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易纲表示,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。问:近期人民币对美元汇率有所贬值,人民币还是不是强势货币?  答:从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。 南都记者获悉,此前对普通美容、修饰类化妆品征收消费税的做法迈入历史,新的“化妆品”消费税目名称更名为“高档化妆品”,并对其进行了新的界定,这部分产品指高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上。不仅如此,高档化妆品的消费税率以及进口消费税率更是降低为15%。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 易纲:采用各种政策工具促进全球经济强劲、平衡增长。 由于人民币对美元贬值幅度较小,10月份以来人民币相对一些主要货币是显著升值的。 不过,冯建军同时认为,目前化妆品在商超、化妆品店的打折促销已经十分普遍,此次税率调整传导到终端,对消费者的作用预计不会非常强烈。“15%的消费税降低一定能卖好么?答案显然不一定。 危险信号,颓势延续?  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来1-1.5年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。 推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 进口彩妆受益最大  根据上述通知,10月1日起,我国将取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税;将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”,征收税率从之前的30%调整为15%。就具体定义来说,高档化妆品消费税征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品,同时其生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的产品。韩后CEO肖荣燊昨日在接受南都记者采访时表示,15%的消费税对彩妆来说是一个极大的利好。 易纲表示,观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。易纲:人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势。人民币在全球货币体系中  仍表现出稳定强势  ——央行副行长易纲就近期人民币汇率走势答记者问  ⊙新华社电  近期,人民币汇率波动引发市场关注。27日,中国人民银行副行长易纲就人民币汇率、外汇储备等问题接受了新华社记者专访。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。 中国早在1996年就实现经常项目可兑换,服务贸易、海外留学、出境旅游等用汇需求早已按需满足。中国是开放经济体,资本有进有出是正常的,尽管近期对外直接投资(ODI)比外商直接投资(FDI)要多一些,但观察ODI的结构看,大多数投向海外高新技术企业股权、用于打开拉美市场和推动“一带一路”建设,有利于国内经济结构调整和转型升级。 2005年的汇改,2010年在国际金融危机缓和后继续推进汇改,2015年8月完善人民币汇率中间价,2015年11月推出三大人民币汇率指数,都是按照既定的思路步步推进,使参考一篮子货币更加透明、规则和可预期。 但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。易纲:人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势。人民币在全球货币体系中  仍表现出稳定强势  ——央行副行长易纲就近期人民币汇率走势答记者问  ⊙新华社电  近期,人民币汇率波动引发市场关注。27日,中国人民银行副行长易纲就人民币汇率、外汇储备等问题接受了新华社记者专访。 我们达成这个共识就使得各国可以根据各国的情况,比如说有的国家可以适用进一步地运用货币政策;有些国家的财政还有一些空间,它可以进一步地实施积极的财政政策;还有些国家可以更加着力于结构性改革。 相比于降价,在专家看来,此次减税更大的意义在于引导合理消费,把流失的购买力拉回国内。 本报记者 沈浪 上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。 日化行业资深专家冯建军昨日也告诉南都记者,消息出炉后不足2小时,其朋友圈已经有很多人在为这个政策欢呼,认为这是相关部门向化妆品行业发出的国庆节大礼。 专家分析,这是消费税改革的重要一步,未来化妆品有望出现降价,有助于把购买力留在国内。下一步,部分奢侈品可能纳入消费税征收范围。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国“脱欧”、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 2005年的汇改,2010年在国际金融危机缓和后继续推进汇改,2015年8月完善人民币汇率中间价,2015年11月推出三大人民币汇率指数,都是按照既定的思路步步推进,使参考一篮子货币更加透明、规则和可预期。 总体而言,人民币在合理均衡水平上保持基本稳定,另外就是人民币对这几个篮子的走向也是比较稳定的。 如今新政策对化妆品进行了两级划分,无疑让化妆品企业有了更大的操作空间。 无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。易纲:人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势。人民币在全球货币体系中  仍表现出稳定强势  ——央行副行长易纲就近期人民币汇率走势答记者问  ⊙新华社电  近期,人民币汇率波动引发市场关注。27日,中国人民银行副行长易纲就人民币汇率、外汇储备等问题接受了新华社记者专访。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 南都记者获悉,此前对普通美容、修饰类化妆品征收消费税的做法迈入历史,新的“化妆品”消费税目名称更名为“高档化妆品”,并对其进行了新的界定,这部分产品指高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上。不仅如此,高档化妆品的消费税率以及进口消费税率更是降低为15%。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 从短期看,全球的主要问题是有效需求不足,那么针对这种有效需求不足,从短期看货币政策和财政政策就非常重要,因为货币政策和财政政策在解决短期问题上,特别是在提升需求方面有着比较明显的作用。 中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 今后不论是进口化妆品还是国产化妆品,是否要征收消费税,征多少,已有新标准。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 我们达成这个共识就使得各国可以根据各国的情况,比如说有的国家可以适用进一步地运用货币政策;有些国家的财政还有一些空间,它可以进一步地实施积极的财政政策;还有些国家可以更加着力于结构性改革。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国“脱欧”、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。 易纲表示,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。问:近期人民币对美元汇率有所贬值,人民币还是不是强势货币?  答:从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 易纲:始终坚持市场化取向 不断完善人民币汇率机制。 今后不论是进口化妆品还是国产化妆品,是否要征收消费税,征多少,已有新标准。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 中国早在1996年就实现经常项目可兑换,服务贸易、海外留学、出境旅游等用汇需求早已按需满足。中国是开放经济体,资本有进有出是正常的,尽管近期对外直接投资(ODI)比外商直接投资(FDI)要多一些,但观察ODI的结构看,大多数投向海外高新技术企业股权、用于打开拉美市场和推动“一带一路”建设,有利于国内经济结构调整和转型升级。 近期人民币对美元有所贬值,但幅度相对大多数非美货币还是比较小的。10月份以来发达经济体货币中,日元、欧元、瑞郎对美元分别贬值10.5%、5.8%和4.2%;新兴市场货币中,马来西亚林吉特、韩元、墨西哥比索对美元分别贬值7.2%、6.5%和6.1%,而人民币对美元只贬值了3.5%,只有美元指数升幅的一半。 过去的教科书认为外汇储备规模应至少满足三个月进口所需,国际金融危机后有些调整,有观点认为应该至少满足六个月进口所需,还要考虑外债、外商投资企业分红和企业、居民外币资产配置等需要,但无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 新政:化妆品迎减税利好 普通化妆品消费税取消  财政部和国家税务总局9月30日下发《关于调整化妆品消费税政策的通知》,自2016年10月1日起,取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税,将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”。 财政部财政科学研究所原所长贾康此前也对中新网记者表示,一些原来被认为带有中高端消费特征的商品在大众化后应该从消费税里加以排除;另外一方面,一些奢侈品消费、中高端消费性质的商品则应该纳入征收范围。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 易纲表示,观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 激进的土储战略导致成本增加。中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 激进的土储战略导致成本增加。中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 总体而言,人民币在合理均衡水平上保持基本稳定,另外就是人民币对这几个篮子的走向也是比较稳定的。 新政:化妆品迎减税利好 普通化妆品消费税取消  财政部和国家税务总局9月30日下发《关于调整化妆品消费税政策的通知》,自2016年10月1日起,取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税,将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”。 易纲:采用各种政策工具促进全球经济强劲、平衡增长。 影响一国汇率水平的因素有很多,与政治形势、经济走势、股市债市波动和市场预期变化等都有关系。由于国与国之间经济结构迥异、经济周期和利率政策取向不同步,比如当前我国经济保持平稳增长,货币政策保持稳健,而美国经济正强劲复苏,货币政策已出现收紧趋势,相应的汇率走势也难以趋同,盯住单一货币会积累超调的风险,后续的修正可能引起比较大的震动。而且,在贸易全球化的背景下,参考一篮子货币与盯住单一货币相比,更能反映一国商品和服务的综合竞争力,也更能发挥汇率调节进出口、投资及国际收支的作用。有鉴于此,2003年以来中国一直强调人民币汇率应该参考一篮子货币。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。 2005年的汇改,2010年在国际金融危机缓和后继续推进汇改,2015年8月完善人民币汇率中间价,2015年11月推出三大人民币汇率指数,都是按照既定的思路步步推进,使参考一篮子货币更加透明、规则和可预期。 使用所有的政策我们有一个共同的目标,就是能够促进全球的经济能够强劲、持续、平衡和包容性的增长。 中国早在1996年就实现经常项目可兑换,服务贸易、海外留学、出境旅游等用汇需求早已按需满足。中国是开放经济体,资本有进有出是正常的,尽管近期对外直接投资(ODI)比外商直接投资(FDI)要多一些,但观察ODI的结构看,大多数投向海外高新技术企业股权、用于打开拉美市场和推动“一带一路”建设,有利于国内经济结构调整和转型升级。 昨日,继财政部和国家税务总局发布《关于调整化妆品消费税政策的通知》和《关于调整化妆品进口环节消费税的通知》后,国务院关税税则委员会《关于调整进境物品进口税部分商品范围的通知》也出现在了财政部官网。 这个机制的好处是它增强了规则性,增强了透明度,使得市场有一个稳定的预期。大家知道,我们公布了上海CFETS人民币汇率指数,同时我们也参考国际清算银行BIS的货币篮子,也考虑SDR就是特别提款权这个货币篮子。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 2005年的汇改,2010年在国际金融危机缓和后继续推进汇改,2015年8月完善人民币汇率中间价,2015年11月推出三大人民币汇率指数,都是按照既定的思路步步推进,使参考一篮子货币更加透明、规则和可预期。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 中新网记者观察到,近年来,中国民众出境消费增长明显,不少人选择到境外购买化妆品,尤其是高档化妆品备受青睐。 今后不论是进口化妆品还是国产化妆品,是否要征收消费税,征多少,已有新标准。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。 例如,在SDR构成货币中,人民币对日元升值7.5%、对欧元升值2.5%、对英镑升值0.5%;在亚洲新兴市场货币中,人民币对马来西亚林吉特、韩元、新加坡元分别升值4.1%、3.3%和1.2%。 影响:化妆品或降价 有助把购买力留在国内  此次减税后,不少消费者预期化妆品会出现一轮“降价潮”。对此,刘剑文表示,此前化妆品消费税税率较高,成本因此也比较高,此次减税后,化妆品成本会有所降低,自然也会出现降价的空间,但能否出现大幅度降价,还需要一段时间观察。 无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。易纲:人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势。人民币在全球货币体系中  仍表现出稳定强势  ——央行副行长易纲就近期人民币汇率走势答记者问  ⊙新华社电  近期,人民币汇率波动引发市场关注。27日,中国人民银行副行长易纲就人民币汇率、外汇储备等问题接受了新华社记者专访。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。 从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 我们达成这个共识就使得各国可以根据各国的情况,比如说有的国家可以适用进一步地运用货币政策;有些国家的财政还有一些空间,它可以进一步地实施积极的财政政策;还有些国家可以更加着力于结构性改革。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 问:如何看待外汇储备的合理充裕?  答:尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。中国外汇储备规模接近全球的30%,分别是排名第二位的日本和第三位的沙特阿拉伯的2.6倍和5.7倍。 我们G20有一个共识,就是不以竞争为目的货币贬值,并且G20的一个共识就汇率进行更紧密地沟通和协调,这些就已经有一个规则,使得我们的汇率比较平稳。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。 根据通知,所谓高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,是指生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的美容、修饰类化妆品和护肤类化妆品。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示,随着社会经济发展,人民收入和生活水平的提高,化妆品逐渐成为居民生活的必需品。 不过,冯建军同时认为,目前化妆品在商超、化妆品店的打折促销已经十分普遍,此次税率调整传导到终端,对消费者的作用预计不会非常强烈。“15%的消费税降低一定能卖好么?答案显然不一定。土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 未来,消费税还会进行哪些改革?刘剑文预计,政府还要调整消费税征收范围、环节、税率,把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。由于奢侈品属于高档消费品的范畴,下一步可能会将部分奢侈品纳入消费税征收范围。 我们G20有一个共识,就是不以竞争为目的货币贬值,并且G20的一个共识就汇率进行更紧密地沟通和协调,这些就已经有一个规则,使得我们的汇率比较平稳。 从今年春节以来,我们逐步形成了收盘汇率加上一揽子货币的汇率变化的人民币汇率中间价形成机制。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 中国早在1996年就实现经常项目可兑换,服务贸易、海外留学、出境旅游等用汇需求早已按需满足。中国是开放经济体,资本有进有出是正常的,尽管近期对外直接投资(ODI)比外商直接投资(FDI)要多一些,但观察ODI的结构看,大多数投向海外高新技术企业股权、用于打开拉美市场和推动“一带一路”建设,有利于国内经济结构调整和转型升级。 进口彩妆受益最大  根据上述通知,10月1日起,我国将取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税;将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”,征收税率从之前的30%调整为15%。就具体定义来说,高档化妆品消费税征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品,同时其生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的产品。韩后CEO肖荣燊昨日在接受南都记者采访时表示,15%的消费税对彩妆来说是一个极大的利好。 易纲:始终坚持市场化取向 不断完善人民币汇率机制。 这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。 昨日,继财政部和国家税务总局发布《关于调整化妆品消费税政策的通知》和《关于调整化妆品进口环节消费税的通知》后,国务院关税税则委员会《关于调整进境物品进口税部分商品范围的通知》也出现在了财政部官网。 易纲强调,从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,  易纲称,近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。易纲:人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势。人民币在全球货币体系中  仍表现出稳定强势  ——央行副行长易纲就近期人民币汇率走势答记者问  ⊙新华社电  近期,人民币汇率波动引发市场关注。27日,中国人民银行副行长易纲就人民币汇率、外汇储备等问题接受了新华社记者专访。 易纲表示,观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。 中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 我们G20有一个共识,就是不以竞争为目的货币贬值,并且G20的一个共识就汇率进行更紧密地沟通和协调,这些就已经有一个规则,使得我们的汇率比较平稳。 近年来,消费税改革动作不断。 推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 这当中最关键的,还是如何展开市场营销。 从短期看,全球的主要问题是有效需求不足,那么针对这种有效需求不足,从短期看货币政策和财政政策就非常重要,因为货币政策和财政政策在解决短期问题上,特别是在提升需求方面有着比较明显的作用。 相比2015年标杆房企在这22个城市拿地的平均成本增加高达42.8%。 新政:化妆品迎减税利好 普通化妆品消费税取消  财政部和国家税务总局9月30日下发《关于调整化妆品消费税政策的通知》,自2016年10月1日起,取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税,将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”。 相比于降价,在专家看来,此次减税更大的意义在于引导合理消费,把流失的购买力拉回国内。 今年年中在英国“脱欧”、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 激进的土储战略导致成本增加。中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 易纲表示,观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 南都记者获悉,此前对普通美容、修饰类化妆品征收消费税的做法迈入历史,新的“化妆品”消费税目名称更名为“高档化妆品”,并对其进行了新的界定,这部分产品指高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上。不仅如此,高档化妆品的消费税率以及进口消费税率更是降低为15%。 好消息!自今日起,化妆品消费税迎来重大改革,普通化妆品将取消征收消费税,高档化妆品税率从30%降到15%。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 我们达成这个共识就使得各国可以根据各国的情况,比如说有的国家可以适用进一步地运用货币政策;有些国家的财政还有一些空间,它可以进一步地实施积极的财政政策;还有些国家可以更加着力于结构性改革。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 易纲强调,从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,  易纲称,近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 消费税调整的总体原则应该是区别对待,动态调整。推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 总体而言,人民币在合理均衡水平上保持基本稳定,另外就是人民币对这几个篮子的走向也是比较稳定的。 昨日,继财政部和国家税务总局发布《关于调整化妆品消费税政策的通知》和《关于调整化妆品进口环节消费税的通知》后,国务院关税税则委员会《关于调整进境物品进口税部分商品范围的通知》也出现在了财政部官网。 普通化妆品消费税今起取消 高档化妆品税率减半。 当然,也不排除一些经济主体出于经济下行、营商环境等因素的担忧,表现出较强的向外寻求安全资产的倾向。但谁也无法忽视中国13亿人口的庞大市场,随着中国经济回升、体制机制改革和营商环境的改善,出去的资本还是会回来的。从过去20多年经历的几个经济周期看,我对此有充分的信心。 南都记者获悉,此前对普通美容、修饰类化妆品征收消费税的做法迈入历史,新的“化妆品”消费税目名称更名为“高档化妆品”,并对其进行了新的界定,这部分产品指高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上。不仅如此,高档化妆品的消费税率以及进口消费税率更是降低为15%。 易纲强调,从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,  易纲称,近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 这当中最关键的,还是如何展开市场营销。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国“脱欧”、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 过去的教科书认为外汇储备规模应至少满足三个月进口所需,国际金融危机后有些调整,有观点认为应该至少满足六个月进口所需,还要考虑外债、外商投资企业分红和企业、居民外币资产配置等需要,但无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。 近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 易纲:人民币在全球货币中仍强势稳定 要采用一篮子货币视角。易纲:人民币在全球货币中仍强势稳定    观察人民币汇率要采用一篮子货币视角  中国人民银行副行长易纲27日在接受新华社记者专访时表示,从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。近期人民币对美元有所贬值,但幅度相对大多数非美货币还是比较小的。 从今年春节以来,我们逐步形成了收盘汇率加上一揽子货币的汇率变化的人民币汇率中间价形成机制。 他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。“当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 这些人主要以彩妆老板为主,尤其是进口化妆品。 从短期看,全球的主要问题是有效需求不足,那么针对这种有效需求不足,从短期看货币政策和财政政策就非常重要,因为货币政策和财政政策在解决短期问题上,特别是在提升需求方面有着比较明显的作用。 易纲:采用各种政策工具促进全球经济强劲、平衡增长。 问:如何看待近期人民币对美元有所贬值,同时人民币对其他主要货币升值?  答:观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 激进的土储战略导致成本增加。中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 本报记者 沈浪 上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。 不过,冯建军同时认为,目前化妆品在商超、化妆品店的打折促销已经十分普遍,此次税率调整传导到终端,对消费者的作用预计不会非常强烈。“15%的消费税降低一定能卖好么?答案显然不一定。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 不过,冯建军同时认为,目前化妆品在商超、化妆品店的打折促销已经十分普遍,此次税率调整传导到终端,对消费者的作用预计不会非常强烈。“15%的消费税降低一定能卖好么?答案显然不一定。 财政部财政科学研究所原所长贾康此前也对中新网记者表示,一些原来被认为带有中高端消费特征的商品在大众化后应该从消费税里加以排除;另外一方面,一些奢侈品消费、中高端消费性质的商品则应该纳入征收范围。 大家知道,这一段时间以来,一直有美联储加息的预期,今年又有英国公投脱欧这样一些事件的冲击,总体上看大家可以看到,人民币相对于其他的储备货币、可兑换货币是比较稳定的,人民币的波动率是比较小的,人民币相对于其他新兴市场的货币的稳定性更强。所以在过去几年到今年这样比较长的时间来看,人民币存在双向波动,但是它的总体波动率是小于绝大多数储备货币,也大大地小于新兴市场的货币。汇率对实体经济是有一些影响,但是我觉得最好是保持合理均衡。 然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 市场瞬息万变。 根据官方发布的通知,自2016年10月1日起,化妆品进口环节消费税征收范围调整为高档美容修饰类化妆品、高档护肤类化妆品。进口环节消费税税率由30%下调为15%。 中国早在1996年就实现经常项目可兑换,服务贸易、海外留学、出境旅游等用汇需求早已按需满足。中国是开放经济体,资本有进有出是正常的,尽管近期对外直接投资(ODI)比外商直接投资(FDI)要多一些,但观察ODI的结构看,大多数投向海外高新技术企业股权、用于打开拉美市场和推动“一带一路”建设,有利于国内经济结构调整和转型升级。 未来,消费税还会进行哪些改革?刘剑文预计,政府还要调整消费税征收范围、环节、税率,把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。由于奢侈品属于高档消费品的范畴,下一步可能会将部分奢侈品纳入消费税征收范围。 大家知道,这一段时间以来,一直有美联储加息的预期,今年又有英国公投脱欧这样一些事件的冲击,总体上看大家可以看到,人民币相对于其他的储备货币、可兑换货币是比较稳定的,人民币的波动率是比较小的,人民币相对于其他新兴市场的货币的稳定性更强。所以在过去几年到今年这样比较长的时间来看,人民币存在双向波动,但是它的总体波动率是小于绝大多数储备货币,也大大地小于新兴市场的货币。汇率对实体经济是有一些影响,但是我觉得最好是保持合理均衡。 近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 问:如何看待外汇储备的合理充裕?  答:尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。中国外汇储备规模接近全球的30%,分别是排名第二位的日本和第三位的沙特阿拉伯的2.6倍和5.7倍。 从中期和长期看,其实我们要保持经济的可持续增长,就必须进行结构性改革,所以从中长期看,结构性改革的政策就更加重要。在具体的政策执行中,各国可以根据自己的情况把短期和中长期政策结合起来,使得我们进行改革的时候减少阵痛,并且为改革创造一个比较宽松的政策环境,使得我们的改革可以成功地得以执行。是馅饼还是陷阱? 起底房企土储热情再燃原因。 我们达成这个共识就使得各国可以根据各国的情况,比如说有的国家可以适用进一步地运用货币政策;有些国家的财政还有一些空间,它可以进一步地实施积极的财政政策;还有些国家可以更加着力于结构性改革。 近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 例如,在SDR构成货币中,人民币对日元升值7.5%、对欧元升值2.5%、对英镑升值0.5%;在亚洲新兴市场货币中,人民币对马来西亚林吉特、韩元、新加坡元分别升值4.1%、3.3%和1.2%。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国“脱欧”、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。 近年来,消费税改革动作不断。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 为促进节能环保,自2015年2月1日起将电池、涂料列入消费税征收范围,在生产、委托加工和进口环节征收,适用税率均为4%。 他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。“当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 过去的教科书认为外汇储备规模应至少满足三个月进口所需,国际金融危机后有些调整,有观点认为应该至少满足六个月进口所需,还要考虑外债、外商投资企业分红和企业、居民外币资产配置等需要,但无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。 近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 使用所有的政策我们有一个共同的目标,就是能够促进全球的经济能够强劲、持续、平衡和包容性的增长。 好消息!自今日起,化妆品消费税迎来重大改革,普通化妆品将取消征收消费税,高档化妆品税率从30%降到15%。 他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。“当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 易纲表示,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。问:近期人民币对美元汇率有所贬值,人民币还是不是强势货币?  答:从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 如今新政策对化妆品进行了两级划分,无疑让化妆品企业有了更大的操作空间。 近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 近期人民币对美元有所贬值,但幅度相对大多数非美货币还是比较小的。10月份以来发达经济体货币中,日元、欧元、瑞郎对美元分别贬值10.5%、5.8%和4.2%;新兴市场货币中,马来西亚林吉特、韩元、墨西哥比索对美元分别贬值7.2%、6.5%和6.1%,而人民币对美元只贬值了3.5%,只有美元指数升幅的一半。 今年年中在英国“脱欧”、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。 易纲表示,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。问:近期人民币对美元汇率有所贬值,人民币还是不是强势货币?  答:从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。 新政:化妆品迎减税利好 普通化妆品消费税取消  财政部和国家税务总局9月30日下发《关于调整化妆品消费税政策的通知》,自2016年10月1日起,取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税,将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”。 易纲:始终坚持市场化取向 不断完善人民币汇率机制。 近期人民币对美元有所贬值,但幅度相对大多数非美货币还是比较小的。10月份以来发达经济体货币中,日元、欧元、瑞郎对美元分别贬值10.5%、5.8%和4.2%;新兴市场货币中,马来西亚林吉特、韩元、墨西哥比索对美元分别贬值7.2%、6.5%和6.1%,而人民币对美元只贬值了3.5%,只有美元指数升幅的一半。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 易纲:始终坚持市场化取向 不断完善人民币汇率机制。 从中期和长期看,其实我们要保持经济的可持续增长,就必须进行结构性改革,所以从中长期看,结构性改革的政策就更加重要。在具体的政策执行中,各国可以根据自己的情况把短期和中长期政策结合起来,使得我们进行改革的时候减少阵痛,并且为改革创造一个比较宽松的政策环境,使得我们的改革可以成功地得以执行。是馅饼还是陷阱? 起底房企土储热情再燃原因。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 我们G20有一个共识,就是不以竞争为目的货币贬值,并且G20的一个共识就汇率进行更紧密地沟通和协调,这些就已经有一个规则,使得我们的汇率比较平稳。 南都记者获悉,此前对普通美容、修饰类化妆品征收消费税的做法迈入历史,新的“化妆品”消费税目名称更名为“高档化妆品”,并对其进行了新的界定,这部分产品指高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上。不仅如此,高档化妆品的消费税率以及进口消费税率更是降低为15%。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 大家知道SDR在今年的10月1日开始就有五种货币了,就是美元、欧元、人民币、日元和英镑,那么你投资这个SDR债券,相当于你按一个权重投资了这5种货币,实际上它自动地有一个分散风险的作用。并且用SDR记账可以减少汇率之间的波动性,所以我们中国将来会在市场的基础设施方面,在清算、在发行、在托管等等环节都为SDR债券和其他SDR计价的金融产品的发行创造更好的条件。 如果大家要从一个稍微长一点的时期来看,就可以看出虽然是有涨有跌,但是总体来讲是比较稳定的。 如果大家要从一个稍微长一点的时期来看,就可以看出虽然是有涨有跌,但是总体来讲是比较稳定的。 激进的土储战略导致成本增加。中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 专家分析,这是消费税改革的重要一步,未来化妆品有望出现降价,有助于把购买力留在国内。下一步,部分奢侈品可能纳入消费税征收范围。 然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 今后不论是进口化妆品还是国产化妆品,是否要征收消费税,征多少,已有新标准。 影响一国汇率水平的因素有很多,与政治形势、经济走势、股市债市波动和市场预期变化等都有关系。由于国与国之间经济结构迥异、经济周期和利率政策取向不同步,比如当前我国经济保持平稳增长,货币政策保持稳健,而美国经济正强劲复苏,货币政策已出现收紧趋势,相应的汇率走势也难以趋同,盯住单一货币会积累超调的风险,后续的修正可能引起比较大的震动。而且,在贸易全球化的背景下,参考一篮子货币与盯住单一货币相比,更能反映一国商品和服务的综合竞争力,也更能发挥汇率调节进出口、投资及国际收支的作用。有鉴于此,2003年以来中国一直强调人民币汇率应该参考一篮子货币。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 危险信号,颓势延续?  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来1-1.5年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。 根据官方发布的通知,自2016年10月1日起,化妆品进口环节消费税征收范围调整为高档美容修饰类化妆品、高档护肤类化妆品。进口环节消费税税率由30%下调为15%。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 日化行业资深专家冯建军昨日也告诉南都记者,消息出炉后不足2小时,其朋友圈已经有很多人在为这个政策欢呼,认为这是相关部门向化妆品行业发出的国庆节大礼。 今后不论是进口化妆品还是国产化妆品,是否要征收消费税,征多少,已有新标准。 问:如何看待外汇储备的合理充裕?  答:尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。中国外汇储备规模接近全球的30%,分别是排名第二位的日本和第三位的沙特阿拉伯的2.6倍和5.7倍。 影响:化妆品或降价 有助把购买力留在国内  此次减税后,不少消费者预期化妆品会出现一轮“降价潮”。对此,刘剑文表示,此前化妆品消费税税率较高,成本因此也比较高,此次减税后,化妆品成本会有所降低,自然也会出现降价的空间,但能否出现大幅度降价,还需要一段时间观察。 危险信号,颓势延续?  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来1-1.5年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。 危险信号,颓势延续?  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来1-1.5年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 为促进节能环保,自2015年2月1日起将电池、涂料列入消费税征收范围,在生产、委托加工和进口环节征收,适用税率均为4%。 推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 专家分析,这是消费税改革的重要一步,未来化妆品有望出现降价,有助于把购买力留在国内。下一步,部分奢侈品可能纳入消费税征收范围。 大家知道SDR在今年的10月1日开始就有五种货币了,就是美元、欧元、人民币、日元和英镑,那么你投资这个SDR债券,相当于你按一个权重投资了这5种货币,实际上它自动地有一个分散风险的作用。并且用SDR记账可以减少汇率之间的波动性,所以我们中国将来会在市场的基础设施方面,在清算、在发行、在托管等等环节都为SDR债券和其他SDR计价的金融产品的发行创造更好的条件。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 此次改革对普通化妆品取消征收消费税,高档化妆品税率也大幅降低,符合社会和市场发展的要求,是非常必要和合理的。 影响一国汇率水平的因素有很多,与政治形势、经济走势、股市债市波动和市场预期变化等都有关系。由于国与国之间经济结构迥异、经济周期和利率政策取向不同步,比如当前我国经济保持平稳增长,货币政策保持稳健,而美国经济正强劲复苏,货币政策已出现收紧趋势,相应的汇率走势也难以趋同,盯住单一货币会积累超调的风险,后续的修正可能引起比较大的震动。而且,在贸易全球化的背景下,参考一篮子货币与盯住单一货币相比,更能反映一国商品和服务的综合竞争力,也更能发挥汇率调节进出口、投资及国际收支的作用。有鉴于此,2003年以来中国一直强调人民币汇率应该参考一篮子货币。 易纲表示,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。问:近期人民币对美元汇率有所贬值,人民币还是不是强势货币?  答:从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。“当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 2005年的汇改,2010年在国际金融危机缓和后继续推进汇改,2015年8月完善人民币汇率中间价,2015年11月推出三大人民币汇率指数,都是按照既定的思路步步推进,使参考一篮子货币更加透明、规则和可预期。 我们达成这个共识就使得各国可以根据各国的情况,比如说有的国家可以适用进一步地运用货币政策;有些国家的财政还有一些空间,它可以进一步地实施积极的财政政策;还有些国家可以更加着力于结构性改革。 问:如何看待近期人民币对美元有所贬值,同时人民币对其他主要货币升值?  答:观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 中国早在1996年就实现经常项目可兑换,服务贸易、海外留学、出境旅游等用汇需求早已按需满足。中国是开放经济体,资本有进有出是正常的,尽管近期对外直接投资(ODI)比外商直接投资(FDI)要多一些,但观察ODI的结构看,大多数投向海外高新技术企业股权、用于打开拉美市场和推动“一带一路”建设,有利于国内经济结构调整和转型升级。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国"脱欧"、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。从短期看,全球的主要问题是有效需求不足,那么针对这种有效需求不足,从短期看货币政策和财政政策就非常重要,因为货币政策和财政政策在解决短期问题上,特别是在提升需求方面有着比较明显的作用。 他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。“当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 从今年春节以来,我们逐步形成了收盘汇率加上一揽子货币的汇率变化的人民币汇率中间价形成机制。 问:如何看待近期人民币对美元有所贬值,同时人民币对其他主要货币升值?  答:观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 过去的教科书认为外汇储备规模应至少满足三个月进口所需,国际金融危机后有些调整,有观点认为应该至少满足六个月进口所需,还要考虑外债、外商投资企业分红和企业、居民外币资产配置等需要,但无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。 总体而言,人民币在合理均衡水平上保持基本稳定,另外就是人民币对这几个篮子的走向也是比较稳定的。 这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。 易纲说,尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。 大家知道,这一段时间以来,一直有美联储加息的预期,今年又有英国公投脱欧这样一些事件的冲击,总体上看大家可以看到,人民币相对于其他的储备货币、可兑换货币是比较稳定的,人民币的波动率是比较小的,人民币相对于其他新兴市场的货币的稳定性更强。所以在过去几年到今年这样比较长的时间来看,人民币存在双向波动,但是它的总体波动率是小于绝大多数储备货币,也大大地小于新兴市场的货币。汇率对实体经济是有一些影响,但是我觉得最好是保持合理均衡。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 根据通知,所谓高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,是指生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的美容、修饰类化妆品和护肤类化妆品。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示,随着社会经济发展,人民收入和生活水平的提高,化妆品逐渐成为居民生活的必需品。 然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 今后不论是进口化妆品还是国产化妆品,是否要征收消费税,征多少,已有新标准。 近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国"脱欧"、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。 根据官方发布的通知,自2016年10月1日起,化妆品进口环节消费税征收范围调整为高档美容修饰类化妆品、高档护肤类化妆品。进口环节消费税税率由30%下调为15%。 这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。 进口彩妆受益最大  根据上述通知,10月1日起,我国将取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税;将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”,征收税率从之前的30%调整为15%。就具体定义来说,高档化妆品消费税征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品,同时其生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的产品。韩后CEO肖荣燊昨日在接受南都记者采访时表示,15%的消费税对彩妆来说是一个极大的利好。 这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。 新政:化妆品迎减税利好 普通化妆品消费税取消  财政部和国家税务总局9月30日下发《关于调整化妆品消费税政策的通知》,自2016年10月1日起,取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税,将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 好消息!自今日起,化妆品消费税迎来重大改革,普通化妆品将取消征收消费税,高档化妆品税率从30%降到15%。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国"脱欧"、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。 消费税调整的总体原则应该是区别对待,动态调整。 自2015年5月10日起,将卷烟批发环节从价税税率由5%提高至11%,并按0.005元/支加征从量税。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 如今,高档化妆品税率调整为15%,税率降低了一半。 未来,消费税还会进行哪些改革?刘剑文预计,政府还要调整消费税征收范围、环节、税率,把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。由于奢侈品属于高档消费品的范畴,下一步可能会将部分奢侈品纳入消费税征收范围。 从今年春节以来,我们逐步形成了收盘汇率加上一揽子货币的汇率变化的人民币汇率中间价形成机制。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 从短期看,全球的主要问题是有效需求不足,那么针对这种有效需求不足,从短期看货币政策和财政政策就非常重要,因为货币政策和财政政策在解决短期问题上,特别是在提升需求方面有着比较明显的作用。 今后不论是进口化妆品还是国产化妆品,是否要征收消费税,征多少,已有新标准。 易纲表示,观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 好消息!自今日起,化妆品消费税迎来重大改革,普通化妆品将取消征收消费税,高档化妆品税率从30%降到15%。 征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品。税率调整为15%。中新网记者了解到,此前化妆品消费税税率为30%。 我们达成这个共识就使得各国可以根据各国的情况,比如说有的国家可以适用进一步地运用货币政策;有些国家的财政还有一些空间,它可以进一步地实施积极的财政政策;还有些国家可以更加着力于结构性改革。 从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 影响一国汇率水平的因素有很多,与政治形势、经济走势、股市债市波动和市场预期变化等都有关系。由于国与国之间经济结构迥异、经济周期和利率政策取向不同步,比如当前我国经济保持平稳增长,货币政策保持稳健,而美国经济正强劲复苏,货币政策已出现收紧趋势,相应的汇率走势也难以趋同,盯住单一货币会积累超调的风险,后续的修正可能引起比较大的震动。而且,在贸易全球化的背景下,参考一篮子货币与盯住单一货币相比,更能反映一国商品和服务的综合竞争力,也更能发挥汇率调节进出口、投资及国际收支的作用。有鉴于此,2003年以来中国一直强调人民币汇率应该参考一篮子货币。 自2015年5月10日起,将卷烟批发环节从价税税率由5%提高至11%,并按0.005元/支加征从量税。 影响:化妆品或降价 有助把购买力留在国内  此次减税后,不少消费者预期化妆品会出现一轮“降价潮”。对此,刘剑文表示,此前化妆品消费税税率较高,成本因此也比较高,此次减税后,化妆品成本会有所降低,自然也会出现降价的空间,但能否出现大幅度降价,还需要一段时间观察。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 中国早在1996年就实现经常项目可兑换,服务贸易、海外留学、出境旅游等用汇需求早已按需满足。中国是开放经济体,资本有进有出是正常的,尽管近期对外直接投资(ODI)比外商直接投资(FDI)要多一些,但观察ODI的结构看,大多数投向海外高新技术企业股权、用于打开拉美市场和推动“一带一路”建设,有利于国内经济结构调整和转型升级。 易纲:采用各种政策工具促进全球经济强劲、平衡增长。 相比于降价,在专家看来,此次减税更大的意义在于引导合理消费,把流失的购买力拉回国内。 影响:化妆品或降价 有助把购买力留在国内  此次减税后,不少消费者预期化妆品会出现一轮“降价潮”。对此,刘剑文表示,此前化妆品消费税税率较高,成本因此也比较高,此次减税后,化妆品成本会有所降低,自然也会出现降价的空间,但能否出现大幅度降价,还需要一段时间观察。 如今,高档化妆品税率调整为15%,税率降低了一半。 今年年中在英国“脱欧”、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。 征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品。税率调整为15%。中新网记者了解到,此前化妆品消费税税率为30%。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。 财政部财政科学研究所原所长贾康此前也对中新网记者表示,一些原来被认为带有中高端消费特征的商品在大众化后应该从消费税里加以排除;另外一方面,一些奢侈品消费、中高端消费性质的商品则应该纳入征收范围。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 易纲:始终坚持市场化取向 不断完善人民币汇率机制。 下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 影响一国汇率水平的因素有很多,与政治形势、经济走势、股市债市波动和市场预期变化等都有关系。由于国与国之间经济结构迥异、经济周期和利率政策取向不同步,比如当前我国经济保持平稳增长,货币政策保持稳健,而美国经济正强劲复苏,货币政策已出现收紧趋势,相应的汇率走势也难以趋同,盯住单一货币会积累超调的风险,后续的修正可能引起比较大的震动。而且,在贸易全球化的背景下,参考一篮子货币与盯住单一货币相比,更能反映一国商品和服务的综合竞争力,也更能发挥汇率调节进出口、投资及国际收支的作用。有鉴于此,2003年以来中国一直强调人民币汇率应该参考一篮子货币。 征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品。税率调整为15%。中新网记者了解到,此前化妆品消费税税率为30%。 我们G20有一个共识,就是不以竞争为目的货币贬值,并且G20的一个共识就汇率进行更紧密地沟通和协调,这些就已经有一个规则,使得我们的汇率比较平稳。 根据通知,所谓高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,是指生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的美容、修饰类化妆品和护肤类化妆品。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示,随着社会经济发展,人民收入和生活水平的提高,化妆品逐渐成为居民生活的必需品。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。 从今年春节以来,我们逐步形成了收盘汇率加上一揽子货币的汇率变化的人民币汇率中间价形成机制。 影响一国汇率水平的因素有很多,与政治形势、经济走势、股市债市波动和市场预期变化等都有关系。由于国与国之间经济结构迥异、经济周期和利率政策取向不同步,比如当前我国经济保持平稳增长,货币政策保持稳健,而美国经济正强劲复苏,货币政策已出现收紧趋势,相应的汇率走势也难以趋同,盯住单一货币会积累超调的风险,后续的修正可能引起比较大的震动。而且,在贸易全球化的背景下,参考一篮子货币与盯住单一货币相比,更能反映一国商品和服务的综合竞争力,也更能发挥汇率调节进出口、投资及国际收支的作用。有鉴于此,2003年以来中国一直强调人民币汇率应该参考一篮子货币。 大家知道SDR在今年的10月1日开始就有五种货币了,就是美元、欧元、人民币、日元和英镑,那么你投资这个SDR债券,相当于你按一个权重投资了这5种货币,实际上它自动地有一个分散风险的作用。并且用SDR记账可以减少汇率之间的波动性,所以我们中国将来会在市场的基础设施方面,在清算、在发行、在托管等等环节都为SDR债券和其他SDR计价的金融产品的发行创造更好的条件。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 大家知道SDR在今年的10月1日开始就有五种货币了,就是美元、欧元、人民币、日元和英镑,那么你投资这个SDR债券,相当于你按一个权重投资了这5种货币,实际上它自动地有一个分散风险的作用。并且用SDR记账可以减少汇率之间的波动性,所以我们中国将来会在市场的基础设施方面,在清算、在发行、在托管等等环节都为SDR债券和其他SDR计价的金融产品的发行创造更好的条件。 今后不论是进口化妆品还是国产化妆品,是否要征收消费税,征多少,已有新标准。 易纲:人民币在全球货币中仍强势稳定 要采用一篮子货币视角。易纲:人民币在全球货币中仍强势稳定    观察人民币汇率要采用一篮子货币视角  中国人民银行副行长易纲27日在接受新华社记者专访时表示,从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。近期人民币对美元有所贬值,但幅度相对大多数非美货币还是比较小的。 中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 好消息!自今日起,化妆品消费税迎来重大改革,普通化妆品将取消征收消费税,高档化妆品税率从30%降到15%。 中新网记者观察到,近年来,中国民众出境消费增长明显,不少人选择到境外购买化妆品,尤其是高档化妆品备受青睐。 本报记者 沈浪 上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。 如今,高档化妆品税率调整为15%,税率降低了一半。 从短期看,全球的主要问题是有效需求不足,那么针对这种有效需求不足,从短期看货币政策和财政政策就非常重要,因为货币政策和财政政策在解决短期问题上,特别是在提升需求方面有着比较明显的作用。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 如今新政策对化妆品进行了两级划分,无疑让化妆品企业有了更大的操作空间。 当然,也不排除一些经济主体出于经济下行、营商环境等因素的担忧,表现出较强的向外寻求安全资产的倾向。但谁也无法忽视中国13亿人口的庞大市场,随着中国经济回升、体制机制改革和营商环境的改善,出去的资本还是会回来的。从过去20多年经历的几个经济周期看,我对此有充分的信心。 进口彩妆受益最大  根据上述通知,10月1日起,我国将取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税;将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”,征收税率从之前的30%调整为15%。就具体定义来说,高档化妆品消费税征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品,同时其生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的产品。韩后CEO肖荣燊昨日在接受南都记者采访时表示,15%的消费税对彩妆来说是一个极大的利好。 未来,消费税还会进行哪些改革?刘剑文预计,政府还要调整消费税征收范围、环节、税率,把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。由于奢侈品属于高档消费品的范畴,下一步可能会将部分奢侈品纳入消费税征收范围。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 易纲:始终坚持市场化取向 不断完善人民币汇率机制。 下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 此前进口彩妆是按奢侈品征收消费税,整体税率一度在50%-100%之间。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。危险信号,颓势延续?  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来1-1.5年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。 此前进口彩妆是按奢侈品征收消费税,整体税率一度在50%-100%之间。 进口彩妆受益最大  根据上述通知,10月1日起,我国将取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税;将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”,征收税率从之前的30%调整为15%。就具体定义来说,高档化妆品消费税征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品,同时其生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的产品。韩后CEO肖荣燊昨日在接受南都记者采访时表示,15%的消费税对彩妆来说是一个极大的利好。 这当中最关键的,还是如何展开市场营销。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。 2005年的汇改,2010年在国际金融危机缓和后继续推进汇改,2015年8月完善人民币汇率中间价,2015年11月推出三大人民币汇率指数,都是按照既定的思路步步推进,使参考一篮子货币更加透明、规则和可预期。 根据官方发布的通知,自2016年10月1日起,化妆品进口环节消费税征收范围调整为高档美容修饰类化妆品、高档护肤类化妆品。进口环节消费税税率由30%下调为15%。 中国早在1996年就实现经常项目可兑换,服务贸易、海外留学、出境旅游等用汇需求早已按需满足。中国是开放经济体,资本有进有出是正常的,尽管近期对外直接投资(ODI)比外商直接投资(FDI)要多一些,但观察ODI的结构看,大多数投向海外高新技术企业股权、用于打开拉美市场和推动“一带一路”建设,有利于国内经济结构调整和转型升级。 大家知道SDR在今年的10月1日开始就有五种货币了,就是美元、欧元、人民币、日元和英镑,那么你投资这个SDR债券,相当于你按一个权重投资了这5种货币,实际上它自动地有一个分散风险的作用。并且用SDR记账可以减少汇率之间的波动性,所以我们中国将来会在市场的基础设施方面,在清算、在发行、在托管等等环节都为SDR债券和其他SDR计价的金融产品的发行创造更好的条件。 推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 自2015年5月10日起,将卷烟批发环节从价税税率由5%提高至11%,并按0.005元/支加征从量税。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 大家知道SDR在今年的10月1日开始就有五种货币了,就是美元、欧元、人民币、日元和英镑,那么你投资这个SDR债券,相当于你按一个权重投资了这5种货币,实际上它自动地有一个分散风险的作用。并且用SDR记账可以减少汇率之间的波动性,所以我们中国将来会在市场的基础设施方面,在清算、在发行、在托管等等环节都为SDR债券和其他SDR计价的金融产品的发行创造更好的条件。 但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 我们达成这个共识就使得各国可以根据各国的情况,比如说有的国家可以适用进一步地运用货币政策;有些国家的财政还有一些空间,它可以进一步地实施积极的财政政策;还有些国家可以更加着力于结构性改革。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 未来,消费税还会进行哪些改革?刘剑文预计,政府还要调整消费税征收范围、环节、税率,把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。由于奢侈品属于高档消费品的范畴,下一步可能会将部分奢侈品纳入消费税征收范围。 新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。 问:如何看待近期人民币对美元有所贬值,同时人民币对其他主要货币升值?  答:观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 相比于降价,在专家看来,此次减税更大的意义在于引导合理消费,把流失的购买力拉回国内。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,人民银行始终坚持市场化取向,不断完善人民币汇率的形成机制。 昨日,继财政部和国家税务总局发布《关于调整化妆品消费税政策的通知》和《关于调整化妆品进口环节消费税的通知》后,国务院关税税则委员会《关于调整进境物品进口税部分商品范围的通知》也出现在了财政部官网。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 易纲说,尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。 从中期和长期看,其实我们要保持经济的可持续增长,就必须进行结构性改革,所以从中长期看,结构性改革的政策就更加重要。在具体的政策执行中,各国可以根据自己的情况把短期和中长期政策结合起来,使得我们进行改革的时候减少阵痛,并且为改革创造一个比较宽松的政策环境,使得我们的改革可以成功地得以执行。是馅饼还是陷阱? 起底房企土储热情再燃原因。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国“脱欧”、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。 根据通知,所谓高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,是指生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的美容、修饰类化妆品和护肤类化妆品。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示,随着社会经济发展,人民收入和生活水平的提高,化妆品逐渐成为居民生活的必需品。 专家分析,这是消费税改革的重要一步,未来化妆品有望出现降价,有助于把购买力留在国内。下一步,部分奢侈品可能纳入消费税征收范围。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。“当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 本报记者 沈浪 上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。 从中期和长期看,其实我们要保持经济的可持续增长,就必须进行结构性改革,所以从中长期看,结构性改革的政策就更加重要。在具体的政策执行中,各国可以根据自己的情况把短期和中长期政策结合起来,使得我们进行改革的时候减少阵痛,并且为改革创造一个比较宽松的政策环境,使得我们的改革可以成功地得以执行。是馅饼还是陷阱? 起底房企土储热情再燃原因。 自2015年5月10日起,将卷烟批发环节从价税税率由5%提高至11%,并按0.005元/支加征从量税。 近年来,消费税改革动作不断。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 例如,在SDR构成货币中,人民币对日元升值7.5%、对欧元升值2.5%、对英镑升值0.5%;在亚洲新兴市场货币中,人民币对马来西亚林吉特、韩元、新加坡元分别升值4.1%、3.3%和1.2%。 市场瞬息万变。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 昨日,继财政部和国家税务总局发布《关于调整化妆品消费税政策的通知》和《关于调整化妆品进口环节消费税的通知》后,国务院关税税则委员会《关于调整进境物品进口税部分商品范围的通知》也出现在了财政部官网。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 我们G20有一个共识,就是不以竞争为目的货币贬值,并且G20的一个共识就汇率进行更紧密地沟通和协调,这些就已经有一个规则,使得我们的汇率比较平稳。 从短期看,全球的主要问题是有效需求不足,那么针对这种有效需求不足,从短期看货币政策和财政政策就非常重要,因为货币政策和财政政策在解决短期问题上,特别是在提升需求方面有着比较明显的作用。 由于人民币对美元贬值幅度较小,10月份以来人民币相对一些主要货币是显著升值的。 为促进节能环保,自2015年2月1日起将电池、涂料列入消费税征收范围,在生产、委托加工和进口环节征收,适用税率均为4%。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 财政部财政科学研究所原所长贾康此前也对中新网记者表示,一些原来被认为带有中高端消费特征的商品在大众化后应该从消费税里加以排除;另外一方面,一些奢侈品消费、中高端消费性质的商品则应该纳入征收范围。 新政:化妆品迎减税利好 普通化妆品消费税取消  财政部和国家税务总局9月30日下发《关于调整化妆品消费税政策的通知》,自2016年10月1日起,取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税,将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”。 总体而言,人民币在合理均衡水平上保持基本稳定,另外就是人民币对这几个篮子的走向也是比较稳定的。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 易纲表示,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。问:近期人民币对美元汇率有所贬值,人民币还是不是强势货币?  答:从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 新政:化妆品迎减税利好 普通化妆品消费税取消  财政部和国家税务总局9月30日下发《关于调整化妆品消费税政策的通知》,自2016年10月1日起,取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税,将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”。 近年来,消费税改革动作不断。 近期人民币对美元有所贬值,但幅度相对大多数非美货币还是比较小的。10月份以来发达经济体货币中,日元、欧元、瑞郎对美元分别贬值10.5%、5.8%和4.2%;新兴市场货币中,马来西亚林吉特、韩元、墨西哥比索对美元分别贬值7.2%、6.5%和6.1%,而人民币对美元只贬值了3.5%,只有美元指数升幅的一半。 如今新政策对化妆品进行了两级划分,无疑让化妆品企业有了更大的操作空间。 消费税调整的总体原则应该是区别对待,动态调整。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 消费税调整的总体原则应该是区别对待,动态调整。 市场瞬息万变。 此次改革对普通化妆品取消征收消费税,高档化妆品税率也大幅降低,符合社会和市场发展的要求,是非常必要和合理的。 2005年的汇改,2010年在国际金融危机缓和后继续推进汇改,2015年8月完善人民币汇率中间价,2015年11月推出三大人民币汇率指数,都是按照既定的思路步步推进,使参考一篮子货币更加透明、规则和可预期。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 自2015年5月10日起,将卷烟批发环节从价税税率由5%提高至11%,并按0.005元/支加征从量税。 但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 由于人民币对美元贬值幅度较小,10月份以来人民币相对一些主要货币是显著升值的。 易纲:始终坚持市场化取向 不断完善人民币汇率机制。 由于人民币对美元贬值幅度较小,10月份以来人民币相对一些主要货币是显著升值的。 从中期和长期看,其实我们要保持经济的可持续增长,就必须进行结构性改革,所以从中长期看,结构性改革的政策就更加重要。在具体的政策执行中,各国可以根据自己的情况把短期和中长期政策结合起来,使得我们进行改革的时候减少阵痛,并且为改革创造一个比较宽松的政策环境,使得我们的改革可以成功地得以执行。是馅饼还是陷阱? 起底房企土储热情再燃原因。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 相比2015年标杆房企在这22个城市拿地的平均成本增加高达42.8%。 易纲说,尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。 此次改革对普通化妆品取消征收消费税,高档化妆品税率也大幅降低,符合社会和市场发展的要求,是非常必要和合理的。 这个机制的好处是它增强了规则性,增强了透明度,使得市场有一个稳定的预期。大家知道,我们公布了上海CFETS人民币汇率指数,同时我们也参考国际清算银行BIS的货币篮子,也考虑SDR就是特别提款权这个货币篮子。 易纲表示,观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 日化行业资深专家冯建军昨日也告诉南都记者,消息出炉后不足2小时,其朋友圈已经有很多人在为这个政策欢呼,认为这是相关部门向化妆品行业发出的国庆节大礼。 从短期看,全球的主要问题是有效需求不足,那么针对这种有效需求不足,从短期看货币政策和财政政策就非常重要,因为货币政策和财政政策在解决短期问题上,特别是在提升需求方面有着比较明显的作用。 市场瞬息万变。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。 好消息!自今日起,化妆品消费税迎来重大改革,普通化妆品将取消征收消费税,高档化妆品税率从30%降到15%。 昨日,继财政部和国家税务总局发布《关于调整化妆品消费税政策的通知》和《关于调整化妆品进口环节消费税的通知》后,国务院关税税则委员会《关于调整进境物品进口税部分商品范围的通知》也出现在了财政部官网。 2005年的汇改,2010年在国际金融危机缓和后继续推进汇改,2015年8月完善人民币汇率中间价,2015年11月推出三大人民币汇率指数,都是按照既定的思路步步推进,使参考一篮子货币更加透明、规则和可预期。 中新网记者观察到,近年来,中国民众出境消费增长明显,不少人选择到境外购买化妆品,尤其是高档化妆品备受青睐。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 中国早在1996年就实现经常项目可兑换,服务贸易、海外留学、出境旅游等用汇需求早已按需满足。中国是开放经济体,资本有进有出是正常的,尽管近期对外直接投资(ODI)比外商直接投资(FDI)要多一些,但观察ODI的结构看,大多数投向海外高新技术企业股权、用于打开拉美市场和推动“一带一路”建设,有利于国内经济结构调整和转型升级。 当然,也不排除一些经济主体出于经济下行、营商环境等因素的担忧,表现出较强的向外寻求安全资产的倾向。但谁也无法忽视中国13亿人口的庞大市场,随着中国经济回升、体制机制改革和营商环境的改善,出去的资本还是会回来的。从过去20多年经历的几个经济周期看,我对此有充分的信心。 无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。易纲:人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势。人民币在全球货币体系中  仍表现出稳定强势  ——央行副行长易纲就近期人民币汇率走势答记者问  ⊙新华社电  近期,人民币汇率波动引发市场关注。27日,中国人民银行副行长易纲就人民币汇率、外汇储备等问题接受了新华社记者专访。 当然,也不排除一些经济主体出于经济下行、营商环境等因素的担忧,表现出较强的向外寻求安全资产的倾向。但谁也无法忽视中国13亿人口的庞大市场,随着中国经济回升、体制机制改革和营商环境的改善,出去的资本还是会回来的。从过去20多年经历的几个经济周期看,我对此有充分的信心。 然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 根据通知,所谓高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,是指生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的美容、修饰类化妆品和护肤类化妆品。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示,随着社会经济发展,人民收入和生活水平的提高,化妆品逐渐成为居民生活的必需品。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 总体而言,人民币在合理均衡水平上保持基本稳定,另外就是人民币对这几个篮子的走向也是比较稳定的。 影响:化妆品或降价 有助把购买力留在国内  此次减税后,不少消费者预期化妆品会出现一轮“降价潮”。对此,刘剑文表示,此前化妆品消费税税率较高,成本因此也比较高,此次减税后,化妆品成本会有所降低,自然也会出现降价的空间,但能否出现大幅度降价,还需要一段时间观察。 下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 未来,消费税还会进行哪些改革?刘剑文预计,政府还要调整消费税征收范围、环节、税率,把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。由于奢侈品属于高档消费品的范畴,下一步可能会将部分奢侈品纳入消费税征收范围。 普通化妆品消费税取消 高端化妆品消费税率减半。 为促进节能环保,自2015年2月1日起将电池、涂料列入消费税征收范围,在生产、委托加工和进口环节征收,适用税率均为4%。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。不过,冯建军同时认为,目前化妆品在商超、化妆品店的打折促销已经十分普遍,此次税率调整传导到终端,对消费者的作用预计不会非常强烈。“15%的消费税降低一定能卖好么?答案显然不一定。 今年年中在英国“脱欧”、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。 从今年春节以来,我们逐步形成了收盘汇率加上一揽子货币的汇率变化的人民币汇率中间价形成机制。 不过,冯建军同时认为,目前化妆品在商超、化妆品店的打折促销已经十分普遍,此次税率调整传导到终端,对消费者的作用预计不会非常强烈。“15%的消费税降低一定能卖好么?答案显然不一定。 相比2015年标杆房企在这22个城市拿地的平均成本增加高达42.8%。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 专家分析,这是消费税改革的重要一步,未来化妆品有望出现降价,有助于把购买力留在国内。下一步,部分奢侈品可能纳入消费税征收范围。 从今年春节以来,我们逐步形成了收盘汇率加上一揽子货币的汇率变化的人民币汇率中间价形成机制。 影响:化妆品或降价 有助把购买力留在国内  此次减税后,不少消费者预期化妆品会出现一轮“降价潮”。对此,刘剑文表示,此前化妆品消费税税率较高,成本因此也比较高,此次减税后,化妆品成本会有所降低,自然也会出现降价的空间,但能否出现大幅度降价,还需要一段时间观察。 易纲说,尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。 新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。 过去的教科书认为外汇储备规模应至少满足三个月进口所需,国际金融危机后有些调整,有观点认为应该至少满足六个月进口所需,还要考虑外债、外商投资企业分红和企业、居民外币资产配置等需要,但无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。 当然,也不排除一些经济主体出于经济下行、营商环境等因素的担忧,表现出较强的向外寻求安全资产的倾向。但谁也无法忽视中国13亿人口的庞大市场,随着中国经济回升、体制机制改革和营商环境的改善,出去的资本还是会回来的。从过去20多年经历的几个经济周期看,我对此有充分的信心。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 进口彩妆受益最大  根据上述通知,10月1日起,我国将取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税;将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”,征收税率从之前的30%调整为15%。就具体定义来说,高档化妆品消费税征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品,同时其生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的产品。韩后CEO肖荣燊昨日在接受南都记者采访时表示,15%的消费税对彩妆来说是一个极大的利好。 近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 今年年中在英国“脱欧”、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。 相比于降价,在专家看来,此次减税更大的意义在于引导合理消费,把流失的购买力拉回国内。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。 今后不论是进口化妆品还是国产化妆品,是否要征收消费税,征多少,已有新标准。 相比于降价,在专家看来,此次减税更大的意义在于引导合理消费,把流失的购买力拉回国内。 问:如何看待外汇储备的合理充裕?  答:尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。中国外汇储备规模接近全球的30%,分别是排名第二位的日本和第三位的沙特阿拉伯的2.6倍和5.7倍。 影响一国汇率水平的因素有很多,与政治形势、经济走势、股市债市波动和市场预期变化等都有关系。由于国与国之间经济结构迥异、经济周期和利率政策取向不同步,比如当前我国经济保持平稳增长,货币政策保持稳健,而美国经济正强劲复苏,货币政策已出现收紧趋势,相应的汇率走势也难以趋同,盯住单一货币会积累超调的风险,后续的修正可能引起比较大的震动。而且,在贸易全球化的背景下,参考一篮子货币与盯住单一货币相比,更能反映一国商品和服务的综合竞争力,也更能发挥汇率调节进出口、投资及国际收支的作用。有鉴于此,2003年以来中国一直强调人民币汇率应该参考一篮子货币。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。 中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。易纲:人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势。人民币在全球货币体系中  仍表现出稳定强势  ——央行副行长易纲就近期人民币汇率走势答记者问  ⊙新华社电  近期,人民币汇率波动引发市场关注。27日,中国人民银行副行长易纲就人民币汇率、外汇储备等问题接受了新华社记者专访。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 中新网记者观察到,近年来,中国民众出境消费增长明显,不少人选择到境外购买化妆品,尤其是高档化妆品备受青睐。 中国早在1996年就实现经常项目可兑换,服务贸易、海外留学、出境旅游等用汇需求早已按需满足。中国是开放经济体,资本有进有出是正常的,尽管近期对外直接投资(ODI)比外商直接投资(FDI)要多一些,但观察ODI的结构看,大多数投向海外高新技术企业股权、用于打开拉美市场和推动“一带一路”建设,有利于国内经济结构调整和转型升级。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 这些人主要以彩妆老板为主,尤其是进口化妆品。 如果大家要从一个稍微长一点的时期来看,就可以看出虽然是有涨有跌,但是总体来讲是比较稳定的。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 进口彩妆受益最大  根据上述通知,10月1日起,我国将取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税;将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”,征收税率从之前的30%调整为15%。就具体定义来说,高档化妆品消费税征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品,同时其生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的产品。韩后CEO肖荣燊昨日在接受南都记者采访时表示,15%的消费税对彩妆来说是一个极大的利好。 例如,在SDR构成货币中,人民币对日元升值7.5%、对欧元升值2.5%、对英镑升值0.5%;在亚洲新兴市场货币中,人民币对马来西亚林吉特、韩元、新加坡元分别升值4.1%、3.3%和1.2%。 为促进节能环保,自2015年2月1日起将电池、涂料列入消费税征收范围,在生产、委托加工和进口环节征收,适用税率均为4%。 财政部财政科学研究所原所长贾康此前也对中新网记者表示,一些原来被认为带有中高端消费特征的商品在大众化后应该从消费税里加以排除;另外一方面,一些奢侈品消费、中高端消费性质的商品则应该纳入征收范围。 易纲说,尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 未来,消费税还会进行哪些改革?刘剑文预计,政府还要调整消费税征收范围、环节、税率,把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。由于奢侈品属于高档消费品的范畴,下一步可能会将部分奢侈品纳入消费税征收范围。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 过去的教科书认为外汇储备规模应至少满足三个月进口所需,国际金融危机后有些调整,有观点认为应该至少满足六个月进口所需,还要考虑外债、外商投资企业分红和企业、居民外币资产配置等需要,但无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。 无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。易纲:人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势。人民币在全球货币体系中  仍表现出稳定强势  ——央行副行长易纲就近期人民币汇率走势答记者问  ⊙新华社电  近期,人民币汇率波动引发市场关注。27日,中国人民银行副行长易纲就人民币汇率、外汇储备等问题接受了新华社记者专访。 征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品。税率调整为15%。中新网记者了解到,此前化妆品消费税税率为30%。 危险信号,颓势延续?  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来1-1.5年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。 无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。易纲:人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势。人民币在全球货币体系中  仍表现出稳定强势  ——央行副行长易纲就近期人民币汇率走势答记者问  ⊙新华社电  近期,人民币汇率波动引发市场关注。27日,中国人民银行副行长易纲就人民币汇率、外汇储备等问题接受了新华社记者专访。 易纲:始终坚持市场化取向 不断完善人民币汇率机制。 本报记者 沈浪 上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 今年年中在英国“脱欧”、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。问:如何看待近期人民币对美元有所贬值,同时人民币对其他主要货币升值?  答:观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 此前进口彩妆是按奢侈品征收消费税,整体税率一度在50%-100%之间。 新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。 问:如何看待近期人民币对美元有所贬值,同时人民币对其他主要货币升值?  答:观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 由于人民币对美元贬值幅度较小,10月份以来人民币相对一些主要货币是显著升值的。 这些人主要以彩妆老板为主,尤其是进口化妆品。 但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 这当中最关键的,还是如何展开市场营销。 我们达成这个共识就使得各国可以根据各国的情况,比如说有的国家可以适用进一步地运用货币政策;有些国家的财政还有一些空间,它可以进一步地实施积极的财政政策;还有些国家可以更加着力于结构性改革。 易纲:人民币在全球货币中仍强势稳定 要采用一篮子货币视角。易纲:人民币在全球货币中仍强势稳定    观察人民币汇率要采用一篮子货币视角  中国人民银行副行长易纲27日在接受新华社记者专访时表示,从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。近期人民币对美元有所贬值,但幅度相对大多数非美货币还是比较小的。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品。税率调整为15%。中新网记者了解到,此前化妆品消费税税率为30%。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 这当中最关键的,还是如何展开市场营销。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 问:如何看待外汇储备的合理充裕?  答:尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。中国外汇储备规模接近全球的30%,分别是排名第二位的日本和第三位的沙特阿拉伯的2.6倍和5.7倍。 无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。易纲:人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势。人民币在全球货币体系中  仍表现出稳定强势  ——央行副行长易纲就近期人民币汇率走势答记者问  ⊙新华社电  近期,人民币汇率波动引发市场关注。27日,中国人民银行副行长易纲就人民币汇率、外汇储备等问题接受了新华社记者专访。 然而,市场的变化,房企冷暖自知,高周转或将成明日黄花。 激进的土储战略导致成本增加。中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 进口彩妆受益最大  根据上述通知,10月1日起,我国将取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税;将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”,征收税率从之前的30%调整为15%。就具体定义来说,高档化妆品消费税征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品,同时其生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的产品。韩后CEO肖荣燊昨日在接受南都记者采访时表示,15%的消费税对彩妆来说是一个极大的利好。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 从中期和长期看,其实我们要保持经济的可持续增长,就必须进行结构性改革,所以从中长期看,结构性改革的政策就更加重要。在具体的政策执行中,各国可以根据自己的情况把短期和中长期政策结合起来,使得我们进行改革的时候减少阵痛,并且为改革创造一个比较宽松的政策环境,使得我们的改革可以成功地得以执行。是馅饼还是陷阱? 起底房企土储热情再燃原因。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 易纲:人民币在全球货币中仍强势稳定 要采用一篮子货币视角。易纲:人民币在全球货币中仍强势稳定    观察人民币汇率要采用一篮子货币视角  中国人民银行副行长易纲27日在接受新华社记者专访时表示,从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。近期人民币对美元有所贬值,但幅度相对大多数非美货币还是比较小的。 南都记者获悉,此前对普通美容、修饰类化妆品征收消费税的做法迈入历史,新的“化妆品”消费税目名称更名为“高档化妆品”,并对其进行了新的界定,这部分产品指高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上。不仅如此,高档化妆品的消费税率以及进口消费税率更是降低为15%。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,人民银行始终坚持市场化取向,不断完善人民币汇率的形成机制。 我们G20有一个共识,就是不以竞争为目的货币贬值,并且G20的一个共识就汇率进行更紧密地沟通和协调,这些就已经有一个规则,使得我们的汇率比较平稳。 从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 例如,在SDR构成货币中,人民币对日元升值7.5%、对欧元升值2.5%、对英镑升值0.5%;在亚洲新兴市场货币中,人民币对马来西亚林吉特、韩元、新加坡元分别升值4.1%、3.3%和1.2%。 使用所有的政策我们有一个共同的目标,就是能够促进全球的经济能够强劲、持续、平衡和包容性的增长。 近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 问:如何看待近期人民币对美元有所贬值,同时人民币对其他主要货币升值?  答:观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 从中期和长期看,其实我们要保持经济的可持续增长,就必须进行结构性改革,所以从中长期看,结构性改革的政策就更加重要。在具体的政策执行中,各国可以根据自己的情况把短期和中长期政策结合起来,使得我们进行改革的时候减少阵痛,并且为改革创造一个比较宽松的政策环境,使得我们的改革可以成功地得以执行。是馅饼还是陷阱? 起底房企土储热情再燃原因。影响一国汇率水平的因素有很多,与政治形势、经济走势、股市债市波动和市场预期变化等都有关系。由于国与国之间经济结构迥异、经济周期和利率政策取向不同步,比如当前我国经济保持平稳增长,货币政策保持稳健,而美国经济正强劲复苏,货币政策已出现收紧趋势,相应的汇率走势也难以趋同,盯住单一货币会积累超调的风险,后续的修正可能引起比较大的震动。而且,在贸易全球化的背景下,参考一篮子货币与盯住单一货币相比,更能反映一国商品和服务的综合竞争力,也更能发挥汇率调节进出口、投资及国际收支的作用。有鉴于此,2003年以来中国一直强调人民币汇率应该参考一篮子货币。 大家知道,这一段时间以来,一直有美联储加息的预期,今年又有英国公投脱欧这样一些事件的冲击,总体上看大家可以看到,人民币相对于其他的储备货币、可兑换货币是比较稳定的,人民币的波动率是比较小的,人民币相对于其他新兴市场的货币的稳定性更强。所以在过去几年到今年这样比较长的时间来看,人民币存在双向波动,但是它的总体波动率是小于绝大多数储备货币,也大大地小于新兴市场的货币。汇率对实体经济是有一些影响,但是我觉得最好是保持合理均衡。 本报记者 沈浪 上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 过去的教科书认为外汇储备规模应至少满足三个月进口所需,国际金融危机后有些调整,有观点认为应该至少满足六个月进口所需,还要考虑外债、外商投资企业分红和企业、居民外币资产配置等需要,但无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。 此次改革对普通化妆品取消征收消费税,高档化妆品税率也大幅降低,符合社会和市场发展的要求,是非常必要和合理的。 市场瞬息万变。 普通化妆品消费税取消 高端化妆品消费税率减半。 大家知道,这一段时间以来,一直有美联储加息的预期,今年又有英国公投脱欧这样一些事件的冲击,总体上看大家可以看到,人民币相对于其他的储备货币、可兑换货币是比较稳定的,人民币的波动率是比较小的,人民币相对于其他新兴市场的货币的稳定性更强。所以在过去几年到今年这样比较长的时间来看,人民币存在双向波动,但是它的总体波动率是小于绝大多数储备货币,也大大地小于新兴市场的货币。汇率对实体经济是有一些影响,但是我觉得最好是保持合理均衡。 易纲:人民币在全球货币中仍强势稳定 要采用一篮子货币视角。易纲:人民币在全球货币中仍强势稳定    观察人民币汇率要采用一篮子货币视角  中国人民银行副行长易纲27日在接受新华社记者专访时表示,从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。近期人民币对美元有所贬值,但幅度相对大多数非美货币还是比较小的。 大家知道SDR在今年的10月1日开始就有五种货币了,就是美元、欧元、人民币、日元和英镑,那么你投资这个SDR债券,相当于你按一个权重投资了这5种货币,实际上它自动地有一个分散风险的作用。并且用SDR记账可以减少汇率之间的波动性,所以我们中国将来会在市场的基础设施方面,在清算、在发行、在托管等等环节都为SDR债券和其他SDR计价的金融产品的发行创造更好的条件。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 这个机制的好处是它增强了规则性,增强了透明度,使得市场有一个稳定的预期。大家知道,我们公布了上海CFETS人民币汇率指数,同时我们也参考国际清算银行BIS的货币篮子,也考虑SDR就是特别提款权这个货币篮子。 易纲说,尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。 专家分析,这是消费税改革的重要一步,未来化妆品有望出现降价,有助于把购买力留在国内。下一步,部分奢侈品可能纳入消费税征收范围。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 为促进节能环保,自2015年2月1日起将电池、涂料列入消费税征收范围,在生产、委托加工和进口环节征收,适用税率均为4%。 这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。 这个机制的好处是它增强了规则性,增强了透明度,使得市场有一个稳定的预期。大家知道,我们公布了上海CFETS人民币汇率指数,同时我们也参考国际清算银行BIS的货币篮子,也考虑SDR就是特别提款权这个货币篮子。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。 这个机制的好处是它增强了规则性,增强了透明度,使得市场有一个稳定的预期。大家知道,我们公布了上海CFETS人民币汇率指数,同时我们也参考国际清算银行BIS的货币篮子,也考虑SDR就是特别提款权这个货币篮子。 近年来,消费税改革动作不断。 这当中最关键的,还是如何展开市场营销。 从今年春节以来,我们逐步形成了收盘汇率加上一揽子货币的汇率变化的人民币汇率中间价形成机制。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 日化行业资深专家冯建军昨日也告诉南都记者,消息出炉后不足2小时,其朋友圈已经有很多人在为这个政策欢呼,认为这是相关部门向化妆品行业发出的国庆节大礼。 今年年中在英国"脱欧"、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是"收盘汇率+一篮子货币汇率变化"的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 此前进口彩妆是按奢侈品征收消费税,整体税率一度在50%-100%之间。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。 问:如何看待近期人民币对美元有所贬值,同时人民币对其他主要货币升值?  答:观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 易纲:始终坚持市场化取向 不断完善人民币汇率机制。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 如今,高档化妆品税率调整为15%,税率降低了一半。 这个机制的好处是它增强了规则性,增强了透明度,使得市场有一个稳定的预期。大家知道,我们公布了上海CFETS人民币汇率指数,同时我们也参考国际清算银行BIS的货币篮子,也考虑SDR就是特别提款权这个货币篮子。 近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 南都记者获悉,此前对普通美容、修饰类化妆品征收消费税的做法迈入历史,新的“化妆品”消费税目名称更名为“高档化妆品”,并对其进行了新的界定,这部分产品指高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上。不仅如此,高档化妆品的消费税率以及进口消费税率更是降低为15%。 近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 今年年中在英国“脱欧”、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 当然,也不排除一些经济主体出于经济下行、营商环境等因素的担忧,表现出较强的向外寻求安全资产的倾向。但谁也无法忽视中国13亿人口的庞大市场,随着中国经济回升、体制机制改革和营商环境的改善,出去的资本还是会回来的。从过去20多年经历的几个经济周期看,我对此有充分的信心。 相比于降价,在专家看来,此次减税更大的意义在于引导合理消费,把流失的购买力拉回国内。 易纲:人民币在全球货币中仍强势稳定 要采用一篮子货币视角。易纲:人民币在全球货币中仍强势稳定    观察人民币汇率要采用一篮子货币视角  中国人民银行副行长易纲27日在接受新华社记者专访时表示,从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。近期人民币对美元有所贬值,但幅度相对大多数非美货币还是比较小的。 ”冯建军进一步说。 但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 普通化妆品消费税今起取消 高档化妆品税率减半。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,人民银行始终坚持市场化取向,不断完善人民币汇率的形成机制。 日化行业资深专家冯建军昨日也告诉南都记者,消息出炉后不足2小时,其朋友圈已经有很多人在为这个政策欢呼,认为这是相关部门向化妆品行业发出的国庆节大礼。 消费税调整的总体原则应该是区别对待,动态调整。 大家知道SDR在今年的10月1日开始就有五种货币了,就是美元、欧元、人民币、日元和英镑,那么你投资这个SDR债券,相当于你按一个权重投资了这5种货币,实际上它自动地有一个分散风险的作用。并且用SDR记账可以减少汇率之间的波动性,所以我们中国将来会在市场的基础设施方面,在清算、在发行、在托管等等环节都为SDR债券和其他SDR计价的金融产品的发行创造更好的条件。 根据通知,所谓高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,是指生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的美容、修饰类化妆品和护肤类化妆品。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示,随着社会经济发展,人民收入和生活水平的提高,化妆品逐渐成为居民生活的必需品。 当然,也不排除一些经济主体出于经济下行、营商环境等因素的担忧,表现出较强的向外寻求安全资产的倾向。但谁也无法忽视中国13亿人口的庞大市场,随着中国经济回升、体制机制改革和营商环境的改善,出去的资本还是会回来的。从过去20多年经历的几个经济周期看,我对此有充分的信心。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国"脱欧"、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,人民银行始终坚持市场化取向,不断完善人民币汇率的形成机制。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 中新网记者观察到,近年来,中国民众出境消费增长明显,不少人选择到境外购买化妆品,尤其是高档化妆品备受青睐。 易纲说,尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。 相比于降价,在专家看来,此次减税更大的意义在于引导合理消费,把流失的购买力拉回国内。 问:如何看待近期人民币对美元有所贬值,同时人民币对其他主要货币升值?  答:观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。 他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。“当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 从今年春节以来,我们逐步形成了收盘汇率加上一揽子货币的汇率变化的人民币汇率中间价形成机制。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 市场瞬息万变。 昨日,继财政部和国家税务总局发布《关于调整化妆品消费税政策的通知》和《关于调整化妆品进口环节消费税的通知》后,国务院关税税则委员会《关于调整进境物品进口税部分商品范围的通知》也出现在了财政部官网。 从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 危险信号,颓势延续?  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来1-1.5年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。 这些人主要以彩妆老板为主,尤其是进口化妆品。 今年年中在英国"脱欧"、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是"收盘汇率+一篮子货币汇率变化"的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 大家知道SDR在今年的10月1日开始就有五种货币了,就是美元、欧元、人民币、日元和英镑,那么你投资这个SDR债券,相当于你按一个权重投资了这5种货币,实际上它自动地有一个分散风险的作用。并且用SDR记账可以减少汇率之间的波动性,所以我们中国将来会在市场的基础设施方面,在清算、在发行、在托管等等环节都为SDR债券和其他SDR计价的金融产品的发行创造更好的条件。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国“脱欧”、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。 我们达成这个共识就使得各国可以根据各国的情况,比如说有的国家可以适用进一步地运用货币政策;有些国家的财政还有一些空间,它可以进一步地实施积极的财政政策;还有些国家可以更加着力于结构性改革。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品。税率调整为15%。中新网记者了解到,此前化妆品消费税税率为30%。 我们G20有一个共识,就是不以竞争为目的货币贬值,并且G20的一个共识就汇率进行更紧密地沟通和协调,这些就已经有一个规则,使得我们的汇率比较平稳。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 影响一国汇率水平的因素有很多,与政治形势、经济走势、股市债市波动和市场预期变化等都有关系。由于国与国之间经济结构迥异、经济周期和利率政策取向不同步,比如当前我国经济保持平稳增长,货币政策保持稳健,而美国经济正强劲复苏,货币政策已出现收紧趋势,相应的汇率走势也难以趋同,盯住单一货币会积累超调的风险,后续的修正可能引起比较大的震动。而且,在贸易全球化的背景下,参考一篮子货币与盯住单一货币相比,更能反映一国商品和服务的综合竞争力,也更能发挥汇率调节进出口、投资及国际收支的作用。有鉴于此,2003年以来中国一直强调人民币汇率应该参考一篮子货币。 财政部财政科学研究所原所长贾康此前也对中新网记者表示,一些原来被认为带有中高端消费特征的商品在大众化后应该从消费税里加以排除;另外一方面,一些奢侈品消费、中高端消费性质的商品则应该纳入征收范围。 这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,人民银行始终坚持市场化取向,不断完善人民币汇率的形成机制。 市场瞬息万变。 近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 由于人民币对美元贬值幅度较小,10月份以来人民币相对一些主要货币是显著升值的。 今后不论是进口化妆品还是国产化妆品,是否要征收消费税,征多少,已有新标准。 日化行业资深专家冯建军昨日也告诉南都记者,消息出炉后不足2小时,其朋友圈已经有很多人在为这个政策欢呼,认为这是相关部门向化妆品行业发出的国庆节大礼。 征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品。税率调整为15%。中新网记者了解到,此前化妆品消费税税率为30%。 例如,在SDR构成货币中,人民币对日元升值7.5%、对欧元升值2.5%、对英镑升值0.5%;在亚洲新兴市场货币中,人民币对马来西亚林吉特、韩元、新加坡元分别升值4.1%、3.3%和1.2%。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 普通化妆品消费税取消 高端化妆品消费税率减半。 中新网记者观察到,近年来,中国民众出境消费增长明显,不少人选择到境外购买化妆品,尤其是高档化妆品备受青睐。 相比于降价,在专家看来,此次减税更大的意义在于引导合理消费,把流失的购买力拉回国内。 未来,消费税还会进行哪些改革?刘剑文预计,政府还要调整消费税征收范围、环节、税率,把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。由于奢侈品属于高档消费品的范畴,下一步可能会将部分奢侈品纳入消费税征收范围。 日化行业资深专家冯建军昨日也告诉南都记者,消息出炉后不足2小时,其朋友圈已经有很多人在为这个政策欢呼,认为这是相关部门向化妆品行业发出的国庆节大礼。 土储与去化逻辑  房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。常规来说,以下三类企业会积极进行土储,即企业在本年度前九个月已经完成了销售指标、拿地指标还没有完成、融资的钱(项目资金来源也有可能来自销售回款、集团融资等)还没有用完。以碧桂园为例,该公司2016年初宣布今年将花500亿买地,但是以易居研究院的数据看来,不过才花了计划金额的1/4。 今年年中在英国“脱欧”、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。 激进的土储战略导致成本增加。中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 使用所有的政策我们有一个共同的目标,就是能够促进全球的经济能够强劲、持续、平衡和包容性的增长。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 当然,也不排除一些经济主体出于经济下行、营商环境等因素的担忧,表现出较强的向外寻求安全资产的倾向。但谁也无法忽视中国13亿人口的庞大市场,随着中国经济回升、体制机制改革和营商环境的改善,出去的资本还是会回来的。从过去20多年经历的几个经济周期看,我对此有充分的信心。 易纲说,尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 今年年中在英国“脱欧”、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 普通化妆品消费税取消 高端化妆品消费税率减半。从短期看,全球的主要问题是有效需求不足,那么针对这种有效需求不足,从短期看货币政策和财政政策就非常重要,因为货币政策和财政政策在解决短期问题上,特别是在提升需求方面有着比较明显的作用。 我们G20有一个共识,就是不以竞争为目的货币贬值,并且G20的一个共识就汇率进行更紧密地沟通和协调,这些就已经有一个规则,使得我们的汇率比较平稳。 从中期和长期看,其实我们要保持经济的可持续增长,就必须进行结构性改革,所以从中长期看,结构性改革的政策就更加重要。在具体的政策执行中,各国可以根据自己的情况把短期和中长期政策结合起来,使得我们进行改革的时候减少阵痛,并且为改革创造一个比较宽松的政策环境,使得我们的改革可以成功地得以执行。是馅饼还是陷阱? 起底房企土储热情再燃原因。 2005年的汇改,2010年在国际金融危机缓和后继续推进汇改,2015年8月完善人民币汇率中间价,2015年11月推出三大人民币汇率指数,都是按照既定的思路步步推进,使参考一篮子货币更加透明、规则和可预期。 新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。 易纲说,尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。 例如,在SDR构成货币中,人民币对日元升值7.5%、对欧元升值2.5%、对英镑升值0.5%;在亚洲新兴市场货币中,人民币对马来西亚林吉特、韩元、新加坡元分别升值4.1%、3.3%和1.2%。 近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 今年年中在英国"脱欧"、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是"收盘汇率+一篮子货币汇率变化"的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品。税率调整为15%。中新网记者了解到,此前化妆品消费税税率为30%。 中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 这个机制的好处是它增强了规则性,增强了透明度,使得市场有一个稳定的预期。大家知道,我们公布了上海CFETS人民币汇率指数,同时我们也参考国际清算银行BIS的货币篮子,也考虑SDR就是特别提款权这个货币篮子。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 自2015年5月10日起,将卷烟批发环节从价税税率由5%提高至11%,并按0.005元/支加征从量税。 近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 南都记者获悉,此前对普通美容、修饰类化妆品征收消费税的做法迈入历史,新的“化妆品”消费税目名称更名为“高档化妆品”,并对其进行了新的界定,这部分产品指高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上。不仅如此,高档化妆品的消费税率以及进口消费税率更是降低为15%。 消费税调整的总体原则应该是区别对待,动态调整。 相比于降价,在专家看来,此次减税更大的意义在于引导合理消费,把流失的购买力拉回国内。 易纲:采用各种政策工具促进全球经济强劲、平衡增长。 影响一国汇率水平的因素有很多,与政治形势、经济走势、股市债市波动和市场预期变化等都有关系。由于国与国之间经济结构迥异、经济周期和利率政策取向不同步,比如当前我国经济保持平稳增长,货币政策保持稳健,而美国经济正强劲复苏,货币政策已出现收紧趋势,相应的汇率走势也难以趋同,盯住单一货币会积累超调的风险,后续的修正可能引起比较大的震动。而且,在贸易全球化的背景下,参考一篮子货币与盯住单一货币相比,更能反映一国商品和服务的综合竞争力,也更能发挥汇率调节进出口、投资及国际收支的作用。有鉴于此,2003年以来中国一直强调人民币汇率应该参考一篮子货币。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。 我们G20有一个共识,就是不以竞争为目的货币贬值,并且G20的一个共识就汇率进行更紧密地沟通和协调,这些就已经有一个规则,使得我们的汇率比较平稳。 从中期和长期看,其实我们要保持经济的可持续增长,就必须进行结构性改革,所以从中长期看,结构性改革的政策就更加重要。在具体的政策执行中,各国可以根据自己的情况把短期和中长期政策结合起来,使得我们进行改革的时候减少阵痛,并且为改革创造一个比较宽松的政策环境,使得我们的改革可以成功地得以执行。是馅饼还是陷阱? 起底房企土储热情再燃原因。 大家知道SDR在今年的10月1日开始就有五种货币了,就是美元、欧元、人民币、日元和英镑,那么你投资这个SDR债券,相当于你按一个权重投资了这5种货币,实际上它自动地有一个分散风险的作用。并且用SDR记账可以减少汇率之间的波动性,所以我们中国将来会在市场的基础设施方面,在清算、在发行、在托管等等环节都为SDR债券和其他SDR计价的金融产品的发行创造更好的条件。 普通化妆品消费税今起取消 高档化妆品税率减半。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国"脱欧"、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 如果大家要从一个稍微长一点的时期来看,就可以看出虽然是有涨有跌,但是总体来讲是比较稳定的。 从今年春节以来,我们逐步形成了收盘汇率加上一揽子货币的汇率变化的人民币汇率中间价形成机制。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。 专家分析,这是消费税改革的重要一步,未来化妆品有望出现降价,有助于把购买力留在国内。下一步,部分奢侈品可能纳入消费税征收范围。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 问:如何看待近期人民币对美元有所贬值,同时人民币对其他主要货币升值?  答:观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品。税率调整为15%。中新网记者了解到,此前化妆品消费税税率为30%。 ”冯建军进一步说。 使用所有的政策我们有一个共同的目标,就是能够促进全球的经济能够强劲、持续、平衡和包容性的增长。 使用所有的政策我们有一个共同的目标,就是能够促进全球的经济能够强劲、持续、平衡和包容性的增长。 近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 专家分析,这是消费税改革的重要一步,未来化妆品有望出现降价,有助于把购买力留在国内。下一步,部分奢侈品可能纳入消费税征收范围。 问:如何看待外汇储备的合理充裕?  答:尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。中国外汇储备规模接近全球的30%,分别是排名第二位的日本和第三位的沙特阿拉伯的2.6倍和5.7倍。 他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。“当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 由于人民币对美元贬值幅度较小,10月份以来人民币相对一些主要货币是显著升值的。 总体而言,人民币在合理均衡水平上保持基本稳定,另外就是人民币对这几个篮子的走向也是比较稳定的。 易纲:采用各种政策工具促进全球经济强劲、平衡增长。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。 从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 危险信号,颓势延续?  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来1-1.5年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。 易纲表示,观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 自2015年5月10日起,将卷烟批发环节从价税税率由5%提高至11%,并按0.005元/支加征从量税。 财政部财政科学研究所原所长贾康此前也对中新网记者表示,一些原来被认为带有中高端消费特征的商品在大众化后应该从消费税里加以排除;另外一方面,一些奢侈品消费、中高端消费性质的商品则应该纳入征收范围。 从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 此次改革对普通化妆品取消征收消费税,高档化妆品税率也大幅降低,符合社会和市场发展的要求,是非常必要和合理的。 根据通知,所谓高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,是指生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的美容、修饰类化妆品和护肤类化妆品。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示,随着社会经济发展,人民收入和生活水平的提高,化妆品逐渐成为居民生活的必需品。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。此前进口彩妆是按奢侈品征收消费税,整体税率一度在50%-100%之间。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,人民银行始终坚持市场化取向,不断完善人民币汇率的形成机制。 2005年的汇改,2010年在国际金融危机缓和后继续推进汇改,2015年8月完善人民币汇率中间价,2015年11月推出三大人民币汇率指数,都是按照既定的思路步步推进,使参考一篮子货币更加透明、规则和可预期。 中新网记者观察到,近年来,中国民众出境消费增长明显,不少人选择到境外购买化妆品,尤其是高档化妆品备受青睐。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 易纲说,尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国"脱欧"、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。 下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。“当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 不过,冯建军同时认为,目前化妆品在商超、化妆品店的打折促销已经十分普遍,此次税率调整传导到终端,对消费者的作用预计不会非常强烈。“15%的消费税降低一定能卖好么?答案显然不一定。 易纲:采用各种政策工具促进全球经济强劲、平衡增长。 财政部财政科学研究所原所长贾康此前也对中新网记者表示,一些原来被认为带有中高端消费特征的商品在大众化后应该从消费税里加以排除;另外一方面,一些奢侈品消费、中高端消费性质的商品则应该纳入征收范围。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 此前进口彩妆是按奢侈品征收消费税,整体税率一度在50%-100%之间。 总体而言,人民币在合理均衡水平上保持基本稳定,另外就是人民币对这几个篮子的走向也是比较稳定的。 财政部财政科学研究所原所长贾康此前也对中新网记者表示,一些原来被认为带有中高端消费特征的商品在大众化后应该从消费税里加以排除;另外一方面,一些奢侈品消费、中高端消费性质的商品则应该纳入征收范围。 近年来,消费税改革动作不断。 近年来,消费税改革动作不断。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 问:如何看待外汇储备的合理充裕?  答:尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。中国外汇储备规模接近全球的30%,分别是排名第二位的日本和第三位的沙特阿拉伯的2.6倍和5.7倍。 财政部财政科学研究所原所长贾康此前也对中新网记者表示,一些原来被认为带有中高端消费特征的商品在大众化后应该从消费税里加以排除;另外一方面,一些奢侈品消费、中高端消费性质的商品则应该纳入征收范围。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 从今年春节以来,我们逐步形成了收盘汇率加上一揽子货币的汇率变化的人民币汇率中间价形成机制。 易纲表示,观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 近年来,消费税改革动作不断。 影响一国汇率水平的因素有很多,与政治形势、经济走势、股市债市波动和市场预期变化等都有关系。由于国与国之间经济结构迥异、经济周期和利率政策取向不同步,比如当前我国经济保持平稳增长,货币政策保持稳健,而美国经济正强劲复苏,货币政策已出现收紧趋势,相应的汇率走势也难以趋同,盯住单一货币会积累超调的风险,后续的修正可能引起比较大的震动。而且,在贸易全球化的背景下,参考一篮子货币与盯住单一货币相比,更能反映一国商品和服务的综合竞争力,也更能发挥汇率调节进出口、投资及国际收支的作用。有鉴于此,2003年以来中国一直强调人民币汇率应该参考一篮子货币。 财政部财政科学研究所原所长贾康此前也对中新网记者表示,一些原来被认为带有中高端消费特征的商品在大众化后应该从消费税里加以排除;另外一方面,一些奢侈品消费、中高端消费性质的商品则应该纳入征收范围。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。 当然,也不排除一些经济主体出于经济下行、营商环境等因素的担忧,表现出较强的向外寻求安全资产的倾向。但谁也无法忽视中国13亿人口的庞大市场,随着中国经济回升、体制机制改革和营商环境的改善,出去的资本还是会回来的。从过去20多年经历的几个经济周期看,我对此有充分的信心。 当然,也不排除一些经济主体出于经济下行、营商环境等因素的担忧,表现出较强的向外寻求安全资产的倾向。但谁也无法忽视中国13亿人口的庞大市场,随着中国经济回升、体制机制改革和营商环境的改善,出去的资本还是会回来的。从过去20多年经历的几个经济周期看,我对此有充分的信心。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。 我们达成这个共识就使得各国可以根据各国的情况,比如说有的国家可以适用进一步地运用货币政策;有些国家的财政还有一些空间,它可以进一步地实施积极的财政政策;还有些国家可以更加着力于结构性改革。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 今后不论是进口化妆品还是国产化妆品,是否要征收消费税,征多少,已有新标准。 使用所有的政策我们有一个共同的目标,就是能够促进全球的经济能够强劲、持续、平衡和包容性的增长。 激进的土储战略导致成本增加。中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 近年来,消费税改革动作不断。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 由于人民币对美元贬值幅度较小,10月份以来人民币相对一些主要货币是显著升值的。 市场瞬息万变。 新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,人民银行始终坚持市场化取向,不断完善人民币汇率的形成机制。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,人民银行始终坚持市场化取向,不断完善人民币汇率的形成机制。 问:如何看待外汇储备的合理充裕?  答:尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。中国外汇储备规模接近全球的30%,分别是排名第二位的日本和第三位的沙特阿拉伯的2.6倍和5.7倍。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 中新网记者观察到,近年来,中国民众出境消费增长明显,不少人选择到境外购买化妆品,尤其是高档化妆品备受青睐。 未来,消费税还会进行哪些改革?刘剑文预计,政府还要调整消费税征收范围、环节、税率,把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。由于奢侈品属于高档消费品的范畴,下一步可能会将部分奢侈品纳入消费税征收范围。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 市场瞬息万变。 今年年中在英国"脱欧"、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是"收盘汇率+一篮子货币汇率变化"的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 根据官方发布的通知,自2016年10月1日起,化妆品进口环节消费税征收范围调整为高档美容修饰类化妆品、高档护肤类化妆品。进口环节消费税税率由30%下调为15%。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 使用所有的政策我们有一个共同的目标,就是能够促进全球的经济能够强劲、持续、平衡和包容性的增长。 易纲:采用各种政策工具促进全球经济强劲、平衡增长。 近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 昨日,继财政部和国家税务总局发布《关于调整化妆品消费税政策的通知》和《关于调整化妆品进口环节消费税的通知》后,国务院关税税则委员会《关于调整进境物品进口税部分商品范围的通知》也出现在了财政部官网。 大家知道,这一段时间以来,一直有美联储加息的预期,今年又有英国公投脱欧这样一些事件的冲击,总体上看大家可以看到,人民币相对于其他的储备货币、可兑换货币是比较稳定的,人民币的波动率是比较小的,人民币相对于其他新兴市场的货币的稳定性更强。所以在过去几年到今年这样比较长的时间来看,人民币存在双向波动,但是它的总体波动率是小于绝大多数储备货币,也大大地小于新兴市场的货币。汇率对实体经济是有一些影响,但是我觉得最好是保持合理均衡。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。 进口彩妆受益最大  根据上述通知,10月1日起,我国将取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税;将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”,征收税率从之前的30%调整为15%。就具体定义来说,高档化妆品消费税征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品,同时其生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的产品。韩后CEO肖荣燊昨日在接受南都记者采访时表示,15%的消费税对彩妆来说是一个极大的利好。 易纲:采用各种政策工具促进全球经济强劲、平衡增长。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 日化行业资深专家冯建军昨日也告诉南都记者,消息出炉后不足2小时,其朋友圈已经有很多人在为这个政策欢呼,认为这是相关部门向化妆品行业发出的国庆节大礼。 如果大家要从一个稍微长一点的时期来看,就可以看出虽然是有涨有跌,但是总体来讲是比较稳定的。 无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。易纲:人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势。人民币在全球货币体系中  仍表现出稳定强势  ——央行副行长易纲就近期人民币汇率走势答记者问  ⊙新华社电  近期,人民币汇率波动引发市场关注。27日,中国人民银行副行长易纲就人民币汇率、外汇储备等问题接受了新华社记者专访。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 易纲表示,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。问:近期人民币对美元汇率有所贬值,人民币还是不是强势货币?  答:从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 过去的教科书认为外汇储备规模应至少满足三个月进口所需,国际金融危机后有些调整,有观点认为应该至少满足六个月进口所需,还要考虑外债、外商投资企业分红和企业、居民外币资产配置等需要,但无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。 他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。“当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 从今年春节以来,我们逐步形成了收盘汇率加上一揽子货币的汇率变化的人民币汇率中间价形成机制。 根据官方发布的通知,自2016年10月1日起,化妆品进口环节消费税征收范围调整为高档美容修饰类化妆品、高档护肤类化妆品。进口环节消费税税率由30%下调为15%。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 我们G20有一个共识,就是不以竞争为目的货币贬值,并且G20的一个共识就汇率进行更紧密地沟通和协调,这些就已经有一个规则,使得我们的汇率比较平稳。 大家知道,这一段时间以来,一直有美联储加息的预期,今年又有英国公投脱欧这样一些事件的冲击,总体上看大家可以看到,人民币相对于其他的储备货币、可兑换货币是比较稳定的,人民币的波动率是比较小的,人民币相对于其他新兴市场的货币的稳定性更强。所以在过去几年到今年这样比较长的时间来看,人民币存在双向波动,但是它的总体波动率是小于绝大多数储备货币,也大大地小于新兴市场的货币。汇率对实体经济是有一些影响,但是我觉得最好是保持合理均衡。 如今新政策对化妆品进行了两级划分,无疑让化妆品企业有了更大的操作空间。 日化行业资深专家冯建军昨日也告诉南都记者,消息出炉后不足2小时,其朋友圈已经有很多人在为这个政策欢呼,认为这是相关部门向化妆品行业发出的国庆节大礼。 使用所有的政策我们有一个共同的目标,就是能够促进全球的经济能够强劲、持续、平衡和包容性的增长。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国“脱欧”、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。 从短期看,全球的主要问题是有效需求不足,那么针对这种有效需求不足,从短期看货币政策和财政政策就非常重要,因为货币政策和财政政策在解决短期问题上,特别是在提升需求方面有着比较明显的作用。 易纲:采用各种政策工具促进全球经济强劲、平衡增长。 近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。“当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 昨日,继财政部和国家税务总局发布《关于调整化妆品消费税政策的通知》和《关于调整化妆品进口环节消费税的通知》后,国务院关税税则委员会《关于调整进境物品进口税部分商品范围的通知》也出现在了财政部官网。 新政:化妆品迎减税利好 普通化妆品消费税取消  财政部和国家税务总局9月30日下发《关于调整化妆品消费税政策的通知》,自2016年10月1日起,取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税,将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”。 易纲:采用各种政策工具促进全球经济强劲、平衡增长。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。 市场瞬息万变。 相比2015年标杆房企在这22个城市拿地的平均成本增加高达42.8%。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 财政部财政科学研究所原所长贾康此前也对中新网记者表示,一些原来被认为带有中高端消费特征的商品在大众化后应该从消费税里加以排除;另外一方面,一些奢侈品消费、中高端消费性质的商品则应该纳入征收范围。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 未来,消费税还会进行哪些改革?刘剑文预计,政府还要调整消费税征收范围、环节、税率,把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。由于奢侈品属于高档消费品的范畴,下一步可能会将部分奢侈品纳入消费税征收范围。 易纲表示,观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 大家知道SDR在今年的10月1日开始就有五种货币了,就是美元、欧元、人民币、日元和英镑,那么你投资这个SDR债券,相当于你按一个权重投资了这5种货币,实际上它自动地有一个分散风险的作用。并且用SDR记账可以减少汇率之间的波动性,所以我们中国将来会在市场的基础设施方面,在清算、在发行、在托管等等环节都为SDR债券和其他SDR计价的金融产品的发行创造更好的条件。 好消息!自今日起,化妆品消费税迎来重大改革,普通化妆品将取消征收消费税,高档化妆品税率从30%降到15%。 但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 市场瞬息万变。 2005年的汇改,2010年在国际金融危机缓和后继续推进汇改,2015年8月完善人民币汇率中间价,2015年11月推出三大人民币汇率指数,都是按照既定的思路步步推进,使参考一篮子货币更加透明、规则和可预期。 我们G20有一个共识,就是不以竞争为目的货币贬值,并且G20的一个共识就汇率进行更紧密地沟通和协调,这些就已经有一个规则,使得我们的汇率比较平稳。 根据通知,所谓高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,是指生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的美容、修饰类化妆品和护肤类化妆品。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示,随着社会经济发展,人民收入和生活水平的提高,化妆品逐渐成为居民生活的必需品。 推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 我们G20有一个共识,就是不以竞争为目的货币贬值,并且G20的一个共识就汇率进行更紧密地沟通和协调,这些就已经有一个规则,使得我们的汇率比较平稳。 易纲表示,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。问:近期人民币对美元汇率有所贬值,人民币还是不是强势货币?  答:从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 南都记者获悉,此前对普通美容、修饰类化妆品征收消费税的做法迈入历史,新的“化妆品”消费税目名称更名为“高档化妆品”,并对其进行了新的界定,这部分产品指高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上。不仅如此,高档化妆品的消费税率以及进口消费税率更是降低为15%。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 中国早在1996年就实现经常项目可兑换,服务贸易、海外留学、出境旅游等用汇需求早已按需满足。中国是开放经济体,资本有进有出是正常的,尽管近期对外直接投资(ODI)比外商直接投资(FDI)要多一些,但观察ODI的结构看,大多数投向海外高新技术企业股权、用于打开拉美市场和推动“一带一路”建设,有利于国内经济结构调整和转型升级。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。 昨日,继财政部和国家税务总局发布《关于调整化妆品消费税政策的通知》和《关于调整化妆品进口环节消费税的通知》后,国务院关税税则委员会《关于调整进境物品进口税部分商品范围的通知》也出现在了财政部官网。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 中新网记者观察到,近年来,中国民众出境消费增长明显,不少人选择到境外购买化妆品,尤其是高档化妆品备受青睐。 从中期和长期看,其实我们要保持经济的可持续增长,就必须进行结构性改革,所以从中长期看,结构性改革的政策就更加重要。在具体的政策执行中,各国可以根据自己的情况把短期和中长期政策结合起来,使得我们进行改革的时候减少阵痛,并且为改革创造一个比较宽松的政策环境,使得我们的改革可以成功地得以执行。是馅饼还是陷阱? 起底房企土储热情再燃原因。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国"脱欧"、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 “最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市”。 这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。 进口彩妆受益最大  根据上述通知,10月1日起,我国将取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税;将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”,征收税率从之前的30%调整为15%。就具体定义来说,高档化妆品消费税征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品,同时其生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的产品。韩后CEO肖荣燊昨日在接受南都记者采访时表示,15%的消费税对彩妆来说是一个极大的利好。 如果大家要从一个稍微长一点的时期来看,就可以看出虽然是有涨有跌,但是总体来讲是比较稳定的。 消费税调整的总体原则应该是区别对待,动态调整。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国“脱欧”、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 不过,冯建军同时认为,目前化妆品在商超、化妆品店的打折促销已经十分普遍,此次税率调整传导到终端,对消费者的作用预计不会非常强烈。“15%的消费税降低一定能卖好么?答案显然不一定。 新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。 根据通知,所谓高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,是指生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的美容、修饰类化妆品和护肤类化妆品。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示,随着社会经济发展,人民收入和生活水平的提高,化妆品逐渐成为居民生活的必需品。 总体而言,人民币在合理均衡水平上保持基本稳定,另外就是人民币对这几个篮子的走向也是比较稳定的。 他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。“当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 我们达成这个共识就使得各国可以根据各国的情况,比如说有的国家可以适用进一步地运用货币政策;有些国家的财政还有一些空间,它可以进一步地实施积极的财政政策;还有些国家可以更加着力于结构性改革。 从中期和长期看,其实我们要保持经济的可持续增长,就必须进行结构性改革,所以从中长期看,结构性改革的政策就更加重要。在具体的政策执行中,各国可以根据自己的情况把短期和中长期政策结合起来,使得我们进行改革的时候减少阵痛,并且为改革创造一个比较宽松的政策环境,使得我们的改革可以成功地得以执行。是馅饼还是陷阱? 起底房企土储热情再燃原因。 市场瞬息万变。 下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,过去5年CFETS人民币汇率指数、参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数以及对美元汇率分别升值10.9%、11%、4.4%和8.8%,过去10年分别升值28.3%、33.4%、28.4%和11.9%,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 易纲强调,从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,  易纲称,近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 根据官方发布的通知,自2016年10月1日起,化妆品进口环节消费税征收范围调整为高档美容修饰类化妆品、高档护肤类化妆品。进口环节消费税税率由30%下调为15%。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 当然,也不排除一些经济主体出于经济下行、营商环境等因素的担忧,表现出较强的向外寻求安全资产的倾向。但谁也无法忽视中国13亿人口的庞大市场,随着中国经济回升、体制机制改革和营商环境的改善,出去的资本还是会回来的。从过去20多年经历的几个经济周期看,我对此有充分的信心。 南都记者获悉,此前对普通美容、修饰类化妆品征收消费税的做法迈入历史,新的“化妆品”消费税目名称更名为“高档化妆品”,并对其进行了新的界定,这部分产品指高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上。不仅如此,高档化妆品的消费税率以及进口消费税率更是降低为15%。推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。易纲:人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势。人民币在全球货币体系中  仍表现出稳定强势  ——央行副行长易纲就近期人民币汇率走势答记者问  ⊙新华社电  近期,人民币汇率波动引发市场关注。27日,中国人民银行副行长易纲就人民币汇率、外汇储备等问题接受了新华社记者专访。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 此前进口彩妆是按奢侈品征收消费税,整体税率一度在50%-100%之间。 激进的土储战略导致成本增加。中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的1-2年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 易纲:采用各种政策工具促进全球经济强劲、平衡增长。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 问:如何看待近期人民币对美元有所贬值,同时人民币对其他主要货币升值?  答:观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 激进的土储战略导致成本增加。中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 进口彩妆受益最大  根据上述通知,10月1日起,我国将取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税;将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”,征收税率从之前的30%调整为15%。就具体定义来说,高档化妆品消费税征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品,同时其生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的产品。韩后CEO肖荣燊昨日在接受南都记者采访时表示,15%的消费税对彩妆来说是一个极大的利好。 问:如何看待外汇储备的合理充裕?  答:尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。中国外汇储备规模接近全球的30%,分别是排名第二位的日本和第三位的沙特阿拉伯的2.6倍和5.7倍。 他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。“当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强”。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国“脱欧”、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。 普通化妆品消费税取消 高端化妆品消费税率减半。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 新一轮的拿地窗口,对于房企而言,是陷阱抑或机会?  易居研究院智库中心为21世纪经济报道记者独家提供了一份上市房企拿地数据(剔除了混合出让用地与工业用地)。据此数据统计,2016年内买地金额前五名分别为:融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产。 影响:化妆品或降价 有助把购买力留在国内  此次减税后,不少消费者预期化妆品会出现一轮“降价潮”。对此,刘剑文表示,此前化妆品消费税税率较高,成本因此也比较高,此次减税后,化妆品成本会有所降低,自然也会出现降价的空间,但能否出现大幅度降价,还需要一段时间观察。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 过去的教科书认为外汇储备规模应至少满足三个月进口所需,国际金融危机后有些调整,有观点认为应该至少满足六个月进口所需,还要考虑外债、外商投资企业分红和企业、居民外币资产配置等需要,但无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。 对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。 易纲表示,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。问:近期人民币对美元汇率有所贬值,人民币还是不是强势货币?  答:从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 中新网记者观察到,近年来,中国民众出境消费增长明显,不少人选择到境外购买化妆品,尤其是高档化妆品备受青睐。 中新网记者观察到,近年来,中国民众出境消费增长明显,不少人选择到境外购买化妆品,尤其是高档化妆品备受青睐。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 易纲说,尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。 然而并非每家房企都能踩准销售节点。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 普通化妆品消费税取消 高端化妆品消费税率减半。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 今年年中在英国"脱欧"、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是"收盘汇率+一篮子货币汇率变化"的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 从短期看,全球的主要问题是有效需求不足,那么针对这种有效需求不足,从短期看货币政策和财政政策就非常重要,因为货币政策和财政政策在解决短期问题上,特别是在提升需求方面有着比较明显的作用。 专家分析,这是消费税改革的重要一步,未来化妆品有望出现降价,有助于把购买力留在国内。下一步,部分奢侈品可能纳入消费税征收范围。 易纲说,尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。 从中期和长期看,其实我们要保持经济的可持续增长,就必须进行结构性改革,所以从中长期看,结构性改革的政策就更加重要。在具体的政策执行中,各国可以根据自己的情况把短期和中长期政策结合起来,使得我们进行改革的时候减少阵痛,并且为改革创造一个比较宽松的政策环境,使得我们的改革可以成功地得以执行。是馅饼还是陷阱? 起底房企土储热情再燃原因。 未来,消费税还会进行哪些改革?刘剑文预计,政府还要调整消费税征收范围、环节、税率,把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。由于奢侈品属于高档消费品的范畴,下一步可能会将部分奢侈品纳入消费税征收范围。 相比2015年标杆房企在这22个城市拿地的平均成本增加高达42.8%。 近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 如今新政策对化妆品进行了两级划分,无疑让化妆品企业有了更大的操作空间。 本报记者 沈浪 上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。 根据通知,所谓高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,是指生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的美容、修饰类化妆品和护肤类化妆品。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示,随着社会经济发展,人民收入和生活水平的提高,化妆品逐渐成为居民生活的必需品。 普通化妆品消费税今起取消 高档化妆品税率减半。 根据通知,所谓高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,是指生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的美容、修饰类化妆品和护肤类化妆品。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示,随着社会经济发展,人民收入和生活水平的提高,化妆品逐渐成为居民生活的必需品。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,人民银行始终坚持市场化取向,不断完善人民币汇率的形成机制。 使用所有的政策我们有一个共同的目标,就是能够促进全球的经济能够强劲、持续、平衡和包容性的增长。 易纲表示,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。问:近期人民币对美元汇率有所贬值,人民币还是不是强势货币?  答:从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 易纲表示,观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 当然,也不排除一些经济主体出于经济下行、营商环境等因素的担忧,表现出较强的向外寻求安全资产的倾向。但谁也无法忽视中国13亿人口的庞大市场,随着中国经济回升、体制机制改革和营商环境的改善,出去的资本还是会回来的。从过去20多年经历的几个经济周期看,我对此有充分的信心。根据通知,所谓高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,是指生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的美容、修饰类化妆品和护肤类化妆品。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示,随着社会经济发展,人民收入和生活水平的提高,化妆品逐渐成为居民生活的必需品。 易纲强调,从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,  易纲称,近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 今年年中在英国“脱欧”、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。 新华网杭州9月1日电 中国人民银行副行长易纲9月1日举行新闻发布会,就二十国集团强劲、可持续、平衡和包容性增长与货币金融体系改革介绍中方看法和观点,并回答记者提问。易纲表示,G20承诺各自以及共同使用所有的工具,这个工具就是各种政策工具,主要包括货币政策、财政政策和结构性改革政策。 从今年春节以来,我们逐步形成了收盘汇率加上一揽子货币的汇率变化的人民币汇率中间价形成机制。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 今年年中在英国“脱欧”、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。 本报记者 沈浪 上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国“脱欧”、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。 自2015年5月10日起,将卷烟批发环节从价税税率由5%提高至11%,并按0.005元/支加征从量税。 一个鲜活的案例发生于长三角地区城市——无锡:今年5月底开盘的万科海上传奇,最低售价1.1万元/平方米,价格一路飙升,到9月的时候,已卖到2.8万元/平方米。 问:如何看待外汇储备的合理充裕?  答:尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。中国外汇储备规模接近全球的30%,分别是排名第二位的日本和第三位的沙特阿拉伯的2.6倍和5.7倍。 影响:化妆品或降价 有助把购买力留在国内  此次减税后,不少消费者预期化妆品会出现一轮“降价潮”。对此,刘剑文表示,此前化妆品消费税税率较高,成本因此也比较高,此次减税后,化妆品成本会有所降低,自然也会出现降价的空间,但能否出现大幅度降价,还需要一段时间观察。 近年来,消费税改革动作不断。 这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。 专家分析,这是消费税改革的重要一步,未来化妆品有望出现降价,有助于把购买力留在国内。下一步,部分奢侈品可能纳入消费税征收范围。 危险信号,颓势延续?  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来1-1.5年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。 消费税调整的总体原则应该是区别对待,动态调整。 由于人民币对美元贬值幅度较小,10月份以来人民币相对一些主要货币是显著升值的。 我们达成这个共识就使得各国可以根据各国的情况,比如说有的国家可以适用进一步地运用货币政策;有些国家的财政还有一些空间,它可以进一步地实施积极的财政政策;还有些国家可以更加着力于结构性改革。 ”冯建军进一步说。 本报记者 沈浪 上海报道  风云突变,11月22日过后,在经历了福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企土储排名又更新了。 2016年1月至11月22日,包括上述五家(融创中国、万科、绿地集团、恒大、保利地产)拿地较多的房企在内,买地超过百亿的房企有26家之多。 由于人民币对美元贬值幅度较小,10月份以来人民币相对一些主要货币是显著升值的。 ”冯建军进一步说。 普通化妆品消费税取消 高端化妆品消费税率减半。 根据官方发布的通知,自2016年10月1日起,化妆品进口环节消费税征收范围调整为高档美容修饰类化妆品、高档护肤类化妆品。进口环节消费税税率由30%下调为15%。 易纲表示,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。问:近期人民币对美元汇率有所贬值,人民币还是不是强势货币?  答:从数据看,人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势货币特征。 此次改革对普通化妆品取消征收消费税,高档化妆品税率也大幅降低,符合社会和市场发展的要求,是非常必要和合理的。 这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。 以上海为例,进入4季度后,商品住宅备案交易量大跌,最近一两周的备案交易量基本上在10万-12万平方米左右。9月份之前,基本上在25万-35万平方米左右。 普通化妆品消费税取消 高端化妆品消费税率减半。 今后不论是进口化妆品还是国产化妆品,是否要征收消费税,征多少,已有新标准。中原地产首席分析师张大伟分析指出,50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国“脱欧”、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。 从中期和长期看,其实我们要保持经济的可持续增长,就必须进行结构性改革,所以从中长期看,结构性改革的政策就更加重要。在具体的政策执行中,各国可以根据自己的情况把短期和中长期政策结合起来,使得我们进行改革的时候减少阵痛,并且为改革创造一个比较宽松的政策环境,使得我们的改革可以成功地得以执行。是馅饼还是陷阱? 起底房企土储热情再燃原因。 从短期看,全球的主要问题是有效需求不足,那么针对这种有效需求不足,从短期看货币政策和财政政策就非常重要,因为货币政策和财政政策在解决短期问题上,特别是在提升需求方面有着比较明显的作用。 普通化妆品消费税取消 高端化妆品消费税率减半。 中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国“脱欧”、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。 今后不论是进口化妆品还是国产化妆品,是否要征收消费税,征多少,已有新标准。 这些人主要以彩妆老板为主,尤其是进口化妆品。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 近年来,消费税改革动作不断。 这个机制的好处是它增强了规则性,增强了透明度,使得市场有一个稳定的预期。大家知道,我们公布了上海CFETS人民币汇率指数,同时我们也参考国际清算银行BIS的货币篮子,也考虑SDR就是特别提款权这个货币篮子。 从中期和长期看,其实我们要保持经济的可持续增长,就必须进行结构性改革,所以从中长期看,结构性改革的政策就更加重要。在具体的政策执行中,各国可以根据自己的情况把短期和中长期政策结合起来,使得我们进行改革的时候减少阵痛,并且为改革创造一个比较宽松的政策环境,使得我们的改革可以成功地得以执行。是馅饼还是陷阱? 起底房企土储热情再燃原因。 财政部财政科学研究所原所长贾康此前也对中新网记者表示,一些原来被认为带有中高端消费特征的商品在大众化后应该从消费税里加以排除;另外一方面,一些奢侈品消费、中高端消费性质的商品则应该纳入征收范围。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。 昨日,继财政部和国家税务总局发布《关于调整化妆品消费税政策的通知》和《关于调整化妆品进口环节消费税的通知》后,国务院关税税则委员会《关于调整进境物品进口税部分商品范围的通知》也出现在了财政部官网。 使用所有的政策我们有一个共同的目标,就是能够促进全球的经济能够强劲、持续、平衡和包容性的增长。 过去的教科书认为外汇储备规模应至少满足三个月进口所需,国际金融危机后有些调整,有观点认为应该至少满足六个月进口所需,还要考虑外债、外商投资企业分红和企业、居民外币资产配置等需要,但无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。 从全球来看,外汇储备的适度规模并没有明确统一的标准。 进口彩妆受益最大  根据上述通知,10月1日起,我国将取消对普通美容、修饰类化妆品征收消费税;将“化妆品”税目名称更名为“高档化妆品”,征收税率从之前的30%调整为15%。就具体定义来说,高档化妆品消费税征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品,同时其生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的产品。韩后CEO肖荣燊昨日在接受南都记者采访时表示,15%的消费税对彩妆来说是一个极大的利好。 根据官方发布的通知,自2016年10月1日起,化妆品进口环节消费税征收范围调整为高档美容修饰类化妆品、高档护肤类化妆品。进口环节消费税税率由30%下调为15%。 消费税调整的总体原则应该是区别对待,动态调整。 当然,也不排除一些经济主体出于经济下行、营商环境等因素的担忧,表现出较强的向外寻求安全资产的倾向。但谁也无法忽视中国13亿人口的庞大市场,随着中国经济回升、体制机制改革和营商环境的改善,出去的资本还是会回来的。从过去20多年经历的几个经济周期看,我对此有充分的信心。 中新网记者观察到,近年来,中国民众出境消费增长明显,不少人选择到境外购买化妆品,尤其是高档化妆品备受青睐。 近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃。 此前进口彩妆是按奢侈品征收消费税,整体税率一度在50%-100%之间。 好消息!自今日起,化妆品消费税迎来重大改革,普通化妆品将取消征收消费税,高档化妆品税率从30%降到15%。 比如近期上海部分10万元/平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11月14日-11月20日)豪宅成交82套,环比增加115.8%。 近期人民币对美元有所贬值,但幅度相对大多数非美货币还是比较小的。10月份以来发达经济体货币中,日元、欧元、瑞郎对美元分别贬值10.5%、5.8%和4.2%;新兴市场货币中,马来西亚林吉特、韩元、墨西哥比索对美元分别贬值7.2%、6.5%和6.1%,而人民币对美元只贬值了3.5%,只有美元指数升幅的一半。 2005年的汇改,2010年在国际金融危机缓和后继续推进汇改,2015年8月完善人民币汇率中间价,2015年11月推出三大人民币汇率指数,都是按照既定的思路步步推进,使参考一篮子货币更加透明、规则和可预期。 专家分析,这是消费税改革的重要一步,未来化妆品有望出现降价,有助于把购买力留在国内。下一步,部分奢侈品可能纳入消费税征收范围。 中新网记者观察到,近年来,中国民众出境消费增长明显,不少人选择到境外购买化妆品,尤其是高档化妆品备受青睐。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国“脱欧”、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。 推盘周期会集中在4月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。 不过,冯建军同时认为,目前化妆品在商超、化妆品店的打折促销已经十分普遍,此次税率调整传导到终端,对消费者的作用预计不会非常强烈。“15%的消费税降低一定能卖好么?答案显然不一定。 今后不论是进口化妆品还是国产化妆品,是否要征收消费税,征多少,已有新标准。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 刘剑文说,由于境外化妆品等一些商品相对便宜,消费不断流失到国外,这次高档化妆品税率降低后,有助于增加进口,从而拉动国内消费,把购买力留在国内。趋势:专家称奢侈品应征收消费税  据了解,消费税是1994年税制改革时设置的,征收范围包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、烟火、成品油、汽车轮胎、摩托车、小汽车、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子和实木地板等10余种商品。 普通化妆品消费税取消 高端化妆品消费税率减半。 南都记者获悉,此前对普通美容、修饰类化妆品征收消费税的做法迈入历史,新的“化妆品”消费税目名称更名为“高档化妆品”,并对其进行了新的界定,这部分产品指高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上。不仅如此,高档化妆品的消费税率以及进口消费税率更是降低为15%。 问:如何看待外汇储备的合理充裕?  答:尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。中国外汇储备规模接近全球的30%,分别是排名第二位的日本和第三位的沙特阿拉伯的2.6倍和5.7倍。 南都记者获悉,此前对普通美容、修饰类化妆品征收消费税的做法迈入历史,新的“化妆品”消费税目名称更名为“高档化妆品”,并对其进行了新的界定,这部分产品指高档美容、修饰类化妆品和高档护肤类化妆品,生产(进口)环节销售(完税)价格(不含增值税)在10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上。不仅如此,高档化妆品的消费税率以及进口消费税率更是降低为15%。 当然,也不排除一些经济主体出于经济下行、营商环境等因素的担忧,表现出较强的向外寻求安全资产的倾向。但谁也无法忽视中国13亿人口的庞大市场,随着中国经济回升、体制机制改革和营商环境的改善,出去的资本还是会回来的。从过去20多年经历的几个经济周期看,我对此有充分的信心。 征收范围包括高档美容、修饰类化妆品、高档护肤类化妆品和成套化妆品。税率调整为15%。中新网记者了解到,此前化妆品消费税税率为30%。 这个机制的好处是它增强了规则性,增强了透明度,使得市场有一个稳定的预期。大家知道,我们公布了上海CFETS人民币汇率指数,同时我们也参考国际清算银行BIS的货币篮子,也考虑SDR就是特别提款权这个货币篮子。 消费税调整的总体原则应该是区别对待,动态调整。 激进的土储战略导致成本增加。中原地产研究中心统计数据显示:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到了37家,合计拿地为9108亿,合计建筑面积为8066.7万平米,平均拿地成本为112910元每平米。 这些人主要以彩妆老板为主,尤其是进口化妆品。 如今,高档化妆品税率调整为15%,税率降低了一半。 中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 万科是去化能手,在10月2日无锡出台限购令之后,“海上传奇”项目降价至1.5万元/平方米,目前近乎清盘。反观万科周边的竞品,例如在无锡最贵楼盘——万科信成道旁边的宝能城,最初定价8000元/平方米,由于去化困难,一直封盘,等到9月市场疯狂的时候,宝能城由于调价等问题迟迟未能开盘,白白错失销售时机。 易纲强调,从长周期看,人民币也表现出稳中有升的态势,  易纲称,近期美元上涨较快,反映的是美国经济增长加快、通胀预期上升、美联储加息步伐可能明显加快等美国国内因素。 问:如何看待外汇储备的合理充裕?  答:尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。中国外汇储备规模接近全球的30%,分别是排名第二位的日本和第三位的沙特阿拉伯的2.6倍和5.7倍。 市场瞬息万变。 当然,也不排除一些经济主体出于经济下行、营商环境等因素的担忧,表现出较强的向外寻求安全资产的倾向。但谁也无法忽视中国13亿人口的庞大市场,随着中国经济回升、体制机制改革和营商环境的改善,出去的资本还是会回来的。从过去20多年经历的几个经济周期看,我对此有充分的信心。 今年年中在英国"脱欧"、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是"收盘汇率+一篮子货币汇率变化"的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 万科信成道另一竞品——融科瑷颐湾定价策略也有短板,相比万科信成道一直保持的3.2万元/平方米均价,融科瑷颐湾却以2.2万元/平方米一路降至1.6万元/平方米;中海凤凰熙城定价1.8万元/平方米,在万科海上传奇突然从2.8万元/平方米价格高峰降至1.5万元/平方米的低谷时,只好也随之降到了1.2万元/平方米。无锡市场变化可以看作是一二线城市的缩影。 而人民币汇率对美元波动有所加大,主要是特朗普当选美国总统、美联储加息预期突然增强、英国“脱欧”、埃及镑自由浮动等外部因素驱动。这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。下一步美元走势存在不确定性,不排除市场预期修正引发美元回调的可能。 普通化妆品消费税今起取消 高档化妆品税率减半。 影响:化妆品或降价 有助把购买力留在国内  此次减税后,不少消费者预期化妆品会出现一轮“降价潮”。对此,刘剑文表示,此前化妆品消费税税率较高,成本因此也比较高,此次减税后,化妆品成本会有所降低,自然也会出现降价的空间,但能否出现大幅度降价,还需要一段时间观察。 这些因素对世界各国而言都有些意外,资金回流美国推动美元指数迅速上涨、美国三大股指再创新高,全球货币普遍对美元贬值,有的跌幅还比较大。 普通化妆品消费税取消 高端化妆品消费税率减半。 普通化妆品消费税今起取消 高档化妆品税率减半。 易纲说,尽管近期中国外汇储备有所下降,但仍高居全球首位,是十分充足的。 无论从哪个角度看,中国的外汇储备是非常充裕的,覆盖全部外债和六个月进口后还有充足的余量,况且近年来还有每年大约5000亿美元的贸易顺差和1200亿美元的外商直接投资通过金融媒介供应全社会的用汇需求。易纲:人民币在全球货币体系中仍表现出稳定强势。人民币在全球货币体系中  仍表现出稳定强势  ——央行副行长易纲就近期人民币汇率走势答记者问  ⊙新华社电  近期,人民币汇率波动引发市场关注。27日,中国人民银行副行长易纲就人民币汇率、外汇储备等问题接受了新华社记者专访。 今年年中在英国“脱欧”、全球主要货币大幅震荡的背景下,人民币汇率表现出平稳走势,正是“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的汇率形成机制顺利运转、取得成效的体现,未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。 易纲表示,观察人民币汇率要采用一篮子货币视角。 为促进节能环保,自2015年2月1日起将电池、涂料列入消费税征收范围,在生产、委托加工和进口环节征收,适用税率均为4%。 中国是全球第一大贸易国,全球200多个经济体都是中国直接或间接贸易伙伴,人民币参考一篮子货币能够全面反映贸易品的国际比价。而中美贸易规模只占中国外贸规模的14%,况且中美的经济周期也不一样,改回去单一盯住美元会使人民币汇率陷入僵化和超调的困境,并不可持续。 21世纪经济报道此前曾报道过今年三季度房企的库存情况,一方面房企存货金额呈现持续增长趋势,另一方面高周转又带动了激进的土储策略,导致存货增加。根据今年三季度A股上市房企存货排名情况,存货规模超过千亿元的房企仍然是6家,分别是万科4467亿元、绿地控股4281亿元、保利地产2974亿元、招商蛇口1356亿元、华夏幸福1307亿元以及首开股份1188亿元。 如今新政策对化妆品进行了两级划分,无疑让化妆品企业有了更大的操作空间。 各家房企的土地储备高下立现,这也与它们的库存正相关。 21世纪经济报道记者多方了解获悉,上海多家房企已经有意将预售证申请时间押后,有个别拿了预售证的高端项目也不想大张旗鼓销售,希望拖延销售周期,争取涨价空间。其中一家房企高管透露,或许明年一季度后期会出现推盘时机。多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于2017年1月底处于春节假期,按照往年经验,1月下半月至2月初不会有新盘推盘。 危险信号,颓势延续?  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来1-1.5年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。