来首次同比下滑。 华瑞星注册时间为2008年,注册资本500万元,执行董事、总经理为游文华,出资450万元,游文华与赵薇有何联系,无法进一步探知。 9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 危险信号,颓势延续?  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来1-1.5年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。 普林赛斯是赵薇导演处女作《致我们终将逝去的青春》的投资方之一。普林赛斯股东除了赵薇母女还有北京华瑞星文化传播有限公司。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 真正让赵薇在影视投资领域大显身手的,是阿里影业和唐德影视。 2016年10月14日,国家税务总局公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》。 中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 不到4年的时间,投资收益超过26倍。 赵薇投资经:参股10余家公司 亏本减持阿里影业。素有娱乐圈女版巴菲特之称的赵薇,几乎从未在影视投资上有闪失,而这一次,其却以亏损约2000万元的代价减持阿里影业(01060,HK)。港交所文件显示,10月5日,赵薇与其丈夫黄有龙旗下全资子公司Gold Ocean Media Inc.以每股1.571港元减持7.99亿股阿里影业股票,套现超12亿港币。 不过其持股时间并不长。 其仍持有价值20.67亿港元的阿里影业股票。赵薇夫妇大举减持股票的背后,是阿里影业连续两年的业绩亏损。在2016年上半年,阿里影业收入2.57亿人民币,但是期间亏损却高达4.66亿人民币,高于2015年同期亏损额。除了业绩亏损,外界对于阿里影业的质疑还在于其成立两年,却并没有主导的影视作品上映,内容制作上仅有片单却不见成品。 能够平息*ST新梅3年的战火并且一年内拿下A股三个壳的浦东科投迅速引起市场关注。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 早在2006年,赵薇便出现在重庆路桥的十大流通股东中。 其中,赵薇77.64万元认购了117万股,按照唐德影视当前67.6元/股单价,赵薇账面资产为7909万元,收益上涨近百倍。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 然而事实上,赵薇作为股民的历史已经有10多年了。 由此,赵薇夫妇对阿里影业的持股量由9.18%减少至7.96%。此后,赵薇夫妇也分阶段减持阿里影业股票,但是动作均不大。就在今年10月5日,赵薇夫妇以每股1.571港元的价格抛售了近8亿股阿里影业的股份,套现12.56亿港元,按1.6港元的成本价计算,此次交易亏损了2318万港元。 去年1月26日,阿里影业股价跌至1.26元,赵薇夫妇账面浮亏4000多万,但之后阿里影业股价“任性”上涨。 不到4年的时间,投资收益超过26倍。 其官网信息显示,公司成立于1999年6月,注册资本30亿元,本是一家专注于高科技产业领域跨境并购投资与整合的专业机构,并于2014年底完成混合所有制改革。 日本观光厅19日公布数据显示,今年第三季度外国游客在日消费额近5年来首次同比下滑。 其官网信息显示,公司成立于1999年6月,注册资本30亿元,本是一家专注于高科技产业领域跨境并购投资与整合的专业机构,并于2014年底完成混合所有制改革。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。 主营业务为制作,发行动画片、专题片、电视综艺等。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 华瑞星注册时间为2008年,注册资本500万元,执行董事、总经理为游文华,出资450万元,游文华与赵薇有何联系,无法进一步探知。 赵薇夫妇于2014年12月每股均价1.6港元买入阿里影业19.3亿股,成为持有后者9.18%股权的大股东。当前赵薇夫妇减持的价格低于彼时买进的价格,此次减持并未盈利。但近两年,赵薇夫妇通过多次分期减持阿里影业股票,净赚至少数十亿人民币。不仅如此,近观赵薇及其一致行动人近年的投资版图,其已将触角伸入了除影视之外的房地产、餐饮、视频直播等各个行业。 去年10月,赵薇在香港注册成立娱乐公司,名为云峰娱乐集团,股东仅赵薇一人,注册地址与中国创意(08368.HK)相同。而中国创意于去年11月18日在香港上市,上市前一周赵薇以0.39港元/股,认购了5400万股票。上市第二天股价大涨,她入股的2106万港元瞬间涨至2.49亿港元,净赚2.28亿港元,投资收益超10倍。截至上周收盘,中国创意股价4.86港元/股,赵薇账面资产达2.62亿港元,浮盈2.4亿港元。 ”10月24日,上海某中型券商并购部负责人对21世纪经济报道记者表示。跟国内资产相比,海外资产估值明显偏低,因此上述模式一旦运作成功,将是又一暴利途径。目前国内机构中科招商、浦东科投、新价值投资等都在尝试此类资本运作模式,不过业内人士指出,“这类模式看起来很美,但成功难度很大。”  浦东科投式“揽壳”  “我们目前是配合浦东科投的运作,近期将会撤下之前的起诉,确保\*ST新梅(600732.SH)恢复上市的正常进行。 观光厅官员认为,日元升值是游客花钱不那么大方的一个原因。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。 今年第三季度,外籍游客“购物消费”同比减少17%,而“住宿消费”同比增加7.1%,“餐饮消费”同比增加11.1%,显现出消费向非购物领域转变的趋势。 观光厅预计,最晚11月上旬,全年外国游客人数有望首次突破2000万人次。 “在这些新一批的炒壳资本中,比较明显的一个运作模式是先收购壳,然后发行股份收购海外资产。 无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 赵薇夫妇成为阿里影业大股东后,阿里影业股价也曾一度遭遇“过山车”行情。 到了4月8日,阿里影业股价急升到3.13元,赵薇一夜之间账面收益16亿元。投资入股阿里影业之后约5个月,赵薇夫妇身家共计暴涨约36亿元。 然而事实上,赵薇作为股民的历史已经有10多年了。 华瑞星注册时间为2008年,注册资本500万元,执行董事、总经理为游文华,出资450万元,游文华与赵薇有何联系,无法进一步探知。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 “当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 2002年11月,赵薇的经纪公司北京普林赛斯文化传播有限责任公司成立(下称“普林赛斯” ),法人为赵薇母亲魏启颖,注册资本300万元。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。 然而事实上,赵薇作为股民的历史已经有10多年了。 无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 2002年11月,赵薇的经纪公司北京普林赛斯文化传播有限责任公司成立(下称“普林赛斯” ),法人为赵薇母亲魏启颖,注册资本300万元。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。 其次,阿里影业成立两年来以并购手段在影视全产业链布局,也被外界称其更像一家投资公司而非影视公司。对于赵薇夫妇坚持阿里影业,香颂资本执行董事沈萌对时代周报记者称:“赵薇夫妇低于成本价减持阿里影业,一方面可能由于其资金紧张,另一方面或许是国内电影票房不佳,阿里影业受此影响业绩不理想,进而直接影响股价,所以赵薇夫妇抢先一步套现。 ”上述并购部负责人指出,一方面基金作为收购主体,资金很难出境;一旦构成借壳,审批难度很大,退出风险不可低估;此外,好项目也很难找。超600万余额大户注意:你的海外账户信息将被盯上。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。 观光厅官员认为,日元升值是游客花钱不那么大方的一个原因。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 本报记者沈浪上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 中国大陆地区游客在日“爆买”现象迅速消退,消费总额同比减少18.9%,对整体数据影响最大。尽管如此,大陆游客依然是日本旅游业最大的外籍“金主”,今年第三季度消费总额为4398亿日元,占比高达45.3%。之后是中国台湾游客和韩国游客,消费总额分别为1292亿日元和908亿日元。 观光厅预计,最晚11月上旬,全年外国游客人数有望首次突破2000万人次。 “如果旗下有优质资产的企业买壳,对企业自己、上市公司、投资者都是利好;但如果只是一家旗下没有优质资产的投资公司买壳,其动机以及对上市公司的影响都需要慎重对待。”上述并购部负责人指出。据*ST新梅披露的详式权益变动报告书,浦东科投持有5%及以上的公司有A股公司万业企业28.16%的股份,为其第一大股东;在境外持有纳斯达克上市公司LPTH14.9%股权,为其第二大股东;此外,如果协议收购上工申贝集团成功,浦东科投将成为其第一大股东。“壳+海外资产”新招  跟上一批买壳后装入国内资产相比,新一批买壳者正在进行着收购境外资产的高阶打法。浦东科投官网显示,围绕集成电路、医疗健康、TMT和航空航天等高科技产业领域开展跨境并购投资,并开展了对澜起科技、ICON、Alphean和LPTH等项目并购投资。 除了上述公司外,1月20日,广东省广告股份有限公司公告称,拟与珠海市合智文化传媒合伙企业(有限合伙)、赵薇等共同出资5000万元,合资设立名为合宝娱乐传媒有限公司的节目运营公司,其中唯一的自然人股东赵薇出资250万元,拥有5%股权。 ”作为*ST新梅控股权之争的当事一方,开南投资相关负责人对21世纪经济报道记者表示。遭遇控股权之争长达3年的*ST新梅近日迎来新主浦东科投。 畅销商品从高价格的产品变为消耗品,给都市地区的百货商店带来不小的冲击。 超600万余额大户注意:你的海外金融账户信息将被税务机关盯上  境外有投资、资产、置业、理财的企业和个人要注意了。 能够平息*ST新梅3年的战火并且一年内拿下A股三个壳的浦东科投迅速引起市场关注。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 此外,赵薇夫妇仍是唐德影视、阿里影业等四家上市公司的重要股东。亏损减持 退出大股东席位  赵薇在业内是素有“女版巴菲特”头衔的大明星,10月5日,赵薇夫妇减持了近8亿股阿里影业的股权,后者实际控制人为阿里巴巴董事局主席马云,赵薇夫妇与马云私交甚好。 ”10月24日,上海某中型券商并购部负责人对21世纪经济报道记者表示。跟国内资产相比,海外资产估值明显偏低,因此上述模式一旦运作成功,将是又一暴利途径。目前国内机构中科招商、浦东科投、新价值投资等都在尝试此类资本运作模式,不过业内人士指出,“这类模式看起来很美,但成功难度很大。”  浦东科投式“揽壳”  “我们目前是配合浦东科投的运作,近期将会撤下之前的起诉,确保\*ST新梅(600732.SH)恢复上市的正常进行。 作为股权投资公司,浦东科投为什么会连续拿下三个壳,后期有何打算?24日下午,21世纪经济报道记者致电浦东科投官网电话,希望能了解其资本运作的情况,不过工作人员以“不方便”为由挂下电话。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 去年1月26日,阿里影业股价跌至1.26元,赵薇夫妇账面浮亏4000多万,但之后阿里影业股价“任性”上涨。 至此,浦东科投旗下正式控制了A股三个壳资源:*ST新梅、万业企业(600641.SH)和上工申贝(600843.SH)。 至此,浦东科投旗下正式控制了A股三个壳资源:*ST新梅、万业企业(600641.SH)和上工申贝(600843.SH)。 减持后,赵薇夫妇在阿里影业的持股比例从8.14%降低至4.97%。 日本观光厅19日公布数据显示,今年第三季度外国游客在日消费额近5年来首次同比下滑。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 去年1月26日,阿里影业股价跌至1.26元,赵薇夫妇账面浮亏4000多万,但之后阿里影业股价“任性”上涨。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 其次,阿里影业成立两年来以并购手段在影视全产业链布局,也被外界称其更像一家投资公司而非影视公司。对于赵薇夫妇坚持阿里影业,香颂资本执行董事沈萌对时代周报记者称:“赵薇夫妇低于成本价减持阿里影业,一方面可能由于其资金紧张,另一方面或许是国内电影票房不佳,阿里影业受此影响业绩不理想,进而直接影响股价,所以赵薇夫妇抢先一步套现。 中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。市场瞬息万变。 观光厅预计,最晚11月上旬,全年外国游客人数有望首次突破2000万人次。 普林赛斯是赵薇导演处女作《致我们终将逝去的青春》的投资方之一。普林赛斯股东除了赵薇母女还有北京华瑞星文化传播有限公司。 今年7至9月,外国游客消费总额达9717亿日元,较去年同期减少2.9%;人均消费额15.5133万日元(约合10092元人民币),同比下降17.1%。 其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。 “当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 其仍持有价值20.67亿港元的阿里影业股票。赵薇夫妇大举减持股票的背后,是阿里影业连续两年的业绩亏损。在2016年上半年,阿里影业收入2.57亿人民币,但是期间亏损却高达4.66亿人民币,高于2015年同期亏损额。除了业绩亏损,外界对于阿里影业的质疑还在于其成立两年,却并没有主导的影视作品上映,内容制作上仅有片单却不见成品。 减持后,赵薇夫妇在阿里影业的持股比例从8.14%降低至4.97%。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。 ”作为*ST新梅控股权之争的当事一方,开南投资相关负责人对21世纪经济报道记者表示。遭遇控股权之争长达3年的*ST新梅近日迎来新主浦东科投。 “在这些新一批的炒壳资本中,比较明显的一个运作模式是先收购壳,然后发行股份收购海外资产。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 ”10月24日,上海某中型券商并购部负责人对21世纪经济报道记者表示。跟国内资产相比,海外资产估值明显偏低,因此上述模式一旦运作成功,将是又一暴利途径。目前国内机构中科招商、浦东科投、新价值投资等都在尝试此类资本运作模式,不过业内人士指出,“这类模式看起来很美,但成功难度很大。”  浦东科投式“揽壳”  “我们目前是配合浦东科投的运作,近期将会撤下之前的起诉,确保\*ST新梅(600732.SH)恢复上市的正常进行。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。 华瑞星注册时间为2008年,注册资本500万元,执行董事、总经理为游文华,出资450万元,游文华与赵薇有何联系,无法进一步探知。 赵薇夫妇成为阿里影业大股东后,阿里影业股价也曾一度遭遇“过山车”行情。 与在二级市场参股阿里影业不同,唐德影视未上市之前且处于亏损状态时,赵薇便在一级市场潜伏其中。2006年唐德影视成立之初,赵薇哥哥赵健是三位出资人之一,经过多次增资扩股,赵健现持有公司10.67%的股份,稳坐第二大股东交椅。其次,阿里影业成立两年来以并购手段在影视全产业链布局,也被外界称其更像一家投资公司而非影视公司。对于赵薇夫妇坚持阿里影业,香颂资本执行董事沈萌对时代周报记者称:“赵薇夫妇低于成本价减持阿里影业,一方面可能由于其资金紧张,另一方面或许是国内电影票房不佳,阿里影业受此影响业绩不理想,进而直接影响股价,所以赵薇夫妇抢先一步套现。 本报记者沈浪上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 共同社说,来日游客的消费重心正从大都市购物型旅游转变为享受自然风光和领略传统文化的体验式旅游,可能使一些地方城市的景点受惠。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 “当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 “如果旗下有优质资产的企业买壳,对企业自己、上市公司、投资者都是利好;但如果只是一家旗下没有优质资产的投资公司买壳,其动机以及对上市公司的影响都需要慎重对待。”上述并购部负责人指出。据*ST新梅披露的详式权益变动报告书,浦东科投持有5%及以上的公司有A股公司万业企业28.16%的股份,为其第一大股东;在境外持有纳斯达克上市公司LPTH14.9%股权,为其第二大股东;此外,如果协议收购上工申贝集团成功,浦东科投将成为其第一大股东。“壳+海外资产”新招  跟上一批买壳后装入国内资产相比,新一批买壳者正在进行着收购境外资产的高阶打法。浦东科投官网显示,围绕集成电路、医疗健康、TMT和航空航天等高科技产业领域开展跨境并购投资,并开展了对澜起科技、ICON、Alphean和LPTH等项目并购投资。 本报记者沈浪上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 “当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 另外,访日外国游客人数继续增加,9月创下新高,达191.8万人次,同比增加19%,环比增加6.2%。 港交所文件显示,彼时1.571港元/股的减持价格,低于赵薇夫妇2014年买入的均价1.6港元/股,每股亏损0.03港元,总计亏损约2000万港元。 无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 2016年10月14日,国家税务总局公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》。 今年第三季度,外籍游客“购物消费”同比减少17%,而“住宿消费”同比增加7.1%,“餐饮消费”同比增加11.1%,显现出消费向非购物领域转变的趋势。 本报记者沈浪上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 ”作为*ST新梅控股权之争的当事一方,开南投资相关负责人对21世纪经济报道记者表示。遭遇控股权之争长达3年的*ST新梅近日迎来新主浦东科投。 以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 新一批的炒壳玩家接棒的过程中,也滋生了高阶的炒壳生意经。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。市场瞬息万变。 赵薇夫妇于2014年12月每股均价1.6港元买入阿里影业19.3亿股,成为持有后者9.18%股权的大股东。当前赵薇夫妇减持的价格低于彼时买进的价格,此次减持并未盈利。但近两年,赵薇夫妇通过多次分期减持阿里影业股票,净赚至少数十亿人民币。不仅如此,近观赵薇及其一致行动人近年的投资版图,其已将触角伸入了除影视之外的房地产、餐饮、视频直播等各个行业。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。 其次,阿里影业成立两年来以并购手段在影视全产业链布局,也被外界称其更像一家投资公司而非影视公司。对于赵薇夫妇坚持阿里影业,香颂资本执行董事沈萌对时代周报记者称:“赵薇夫妇低于成本价减持阿里影业,一方面可能由于其资金紧张,另一方面或许是国内电影票房不佳,阿里影业受此影响业绩不理想,进而直接影响股价,所以赵薇夫妇抢先一步套现。 不到4年的时间,投资收益超过26倍。 由于在跨境并购有多年经验,浦东科投曾试图运作将某海外资产装入上工申贝,不过今年7月该重组却因故终止。其终止重组时披露的交易信息显示,重组标的系一家欧洲高端制造业上市公司,拥有先进的碳素纤维复合材料结构件制造工艺及专利技术;交易对手方为境外法人、境外自然人,与公司及控股股东无关联关系;交易方式为先通过设立特殊目的公司(下称“SPV”)以现金方式收购并增资境外目标公司股权,然后以发行股份购买资产方式收购SPV的股权。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 先买壳然后收购海外资产的模式,也曾是新价值投资掌舵人罗伟广的运作路径。 港交所文件显示,彼时1.571港元/股的减持价格,低于赵薇夫妇2014年买入的均价1.6港元/股,每股亏损0.03港元,总计亏损约2000万港元。 起底揽壳高阶生意经:先买壳再购海外资产。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。 普林赛斯是赵薇导演处女作《致我们终将逝去的青春》的投资方之一。普林赛斯股东除了赵薇母女还有北京华瑞星文化传播有限公司。 ”上述并购部负责人指出,浦东科投实际上算是一家有国资投资背景的市场化运作的股权投资公司。 港交所文件显示,彼时1.571港元/股的减持价格,低于赵薇夫妇2014年买入的均价1.6港元/股,每股亏损0.03港元,总计亏损约2000万港元。 其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。 中国大陆地区游客在日“爆买”现象迅速消退,消费总额同比减少18.9%,对整体数据影响最大。尽管如此,大陆游客依然是日本旅游业最大的外籍“金主”,今年第三季度消费总额为4398亿日元,占比高达45.3%。之后是中国台湾游客和韩国游客,消费总额分别为1292亿日元和908亿日元。 其仍持有价值20.67亿港元的阿里影业股票。赵薇夫妇大举减持股票的背后,是阿里影业连续两年的业绩亏损。在2016年上半年,阿里影业收入2.57亿人民币,但是期间亏损却高达4.66亿人民币,高于2015年同期亏损额。除了业绩亏损,外界对于阿里影业的质疑还在于其成立两年,却并没有主导的影视作品上映,内容制作上仅有片单却不见成品。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 然而事实上,赵薇作为股民的历史已经有10多年了。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 去年10月13日,其宣布将投资4亿美元打造“硅谷直通车”,开辟一条中国资本进入硅谷的投资通道。据报道,中科招商董事长单祥双指出,“中科招商正在打造产业的中科招商,举牌A股公司在产业重塑方面空间较大,而硅谷投资企业则在技术方面具备优势。为实现海内外投资产业的协同发展,未来有可能会撮合举牌的A股公司收购硅谷投资企业的先进技术,或者是收购投资的硅谷公司。”  “这类模式看起来很美,但成功难度很大。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。 ”作为*ST新梅控股权之争的当事一方,开南投资相关负责人对21世纪经济报道记者表示。遭遇控股权之争长达3年的*ST新梅近日迎来新主浦东科投。 真正让赵薇在影视投资领域大显身手的,是阿里影业和唐德影视。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 ”上述并购部负责人指出,浦东科投实际上算是一家有国资投资背景的市场化运作的股权投资公司。 ”上述并购部负责人指出,浦东科投实际上算是一家有国资投资背景的市场化运作的股权投资公司。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 《日本时报》认为,这些数据说明日本商家和政府一直担心的旅游“退热”现象初现。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。 畅销商品从高价格的产品变为消耗品,给都市地区的百货商店带来不小的冲击。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 除了上述公司外,1月20日,广东省广告股份有限公司公告称,拟与珠海市合智文化传媒合伙企业(有限合伙)、赵薇等共同出资5000万元,合资设立名为合宝娱乐传媒有限公司的节目运营公司,其中唯一的自然人股东赵薇出资250万元,拥有5%股权。 本报记者沈浪上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。壳股围城下,有人生怯大举撤退,有人胆大倾资冒进。 壳股围城下,有人生怯大举撤退,有人胆大倾资冒进。 中国大陆地区游客在日“爆买”现象迅速消退,消费总额同比减少18.9%,对整体数据影响最大。尽管如此,大陆游客依然是日本旅游业最大的外籍“金主”,今年第三季度消费总额为4398亿日元,占比高达45.3%。之后是中国台湾游客和韩国游客,消费总额分别为1292亿日元和908亿日元。 危险信号,颓势延续?  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来1-1.5年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 但在2008年的一部电视剧中,策划之一名叫游文华。 这也意味着,过去1年半时间,赵薇夫妇从阿里影业套现了23.17亿港元。 去年1月26日,阿里影业股价跌至1.26元,赵薇夫妇账面浮亏4000多万,但之后阿里影业股价“任性”上涨。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。 反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 中国大陆地区游客在日“爆买”现象迅速消退,消费总额同比减少18.9%,对整体数据影响最大。尽管如此,大陆游客依然是日本旅游业最大的外籍“金主”,今年第三季度消费总额为4398亿日元,占比高达45.3%。之后是中国台湾游客和韩国游客,消费总额分别为1292亿日元和908亿日元。 减持后,赵薇夫妇在阿里影业的持股比例从8.14%降低至4.97%。 作为股权投资公司,浦东科投为什么会连续拿下三个壳,后期有何打算?24日下午,21世纪经济报道记者致电浦东科投官网电话,希望能了解其资本运作的情况,不过工作人员以“不方便”为由挂下电话。 今年第三季度,外籍游客“购物消费”同比减少17%,而“住宿消费”同比增加7.1%,“餐饮消费”同比增加11.1%,显现出消费向非购物领域转变的趋势。 港交所文件显示,彼时1.571港元/股的减持价格,低于赵薇夫妇2014年买入的均价1.6港元/股,每股亏损0.03港元,总计亏损约2000万港元。 2002年11月,赵薇的经纪公司北京普林赛斯文化传播有限责任公司成立(下称“普林赛斯” ),法人为赵薇母亲魏启颖,注册资本300万元。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 其次,阿里影业成立两年来以并购手段在影视全产业链布局,也被外界称其更像一家投资公司而非影视公司。对于赵薇夫妇坚持阿里影业,香颂资本执行董事沈萌对时代周报记者称:“赵薇夫妇低于成本价减持阿里影业,一方面可能由于其资金紧张,另一方面或许是国内电影票房不佳,阿里影业受此影响业绩不理想,进而直接影响股价,所以赵薇夫妇抢先一步套现。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。 总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。 观光厅预计,最晚11月上旬,全年外国游客人数有望首次突破2000万人次。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。 起底揽壳高阶生意经:先买壳再购海外资产。 不过其持股时间并不长。 早在2006年,赵薇便出现在重庆路桥的十大流通股东中。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。 普林赛斯是赵薇导演处女作《致我们终将逝去的青春》的投资方之一。普林赛斯股东除了赵薇母女还有北京华瑞星文化传播有限公司。 总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 激进的土储战略导致成本增加。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。 另外,访日外国游客人数继续增加,9月创下新高,达191.8万人次,同比增加19%,环比增加6.2%。 中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。2002年11月,赵薇的经纪公司北京普林赛斯文化传播有限责任公司成立(下称“普林赛斯” ),法人为赵薇母亲魏启颖,注册资本300万元。 去年10月,赵薇在香港注册成立娱乐公司,名为云峰娱乐集团,股东仅赵薇一人,注册地址与中国创意(08368.HK)相同。而中国创意于去年11月18日在香港上市,上市前一周赵薇以0.39港元/股,认购了5400万股票。上市第二天股价大涨,她入股的2106万港元瞬间涨至2.49亿港元,净赚2.28亿港元,投资收益超10倍。截至上周收盘,中国创意股价4.86港元/股,赵薇账面资产达2.62亿港元,浮盈2.4亿港元。 共同社说,来日游客的消费重心正从大都市购物型旅游转变为享受自然风光和领略传统文化的体验式旅游,可能使一些地方城市的景点受惠。 9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 去年1月26日,阿里影业股价跌至1.26元,赵薇夫妇账面浮亏4000多万,但之后阿里影业股价“任性”上涨。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。市场瞬息万变。 真正让赵薇在影视投资领域大显身手的,是阿里影业和唐德影视。 ”上述并购部负责人指出,浦东科投实际上算是一家有国资投资背景的市场化运作的股权投资公司。 ”  投资数十家影视公司  在阿里影业赚得盆满钵满的同时,赵薇也收获了中国版女巴菲特之名。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 日本观光厅19日公布数据显示,今年第三季度外国游客在日消费额近5年来首次同比下滑。 先买壳然后收购海外资产的模式,也曾是新价值投资掌舵人罗伟广的运作路径。 去年1月26日,阿里影业股价跌至1.26元,赵薇夫妇账面浮亏4000多万,但之后阿里影业股价“任性”上涨。 中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。 其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。 本报记者沈浪上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 公开资料显示,中国创意主要在中国从事节目制作,包括制作电视及网络广播节目内容及活动筹办业务。除了依靠丈夫黄有龙及马云等投资界大咖参股上市公司,赵薇及其母魏启颖其兄赵健也成立并投资了多个非上市公司。 然而事实上,赵薇作为股民的历史已经有10多年了。 起底揽壳高阶生意经:先买壳再购海外资产。 观光厅预计,最晚11月上旬,全年外国游客人数有望首次突破2000万人次。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 ”上述并购部负责人指出,浦东科投实际上算是一家有国资投资背景的市场化运作的股权投资公司。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 港交所文件显示,彼时1.571港元/股的减持价格,低于赵薇夫妇2014年买入的均价1.6港元/股,每股亏损0.03港元,总计亏损约2000万港元。 其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。 观光厅官员认为,日元升值是游客花钱不那么大方的一个原因。 赵薇夫妇于2014年12月每股均价1.6港元买入阿里影业19.3亿股,成为持有后者9.18%股权的大股东。当前赵薇夫妇减持的价格低于彼时买进的价格,此次减持并未盈利。但近两年,赵薇夫妇通过多次分期减持阿里影业股票,净赚至少数十亿人民币。不仅如此,近观赵薇及其一致行动人近年的投资版图,其已将触角伸入了除影视之外的房地产、餐饮、视频直播等各个行业。 相比2015年标杆房企在这22个城市拿地的平均成本增加高达42.8%。然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 今年第三季度,外籍游客“购物消费”同比减少17%,而“住宿消费”同比增加7.1%,“餐饮消费”同比增加11.1%,显现出消费向非购物领域转变的趋势。 赵薇夫妇于2014年12月每股均价1.6港元买入阿里影业19.3亿股,成为持有后者9.18%股权的大股东。当前赵薇夫妇减持的价格低于彼时买进的价格,此次减持并未盈利。但近两年,赵薇夫妇通过多次分期减持阿里影业股票,净赚至少数十亿人民币。不仅如此,近观赵薇及其一致行动人近年的投资版图,其已将触角伸入了除影视之外的房地产、餐饮、视频直播等各个行业。 但在2008年的一部电视剧中,策划之一名叫游文华。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 观光厅预计,最晚11月上旬,全年外国游客人数有望首次突破2000万人次。 港交所文件显示,彼时1.571港元/股的减持价格,低于赵薇夫妇2014年买入的均价1.6港元/股,每股亏损0.03港元,总计亏损约2000万港元。 今年第三季度,外籍游客“购物消费”同比减少17%,而“住宿消费”同比增加7.1%,“餐饮消费”同比增加11.1%,显现出消费向非购物领域转变的趋势。 共同社说,来日游客的消费重心正从大都市购物型旅游转变为享受自然风光和领略传统文化的体验式旅游,可能使一些地方城市的景点受惠。 “如果旗下有优质资产的企业买壳,对企业自己、上市公司、投资者都是利好;但如果只是一家旗下没有优质资产的投资公司买壳,其动机以及对上市公司的影响都需要慎重对待。”上述并购部负责人指出。据*ST新梅披露的详式权益变动报告书,浦东科投持有5%及以上的公司有A股公司万业企业28.16%的股份,为其第一大股东;在境外持有纳斯达克上市公司LPTH14.9%股权,为其第二大股东;此外,如果协议收购上工申贝集团成功,浦东科投将成为其第一大股东。“壳+海外资产”新招  跟上一批买壳后装入国内资产相比,新一批买壳者正在进行着收购境外资产的高阶打法。浦东科投官网显示,围绕集成电路、医疗健康、TMT和航空航天等高科技产业领域开展跨境并购投资,并开展了对澜起科技、ICON、Alphean和LPTH等项目并购投资。 这也意味着,过去1年半时间,赵薇夫妇从阿里影业套现了23.17亿港元。 多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 由此,赵薇夫妇对阿里影业的持股量由9.18%减少至7.96%。此后,赵薇夫妇也分阶段减持阿里影业股票,但是动作均不大。就在今年10月5日,赵薇夫妇以每股1.571港元的价格抛售了近8亿股阿里影业的股份,套现12.56亿港元,按1.6港元的成本价计算,此次交易亏损了2318万港元。 2月27日,阿里影业股价收市价1.44元,一日升幅约11.1%,赵薇夫妇账面浮盈2.78元。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 ”上述并购部负责人指出,浦东科投实际上算是一家有国资投资背景的市场化运作的股权投资公司。 去年10月13日,其宣布将投资4亿美元打造“硅谷直通车”,开辟一条中国资本进入硅谷的投资通道。据报道,中科招商董事长单祥双指出,“中科招商正在打造产业的中科招商,举牌A股公司在产业重塑方面空间较大,而硅谷投资企业则在技术方面具备优势。为实现海内外投资产业的协同发展,未来有可能会撮合举牌的A股公司收购硅谷投资企业的先进技术,或者是收购投资的硅谷公司。”  “这类模式看起来很美,但成功难度很大。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 观光厅预计,最晚11月上旬,全年外国游客人数有望首次突破2000万人次。 到了4月8日,阿里影业股价急升到3.13元,赵薇一夜之间账面收益16亿元。投资入股阿里影业之后约5个月,赵薇夫妇身家共计暴涨约36亿元。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 ”上述并购部负责人指出,浦东科投实际上算是一家有国资投资背景的市场化运作的股权投资公司。 中国大陆地区游客在日“爆买”现象迅速消退,消费总额同比减少18.9%,对整体数据影响最大。尽管如此,大陆游客依然是日本旅游业最大的外籍“金主”,今年第三季度消费总额为4398亿日元,占比高达45.3%。之后是中国台湾游客和韩国游客,消费总额分别为1292亿日元和908亿日元。 由此,赵薇夫妇对阿里影业的持股量由9.18%减少至7.96%。此后,赵薇夫妇也分阶段减持阿里影业股票,但是动作均不大。就在今年10月5日,赵薇夫妇以每股1.571港元的价格抛售了近8亿股阿里影业的股份,套现12.56亿港元,按1.6港元的成本价计算,此次交易亏损了2318万港元。 2014年12月20日,赵薇夫妇1.6港元/股买入阿里影业19.3亿股,涉资24.71亿元,并成为持有阿里影业9.18%股权的大股东。 “跟国内资产相比,海外资产在市场份额、技术研发、业务牌照等方面比较稀缺,另外加上人民币贬值、转型需求旺盛等因素,催生了越来越多的海外并购潮;更关键的是,海外资产比国内资产估值要低,一旦被上市公司收购将获得巨大的溢价空间。 以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 作为股权投资公司,浦东科投为什么会连续拿下三个壳,后期有何打算?24日下午,21世纪经济报道记者致电浦东科投官网电话,希望能了解其资本运作的情况,不过工作人员以“不方便”为由挂下电话。 共同社说,来日游客的消费重心正从大都市购物型旅游转变为享受自然风光和领略传统文化的体验式旅游,可能使一些地方城市的景点受惠。 危险信号,颓势延续?  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来1-1.5年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。 出身影视圈的赵薇,同样在其他领域亦有布局。 赵薇夫妇成为阿里影业大股东后,阿里影业股价也曾一度遭遇“过山车”行情。 但在2008年的一部电视剧中,策划之一名叫游文华。 作为其投资红酒的龙旭新(北京)商贸有限公司,注册地址在普林赛斯隔壁,注册资本50万元,高管为赵薇及其母,旗下上标有赵薇梦陇酒庄。1999年,赵薇成立了上海欣艺文化传播有限公司,主营业务为文化领域商务信息咨询,展览布置策划等,注册资本50万元,高管包括赵薇及其兄赵健。2000年,赵薇及其母其兄成立了芜湖市鼎盛房地产开发有限公司,不过上述公司营业期限仅到2007年。此外,赵薇还间接投资了芜湖中星汽车销售服务有限公司,北京珠宝盒餐饮有限责任公司等。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。 另外,访日外国游客人数继续增加,9月创下新高,达191.8万人次,同比增加19%,环比增加6.2%。 观光厅预计,最晚11月上旬,全年外国游客人数有望首次突破2000万人次。 由此,赵薇夫妇对阿里影业的持股量由9.18%减少至7.96%。此后,赵薇夫妇也分阶段减持阿里影业股票,但是动作均不大。就在今年10月5日,赵薇夫妇以每股1.571港元的价格抛售了近8亿股阿里影业的股份,套现12.56亿港元,按1.6港元的成本价计算,此次交易亏损了2318万港元。 至此,浦东科投旗下正式控制了A股三个壳资源:*ST新梅、万业企业(600641.SH)和上工申贝(600843.SH)。 起底房企土储热情再燃原因:寄望下一轮资产增值机会。 9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 账面浮盈的同时,赵薇夫妇也开始高位减持。去年4月29日,赵薇夫妇以每股均价3.9港元抛售1.92亿股,又于4月30日以每股均价3.9港元减持6400万股,两日累计套现9.98亿港元。以1.6港元/股买入价计算,赵薇夫妇在去年的减持中净赚5.888亿港元。 ”上述并购部负责人指出,一方面基金作为收购主体,资金很难出境;一旦构成借壳,审批难度很大,退出风险不可低估;此外,好项目也很难找。超600万余额大户注意:你的海外账户信息将被盯上。 *ST新梅披露的详式权益变动报告书显示,浦东科投30亿元的注册资本中,上海宏天元创业投资合伙企业(有限合伙)出资12亿元,占比40%;上海上实资产经营有限公司(下称上实资产)和上海浦东投资控股有限公司(下称浦东投控)分别出资10.5亿元和7.5亿元,分别占比35%和25%。“从股东背景和给上交所的回复函看,浦东科投是一家有着国资背景的投资公司,上实资产属于上海市国资委控制,浦东投控属于上海浦东新区国资委控制,因此两个国资股东构不成一致行动关系,另外两个国资股东并不控制董事会席位。 “如果旗下有优质资产的企业买壳,对企业自己、上市公司、投资者都是利好;但如果只是一家旗下没有优质资产的投资公司买壳,其动机以及对上市公司的影响都需要慎重对待。”上述并购部负责人指出。据*ST新梅披露的详式权益变动报告书,浦东科投持有5%及以上的公司有A股公司万业企业28.16%的股份,为其第一大股东;在境外持有纳斯达克上市公司LPTH14.9%股权,为其第二大股东;此外,如果协议收购上工申贝集团成功,浦东科投将成为其第一大股东。“壳+海外资产”新招  跟上一批买壳后装入国内资产相比,新一批买壳者正在进行着收购境外资产的高阶打法。浦东科投官网显示,围绕集成电路、医疗健康、TMT和航空航天等高科技产业领域开展跨境并购投资,并开展了对澜起科技、ICON、Alphean和LPTH等项目并购投资。